Земельные участки в Канарские острова - продажа от частных и профессиональных лиц

Проблема земли на Канарских Островах, постоянная адаптация

Канарские острова - это архипелаг вулканического происхождения, расположенный на востоке Африки, напротив южного побережья Марокко. Он состоит из 7 островов и 6 островков с гористой территорией. Климат - субтропический, без резких перепадов, с средней годовой температурой 24°C, незначительными осадками и множеством световых часов, которые жаждут тысячи туристов.

В настоящее время канарский архипелаг испытывает сильное демографическое и градостроительное давление из-за нехватки земли.

Фермеры научились адаптироваться к рельефу и климату островов, чтобы оптимизировать производство, так как нет большого количества плодородной земли. Кроме того, рельеф гористый и подвержен эрозии. Подтверждением этого являются "соррибасы" (почвы, перенесенные с одних участков острова на другие для улучшения субстрата), пригодные для почти всех видов посева, а также террасы с почвами вулканического происхождения. Также существуют "герии" (ямы, вырытые в вулканической почве), где выделяются виноградарство, равно как и сельское хозяйство "хабле" (типичное для южной части Тенерифе).

В среднегорных зонах, от 300 до 700 метров над уровнем моря, ведётся традиционное сельское хозяйство картофеля, винограда и зерновых. На прибрежной зоне выращиваются бананы, овощные культуры и цветы. Между тем, в сухих районах производят лук, табак, сладкий картофель и кактусовые груши.

На сельскохозяйственных землях, предназначенных для сельскохозяйственного производства, можно строить сельскохозяйственные дома, если выполнены определенные требования градостроительных планов каждого муниципалитета; хотя не так много построек осуществляется из-за ограничения доступа к основным коммунальным услугам и дорожной сети, чтобы их узаконить, необходимо узаконить строительство.

Канарские острова, где земля ценится на вес золота

Средняя стоимость сельскохозяйственных земель (88 000€/га) на Канарских островах варьируется в зависимости от острова и типа посева. С самыми высокими ценами выделяются аграрные земли, предназначенные для выращивания бананов и виноградников (79 000€/га), за ними следует ирригационное сельское хозяйство. Значение лесохозяйственной земли низкое и остается стабильным во всех островах.

Цена на городскую землю резко возросла в последние годы (в среднем 230€/м²) вследствие строительства новых объектов, роста туризма и иностранного инвестирования в недвижимость; зарегистрирыванной одной из самых высоких цен на участки во всей стране, особенно в более густонаселенных городах, таких как Лас-Пальмас и Санта-Крус-де-Тенерифе.

Главный стимул островов: туризм

В последние десятилетия канарский архипелаг претерпел значительное развитие как в демографическом, так и в экономическом плане, стимулированного сектором услуг, особенно туризмом, который является движущей силой экономики Канарских островов.

Градостроительное давление усилилось, особенно в городских зонах. Во время строительного бума (с конца 90-х годов до середины 2000-х годов), частрь канарского побережья преобразовалась в участки, пригодные для застройки, коммерции и промышленности. Городская площадь выросла на более чем 50% за последние годы, особенно на Фуэртевентуре, Лансароте и Тенерифе. Также произошел значительный рост яхтенных пристаней.

Канарские острова, архипелаг возможностей

Инвестирование в землю на Канарах может стать вызовом из-за ее нехватки и высоких цен, а также из-за трудностей, которые предъявляет земля для развития сельскохозяйственных культур. Однако инвестирование в городскую область может быть хорошей покупкой, так как она может окупиться за короткий срок.