Casa con ruedas en terreno rústico, la solución definitiva para vivir en un terreno

Instalar una casa con ruedas en un terreno rústico puede parecer una alternativa perfecta, pero solo si se conoce la normativa y la legislación vigente. Pues, a simple vista parece un hecho sin mayor trascendencia, pero es aconsejable consultar la ley, ya que es diferente en cada comunidad autónoma y/o provincia. Por lo que, puede acarrear algún que otro problema. ¿Cuáles son los trámites a realizar para que su instalación sea legal?

¿Qué se entiende por mobile home o casa con ruedas?

Son consideradas, por ley, como bienes muebles. Pues, cuentan con multitud de características, pero por encima de todas destaca la movilidad. Cuentan con un chasis con ruedas, que en ocasiones también incluye unas patas supletorias para el momento de instalarla en cualquier lugar, y sistemas de autoabastecimiento. Con todo ello, no requieren de obras ni actuaciones adicionales para instalarse en un terreno en venta o en propiedad, o bien público. Están construidas de fábrica, con unas dimensiones específicas, para que puedan ser transportadas sin problema alguno. Es importante distinguirlas de las casas prefabricadas, ya que estas exigen una licencia de obra y la supervisión de un arquitecto.

Una mobile home tiene ya todo lo necesario para ser colocada donde el usuario así lo decida. Desde el punto de vista legal, hay dos artículos que aclaran sus características y su calificación:

• En el artículo 335 del Código Civil se reconoce como bien mueble, sin la necesidad de contar con cualquier sistema para su instalación en cualquier lugar, un sistema que la convertiría en bien inmueble. Pues, no requieren de ninguna actuación para ser ubicadas en cualquier terreno.
• La norma UNE-EN 1647 indica que pueden considerarse como vehículos habitables de recreo, que no cumplen con los requisitos de la construcción y uso de otros turismos. Se subraya su movilidad y que su ocupación suele ser temporal.

¿Qué tipos de casas con ruedas hay?

La variedad es muy amplia, pues cada vez hay más tipos y modelos de mobile home. En los últimos años, han aparecido nuevos tipos, debido a la demanda del mercado, centrada especialmente en la capacidad de trasladarlas de un lugar a otro. De este modo, los tipos existentes son:

• Casas portátiles de madera: Son las más conocidas en el sector de las casas con ruedas. Cuentan, normalmente, con materiales ligeros y ecológicos .
• Casas portátiles de PVC: Su característica más destacada es el aislamiento, tanto térmico como acústico.
• Caravanas: Las hay de muchos tipos y modelos. Desde que llegaron a tierras españolas no han parado de crecer a nivel de demanda. No hay verano o territorio costero sin caravanas. En los últimos años, se han modernizado de tal modo que hay algunas que se consideran “minicasas”, que cuentan con todo lo necesario para poder vivir en cualquier terreno.
• Autocaravanas: Es un vehículo que no necesita ser remolcado y que incluye todo lo necesario para usarlo como casa durante el tiempo que se desee. El principal problema reside en que es necesario realizar un mantenimiento continuado de su mecánica, de la presión del aire en los neumáticos y vaciar el depósito de aguas negras regularmente.
• Furgonetas camperizadas: Su fama no ha parado de crecer en los últimos años, gracias al abanico de beneficios que ofrece. Son más fáciles de mover de un lugar a otro, incluso de usar como vehículo diario. Son muchas las personas que las eligen para viajar y las grandes marcas ya se han dado cuenta de ello, lo que ha provocado que haya una gran gama de modelos en el mercado.

Las casas con ruedas pueden instalarse sin necesidad de obra en cualquier terreno

Formas de autoabastecimiento de una casa con ruedas en terreno rústico

Es uno de los aspectos más importantes, ya que, por regla general, no se pueden conectar a la red eléctrica o a la red de suministro de agua. De ser necesario, se debe acudir al ayuntamiento del municipio donde se instale la casa con ruedas en terreno rústico y solicitar la licencia urbanística, para poder hacer uso de estos servicios públicos. Por lo tanto, lo habitual es que:

• Se usen placas solares en la parte superior o en la zona delantera para obtener la energía suficiente para tener agua caliente, cocinar o ver la televisión.
• Se instalen diversas canalizaciones en el techo con el objetivo de recoger el agua de lluvia en un depósito de aguas limpias.

Sin embargo en hay opción de comprar un terreno con agua en venta que se ha instalado previamente o cuenta con un pozo.Igualmente importante es elegir la mejor orientación, o irla modificando con el paso de los meses, para aprovechar mejor la luz natural con el consiguiente ahorro. Otra alternativa es dedicar una parte del techo a instalar un pequeño huerto para disponer de verdura o fruta de forma constante.

¿Se puede utilizar una casa con ruedas en terreno rústico como vivienda principal o segunda vivienda?

Resulta complicado responder a esta pregunta, dado el vacío legal existente al respecto. Instalar una casa en terreno rústico con estas características supone no tener que pagar licencia de obra. Por ello, aunque no hay ninguna normativa que lo prohíba, la mayoría de ayuntamientos han incluido en su reglamento de disciplina urbanística una cláusula específica.

En la misma se recoge que solo se permite instalar este tipo de hogares o aparcar autocaravanas en un camping autorizado. De lo contrario, habría que abonar la correspondiente licencia urbanística. Semejante circunstancia fuerza al usuario a vivir temporalmente, ya que no es posible empadronarse en un complejo vacacional.

Sin embargo, sí se reconoce que una autocaravana o mobile home es una segunda residencia. Ha de subrayarse que no hay una ley específica que regule su uso, por lo que es indispensable revisar las normativas municipales y autonómicas para evitar el pago de sanciones o de multas.

Ventajas de las casas con ruedas en terreno rústico

Las mobile home cuentan con multitud de características, que la destacan del resto de viviendas prefabricadas. Entre ellas, las más relevantes son:

• Capacidad de movilidad: Es su gran característica, la facilidad de trasladarse de un lugar a otro, gracias a su chasis inferior, que cuenta con ruedas y en ocasiones con patas supletorias para afianzar la estabilidad una vez estén situadas en un terreno.
• Instalación sencilla: No necesitan ninguna actuación adicional para instalarse en un lugar u otro.
• Posibilidad de situarse en cualquier tipo de terreno: Es una gran ventaja, ya que se puede adaptar a propiedades más económicas, lo que atrae a miles de personas.
• No están sujetas a tantas legislaciones, como el resto de viviendas convencionales o prefabricadas.
• No necesitan licencia de obra: Al considerarse bienes muebles, no necesitan ningún tipo de obra para instalarse en cualquier tipo de suelo.
• Opción de personalizar o adaptar a las características y necesidades del usuario: Aunque están equipadas de serie, muchas se pueden personalizar. Además, la variedad de modelos es muy amplia.
• Más económicas: Es un factor que tienen muy en cuenta las personas interesadas en todo tipo de casas prefabricadas.

Una de las grandes ventajas de las casas con ruedas es la capacidad de moverse de un lugar a otro

Desventajas de las mobile home o casas con ruedas en terreno rústico

Aunque predominan las ventajas, como todos los hogares, estas también tienen alguna que otra desventaja, entre las que se pueden destacar:

• Pequeñas dimensiones: La gran mayoría de casas con ruedas están fabricadas de serie, por lo que tienen una dimensiones establecidas, las cuales no se pueden cambiar para garantizar la posibilidad de trasladarlas de un lugar a otro.
• No tienen la posibilidad de solicitar una hipoteca: Al considerarse un bien mueble, no cuentan con la opción de pedir un préstamo hipotecario, pero sí se puede pedir otro tipo de financiación.
• Transporte especial: Algunas viviendas móviles necesitan un camión o un vehículo especial para poder transportarse de un sitio a otro.
• Necesidad de permiso para poder instalarse en alguna región: Algunas comunidades autónomas sí solicitan permisos de licencia urbanística, para poder instalar la casa con ruedas en terreno rústico. De lo contrario, el incumplimiento puede acarrear sanción.
• No pueden utilizar, por regla general, los servicios públicos: Para poder hacer uso de los suministros básicos públicos, se necesita pedir permiso al ayuntamiento. Por lo que, la mayoría de casas con ruedas en terreno rústico cuentan con sistemas de autoabastecimiento.

Sanciones por instalar una casa con ruedas en terreno rústico sin licencia urbanística

Siempre que se vaya a instalar una casa con ruedas en terreno rústico o urbano, así como público o privado, lo más aconsejable es consultar el planeamiento urbanístico de la comunidad autónoma. Pues, hay varias regiones que sí sancionan o multan en caso de instalarlas sin permiso alguno. Sin ir más lejos, la Comunidad de Madrid, establece como infracción grave la “realización de actos y actividades de transformación del suelo mediante la realización de obras, construcciones, edificaciones o instalaciones sin la cobertura formal de las aprobaciones, calificaciones, autorizaciones, licencias u órdenes de ejecución preceptivas”. En el caso de que la infracción sea considerada como muy grave, la cuantía económica puede ser de entre 600.000€ hasta 3.000.000€. Esto suele ocurrir cuando se instala una casa con ruedas en terreno rústico de protección o similares.

En Cataluña se vive una situación similar. Por lo tanto, se puede apreciar que, sea cual sea el lugar o el terreno, lo más aconsejable es consultar el planeamiento urbanístico de la comunidad autónoma y/o provincia, para no generar situaciones sujetas a sanción, aunque se trate de casas con ruedas consideradas bienes muebles.