27707 terrenys en venda a Espanya

Venda de terrenys a Espanya

Els terrenys a Espanya s'han convertit en la millor solució per a aquelles persones que tenen el desig de dissenyar un habitatge, desenvolupar una activitat d'acord amb allò establert a la llei o realitzar una instal·lació de serveis públics. A Espanya, el mercat del terra és molt diversificat. Doncs, compta amb parcel·les ubicades als nuclis urbans de les ciutats, solars on poder aixecar un negoci propi o, fins i tot, finques on realitzar explotacions agrícoles i/o ramaderes, així com promoure l'ecoturisme..

Estadística de preus del sòl a Espanya

Els preus per m2 són aproximats:

Terreny a Espanya - preus i característiques de costos

La venda de terrenys a Espanya està subjecta a l'actualitat del mercat, que estableix uns preus, en funció d'una sèrie de factors que afecta el valor de la propietat i, consegüentment, la transacció. Aquests són:

• Classificació i qualificació: Les parcel·les amb els preus més cars són les que pertanyen a la categoria de sòl urbà. Normalment, estan ubicades al nucli de les ciutats, per la qual cosa apareixen registrades al mapa topogràfic d'aquestes. Tenen fàcil accés a les infraestructures i la xarxa de comunicacions de les localitats. A més, compten amb la possibilitat d'edificar, sempre que se sol·licite prèviament la llicència d'obra pertinent. Les propietats urbanitzables solen estar situades a la perifèria dels municipis oa les zones que s'han quedat sense edificar. Requereixen una actuació urbanística per canviar de qualificació i així disposar de la possibilitat de dur a terme qualsevol construcció. Per tant, el preu d'entrada és, generalment, més reduït, però a la llarga pot ser més elevat a causa de les reformes necessàries. Finalment, les que pertanyen a la categoria de rústica o no urbanitzable, estan destinades majoritàriament al desenvolupament d'activitats agrícoles o ramaderes. Normalment, no s'hi pot construir, però les lleis de cada comunitat autònoma estableixen els límits i les condicions per poder edificar.
• Característiques de la zona i de la propietat: La quantia de la transacció està subjecta a les reformes o instal·lacions que calgui realitzar al terreny. Per tant, es veurà reduïda si no cal anivellar el sòl, instal·lar sistemes de reg o enfortir i renovar les infraestructures existents, entre d'altres.
• La regió: A Espanya és possible comprar terrenys econòmics i barats. Però aquests, estan localitzats, normalment, a una certa distància de les principals ciutats i punts turístics més populars. A les zones de costa, que tenen un gran reclam de turistes, és pràcticament impossible adquirir una parcel·la a primera línia de platja, a causa de les restriccions oficials implantades pel govern.

Categories de sòl i terrenys a Espanya

Els planejaments urbanístics de cada ciutat i/o autonomia es poden sol·licitar a les Administració pública pertinent. En aquest document s'estableix la divisió de les terres del lloc a diverses categories. Aquestes són:

• Sòl urbà: superfície edificable, per regla general, compta amb tots els sistemes bàsics i necessaris de comunicació i de proveïment: aigua, electricitat, clavegueram i gas.
• Sòl urbanitzable: pot ser que canviï de categoria en els casos en què estigui inclòs en un pla o projecte d'urbanització futur. El desenvolupament de qualsevol construcció només és possible després d'incloure aquest tipus de terrenys al cadastre com a urbans. Si no, no es permet edificar.
• Terreny rústic o no urbanitzable: és prohibida la construcció d'edificis residencials. No es pot transformar en urbanitzable fins que el nou planejament ho consideri com a tal. Les regions estableixen les limitacions de construcció. Totes o la majoria concedeixen el dret d'edificar sempre que es destini a l'activitat agrícola. En cas que el sòl es classifiqui definitivament com a històric o arqueològicament valuós, no es podrà convertir en urbanitzable, ja que passarà a considerar-se sòl rústic protegit.