Casa d'estris en terreny rústic. Què cal per construir-la?

Construir una casa d'estris en terreny rústic és molt útil. Aquest tipus de construccions faciliten l'aprofitament i les cures d'una finca. No obstant això, hi ha diferents dubtes respecte a elles. I és que, com es construeixen? Quins usos se'ls poden donar? Quants metres quadrats de superfície poden ocupar? O és més fàcil comprar una finca rústica amb casa d'eines?

Què és una casa d'estris?

Una caseta d'estris és una construcció que s'aixeca en terreny rústic, rural, la qual ha de tenir unes mides mínimes. La seva funció és guardar els diferents estris que s'utilitzen per cuidar la finca. També permet emmagatzemar maquinària relacionada amb el cultiu de la terra. Tanmateix, no pot tenir un caràcter residencial.

Les característiques de la construcció d'una casa d'eines en terreny rústic dependran, en bona mesura, de les normes vigents als diferents ajuntaments espanyols. Per tant, si es busca construir-la, és important revisar què han de dir els plans generals d'organització territorial o les ordenances relacionades. Això evitarà caure en il·legalitats, que solen comportar multes d'una quantia elevada.

Usos que se li poden donar i les limitacions de construcció

La casa d'estris està lligada a l'explotació agrícola d'una finca, indispensable per poder justificar la seva construcció davant les autoritats competents. Pot contenir una àmplia varietat de materials i maquinària. Així, és possible guardar tractors, eines de mà, arreus de cultiu, la collita obtinguda o qualsevol altre element que s'estimi necessari per a l'activitat a realitzar.

A més, els vehicles que contingui i la resta d'objectes han de pertànyer al propietari de la casa d'eines i han d'estar registrats al seu nom. També se n'haurà de justificar la vinculació amb l'explotació agrícola que s'estigui realitzant. Aquests apareixeran reflectits al Registre Oficial de Maquinària Agrícola (ROMA). Aquests són alguns exemples de les màquines a registrar: motocultors, tractors agrícoles i forestals de qualsevol tipus i categoria, màquines arrossegades de més de 750 kg de massa màxima o cisternes per al transport i distribució de líquids.

Un altre aspecte que s’ha de tenir en compte de la casa d'estris en terreny rústic és que la seva mida està limitada. Les mides exactes depenen de les peculiaritats de cada municipi. Això implica que pot haver-hi disparitats importants entre una localitat i una altra d'Espanya. No obstant això, en termes generals, la dimensió sol ser d'entre 10 m2 i 20 m2, essent l'alçada variable.

També és important deixar clar que no es pot utilitzar com a segona residència. La seva utilitat és estrictament laboral i lligada a activitats agrícoles. Per tant, no es pot destinar a l'ús residencial, ja sigui habitual o de vacances i esporàdic. A més, el seu aspecte ha d'estar en harmonia amb l'ambient rural i el seu entorn natural, tal com passa amb els habitatges convencionals construïts a zona rústica. De la mateixa manera, no és possible aixecar més de dues plantes.

Quin permís és necessari per construir una casa d'estris en terreny rústic?

Els tràmits necessaris per construir la casa d'estris en terreny rústic es fan a l'ajuntament a què pertany la finca. Cal sol·licitar un permís d’obra i adjuntar una memòria agronòmica signada per un tècnic competent. Aquest últim pot ser o un Enginyer Tècnic Agrícola o Enginyer Agrònom. Un cop el consistori estimi el projecte com a viable, emetrà un informe i consulta prèviament a diferents organismes.

El primer és la Conselleria d’Agricultura de la comunitat, la qual obrirà consultes a altres organismes implicats. Aquests van des de Medi Ambient a la Confederació Hidrogràfica. En cas que els informes sectorials enviats siguin positius, l’ajuntament concedirà la llicència d’obres per aixecar la casa d’estris en terreny rústic. Si el veredicte és negatiu, el projecte es paralitzarà i, si ja s'havia començat, es procedirà a la seva demolició.

Després de concloure la construcció, cal inscriure-la al Registre de la Propietat i al Cadastre per deixar-hi constància de la seva existència. Aquest tràmit es realitza acudint a una notaria amb els documents següents: escriptura de propietat de la finca, llicència municipal i memòria agronòmica. El procés podria demorar-se uns dies, però no representa una complicació o accions addicionals.

També hi ha la possibilitat de vincular la casa d'eines a diverses parcel·les agrícoles. Aquesta relació ha de figurar al Registre de la Propietat i les finques vinculades no podran vendre's per separat en el futur.

Multes per construir una casa d'estris en terreny rústic sense permís

La construcció d'una casa d'estris en terreny rústic sense permís comportarà la demolició de la construcció i el constructor i el propietari rebran una multa. El delicte que s'hi apliqui és variable. Aquest pot ser contra l'ordenament municipal o per haver aixecat un habitatge, si s'escau, en terreny no urbanitzable. A més, en no comptar amb tots els documents necessaris per a obra, el càstig podria ser encara més gran.

Juntament amb les multes, es podria imposar pena de presó. Aquesta varia entre els sis mesos i els tres anys, en funció de la gravetat del delicte. Cal tenir en compte que, una obra sense llicència a sòl rústic està danyant un bé jurídic protegit. Les administracions consideren aquests actes com a infraccions greus o molt greus, i de vegades arriben a la via penal.

La quantia de les multes és variable. Per regla general, si la construcció és de mida petita, el càstig serà més benigne que en el cas contrari. La quantitat a pagar serà de 12 mesos a 24 mesos.

Quina legislació regula la construcció d'una casa d'estris en terreny rústic?

Les principals que cal tenir en compte són l'autonòmica i municipal, atenent el pla d'ordenació del territori. Si bé hi ha una llei estatal del sòl, les competències en aquesta matèria estan en mans de les comunitats autònomes. Això permet adaptar-se a la realitat de cadascuna, la qual cosa arriba fins als propis municipis que la componen. D'aquesta manera, s'aconsegueixen normes més justes i eficaces per fer servir la ciutadania.

En definitiva, això és tot el que cal saber a l'hora de construir una casa d'estris en terreny rústic. Cal revisar exhaustivament totes les normes i consultar tècnics especialistes, amb l'objectiu d'evitar multes i demolició de l'obra. A més, cal recordar que la caseta no es pot utilitzar com a habitatge en cap de les seves modalitats.