La referència cadastral: Així és el “DNI” dels terrenys

Totes les persones estem identificades de forma legal per un DNI o passaport. Un número únic que permet que se'ns identifiqui amb facilitat. Doncs, el mateix passa amb qualsevol finca o habitatge. Tots ells necessiten ser reconeguts amb rapidesa, sobretot de cara a processos jurídics i legals en què no hi ha marge per a la confusió, com pot passar en la venda de terrenys. Aquí és on apareix el terme referència cadastral, escoltat moltes vegades però que genera certs dubtes.

Què és i per a què serveix la referència cadastral?

És una numeració i documentació assignada a qualsevol part de la superfície del nostre país. Aquest codi alfanumèric, compost per 20 números i lletres, és l’equivalent al “DNI” dels terrenys i permet diferenciar de manera clara unes finques de les altres. Així doncs, el dia que es vengui una propietat, mai no es produirà l'error de vendre el terreny del costat o un que no correspongui, ja que aquesta tindrà associada aquesta clau. Tenint aquest número es pot obtenir més informació sobre l'immoble, aquí podeu veure els terrenys en venda amb referència cadastral.

Encara que comparteix similituds amb el número d'identitat de les persones, té les seves diferències. I és que aquesta, tot i ser única i invariable, no caduca. L'encarregat d'assignar-la és el Cadastre, que en poques paraules és el cens administratiu de tots els béns immobles, i la missió del qual és ubicar i registrar la localització, les característiques i els usos que se li donen a aquests per així tenir una correcta ordenació sobre ells. A més, un dels objectius principals és que els processos de compra i venda d'immobles siguin més segurs, evitant el frau immobiliari.

Tipus de referència cadastral

D'altra banda, a l'hora d'identificar els terrenys i les parcel·les amb aquesta codificació, es distingeixen dos tipus: immobles de sòl rústic i urbà, els quals tenen una ordenació numèrica diferent.

Rústica

Quan es tracta de sòl rústic, els 20 dígits que la componen es distribueixen de la manera següent i descriuen aquests atributs (s'exemplifica amb el codi de l'exemple):

• Província: els dos primers números (38).
• Municipi: identificat amb els 3 dígits següents (065).
• Sector: indica l'agregat o la zona de concentració parcel·lària amb una lletra (B).
• Polígon: un municipi es pot distribuir en diversos polígons, en base a la disposició geogràfica i les zones de cultiu. Es recull als 3 caràcters següents (019).
• Parcel·la: situada dins del mateix polígon. Són els 5 números posteriors (00006).
• Identificació d'immoble: els 4 dígits següents (0000).
• Caràcters de control: es tracta de les dues darreres lletres que componen la sèrie i permet comprovar si hi ha hagut algun error en la introducció dels 18 caràcters anteriors (YL).

Urbana

En aquest cas, la distribució dels 20 números de la sèrie canvia lleugerament, ja que no tenen el mateix significat. En aquest cas hi ha menys atributs (també s'exemplifica amb el codi de l'exemple):

• Finca o Parcel·la: són els primers 7 dígits que apareixen (7894589).
• Full de pla: indica on es troba la parcel·la exactament (LF5693S).
• Identificació de l'Immoble: dins de la mateixa finca, i són els quatre últims números, com passa a les rústiques (0002).
• Caràcters de control: mateixa funció que a l'altre tipus, poder evitar errades i fer una comprovació final (JL).

Així doncs, quan es realitza la compra d'un terreny, és important comprovar el tipus de sòl que se li ha assignat per poder fer-ne una identificació correcta.

Com saber la referència cadastral?

A l'hora d'identificar la referència cadastral tenim diverses vies per aconseguir-la. La primera és a través de la seu electrònica del Cadastre (la més ràpida i recomanada). El govern espanyol posa a la disposició de qualsevol la possibilitat de consultar aquestes dades de qualsevol parcel·la. Simplement, quan s'està dins d'aquesta adreça es pot cercar tota mena d'immobles, ja sigui introduint-hi el carrer, el polígon, les coordenades o el codi registral únic (CRU). Això sí, en cas de voler obtenir altres dades com consultar un expedient o descarregar la cartografia de la zona, caldrà accedir amb el DNI electrònic.

Una altra forma més clàssica de sol·licitar-la és mitjançant una trucada telefònica. El mateix ens cadastral podrà facilitar les dades esmentades anteriorment sense la necessitat de ser l'inquilí o el propietari de la superfície. Aportant l'adreça exacta del lloc i les dades identificatives del propietari serà suficient perquè s'aporti la informació.

Finalment, la referència cadastral també es pot aconseguir de manera presencial. Ja sigui a les seus oficials o en punts com ara els ajuntaments o diputacions. En aquests últims solen existir departaments concrets on sol·licitar tota la informació referida a una parcel·la.

Diferència entre referència cadastral i valor cadastral

Moltes vegades, la gent arriba a confondre aquests dos termes, ja que associen la paraula valor amb numeració. Tanmateix, tot i que tenen relació, no signifiquen el mateix. Com ja s'ha esmentat anteriorment, la referència cadastral ens aporta les dades necessàries per localitzar i ubicar correctament una finca o polígon, evitant qualsevol confusió administrativa.

En canvi, el valor cadastral assenyala el preu objectiu que es dóna a aquesta parcel·la de manera administrativa. En aquest cas, per poder fixar la quantia es tenen en compte els criteris de valoració que es fixen a la Ponència de valors de cada municipi. Per tant, aquesta mai no podrà superar el valor de mercat i el coeficient que se sol tenir en compte és del 0,5.

Pel que fa a com s'estableix, es tenen en compte diversos punts com ara: la localització, el cost de construcció, l'antiguitat o el preu del sòl en el moment que es realitza la taxa.

Com consultar la valoració?

També es pot consultar el valor que té un terreny, però en aquest cas caldrà ser-ne el propietari. Això és perquè, per exemple, una de les vies d'accés és l'IBI o la declaració de la Renda. D'altra banda, es pot saber a través del Cadastre per mitjà de les vies telemàtiques o de manera presencial.

A la web de terrenys podreu consultar les dades cadastrals de gairebé qualsevol terreny en venda que hi hagi aquí.

Una documentació que cal tenir sempre a mà

Com s'ha pogut observar al llarg de l'article, la referència cadastral és una peça fonamental quan es vol fer qualsevol tipus de tràmit. Quan es tracti d'una venda o lloguer de terrenys a Espanya sempre cal tenir a mà aquesta documentació, per evitar el frau i també alguna possible sanció. Perquè, si mai sortiries de casa sense el teu DNI, com no tindràs el de la teva propietat?