Casas prefabricadas en España: modelos y precios con instalación llave en mano
Compara modelos de casas prefabricadas de hormigón y madera con precios actualizados y montaje llave en mano en toda España. Junto con los fabricantes y técnicos colaboradores te acompañamos en el estudio de viabilidad del terreno, el proyecto técnico, la licencia de obra y la legalización, para que conozcas el presupuesto completo antes de empezar la obra.
¿En qué consiste el proceso de instalación de una casa prefabricada?
Muchas personas piensan que instalar una casa prefabricada consiste simplemente en fabricar la vivienda y colocarla sobre el terreno. Sin embargo, el proceso es mucho más completo e incluye una serie de fases técnicas y administrativas que permiten construir la vivienda de forma legal, segura y adaptada a las características de la parcela. A continuación te explicamos paso a paso cómo es el proceso real, desde el estudio inicial del terreno hasta la entrega de llaves de tu nueva vivienda.
Confirmación del terreno y normativa urbanística
Antes de elegir la casa, es imprescindible verificar que el terreno permite construir y conocer sus condiciones urbanísticas.
Qué se revisa:
- Tipo de suelo (urbano, urbanizable, rústico).
- Edificabilidad y ocupación máxima.
- Alturas permitidas y retranqueos.
- Acometidas disponibles (agua, luz, saneamiento).
- Pendiente y accesos.
Por qué es importante: Todo el proyecto depende de estas reglas. Sin esta información, no se puede asegurar que la casa elegida sea viable.
Selección del modelo de casa y presupuesto preliminar
El fabricante presenta sus modelos estandarizados y escucha las necesidades del cliente.
Incluye:
- Planos base y configuraciones disponibles.
- Extras opcionales.
- Primer presupuesto orientativo.
Objetivo: Que el cliente tenga una idea clara del coste aproximado y del tipo de vivienda que encaja en su parcela.
Anteproyecto técnico (fase obligatoria)
Es el primer documento técnico serio y siempre tiene coste. Permite comprobar la viabilidad real de la casa en ese terreno.
Incluye:
- Estudio de normativa municipal.
- Encaje de la vivienda en la parcela.
- Primeros planos y distribución.
- Requisitos técnicos (fachadas, alturas, retranqueos).
Por qué es clave: Sin anteproyecto no se puede avanzar hacia presupuestos cerrados ni hacia el Ayuntamiento.
Estudios del terreno: geotécnico y topográfico
Son obligatorios para definir la cimentación y la obra civil.
Geotécnico: Analiza el tipo de suelo, resistencia y profundidad necesaria de cimentación.
Topográfico: Define límites, cotas, pendientes y ubicación exacta de la casa.
Resultado: Permiten calcular la obra civil con precisión y reducir imprevistos.
Presupuesto cerrado (vivienda + obra civil + tasas)
Con toda la información técnica, el fabricante entrega un presupuesto definitivo.
Incluye:
- Precio final de la casa prefabricada.
- Coste de cimentación y obra civil.
- Honorarios del arquitecto.
- Tasas municipales (ICIO, licencia, trámites).
Ventaja: El cliente conoce el coste del proyecto completo antes de empezar.
Proyecto básico y solicitud de licencia de obra
El arquitecto prepara el proyecto básico, documento necesario para pedir la licencia al Ayuntamiento.
Qué contiene:
- Planos oficiales.
- Memoria técnica.
- Cumplimiento del Código Técnico de la Edificación.
- Encaje urbanístico.
Plazos: El Ayuntamiento puede tardar entre 1 y 6 meses en aprobar la licencia.
Financiación (si aplica)
Con el proyecto básico y el presupuesto cerrado, el cliente puede solicitar:
- Hipoteca autopromotor, o
- Financiar con capital propio.
El banco suele pedir:
- Escritura del terreno.
- Proyecto básico.
- Presupuesto cerrado.
- Tasación del proyecto.
Fabricación de la vivienda en fábrica
Una vez aprobada la licencia, el fabricante inicia la producción.
Duración: Entre 8 y 16 semanas según modelo.
Ventajas: Rapidez, control de calidad y menos imprevistos que la obra tradicional.
Obra civil en el terreno
Mientras la casa se fabrica, se ejecuta la obra civil:
- Excavación.
- Cimentación.
- Solera.
- Acometidas.
- Preparación de accesos.
Objetivo: Dejar el terreno listo para recibir la casa.
Transporte y montaje de la casa prefabricada
La vivienda llega en módulos y se monta en pocos días.
Incluye:
- Transporte especial.
- Grúa.
- Unión de módulos.
- Instalaciones y acabados finales.
Duración: Entre 3 y 10 días.
Documentación final y alta de suministros
Una vez montada la casa, se gestionan los documentos finales:
- Certificado final de obra.
- Boletines de luz, agua y gas.
- Certificado energético.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad.
Entrega de llaves
La vivienda queda completamente terminada y lista para entrar a vivir.
- ¿Cuál es el proceso para instalar una casa prefabricada?
El proceso de construcción de una casa prefabricada consta de varias fases que garantizan que la vivienda cumpla con la normativa vigente y se adapte perfectamente a las características de la parcela.
- Estudio previo de la parcela. Analizamos la normativa urbanística, la edificabilidad, los retranqueos, las acometidas de agua y electricidad, así como la viabilidad del proyecto.
- Elección del modelo de vivienda. Te asesoramos para seleccionar el modelo que mejor se adapta a tus necesidades, mostrándote planos, distribuciones, acabados y un presupuesto orientativo.
- Anteproyecto técnico. Elaboramos un anteproyecto que permite comprobar que la vivienda elegida puede construirse legalmente en tu parcela antes de iniciar el resto de trámites.
- Estudio geotécnico y topográfico. Se realizan los estudios del terreno necesarios para diseñar la cimentación y planificar correctamente la obra civil.
- Presupuesto definitivo. Una vez analizada la parcela, elaboramos un presupuesto cerrado que incluye la vivienda, la obra civil, los honorarios técnicos y las tasas municipales previstas.
- Proyecto técnico y licencia de obras. El arquitecto redacta el proyecto básico y de ejecución para solicitar la licencia urbanística en el Ayuntamiento correspondiente.
- Financiación (opcional). Si lo necesitas, podrás gestionar una hipoteca autopromotor o financiar el proyecto con recursos propios.
- Fabricación de la vivienda. Mientras se tramita la licencia o se ejecuta la obra civil, la vivienda se fabrica en un entorno industrial controlado, lo que garantiza una mayor calidad y reduce los plazos de ejecución.
- Preparación del terreno y cimentación. Paralelamente se realizan los movimientos de tierra, cimentación, acometidas y demás trabajos necesarios para recibir la vivienda.
- Transporte y montaje. Una vez finalizada la fabricación, los módulos se trasladan a la parcela y se ensamblan mediante grúa. El montaje suele completarse en pocos días.
- Acabados y documentación final. Se realizan las conexiones, comprobaciones finales y se entregan todos los certificados, boletines y la documentación necesaria para la legalización de la vivienda.
- Entrega de llaves. Tras las últimas revisiones, la vivienda queda completamente terminada y lista para entrar a vivir.
- ¿Qué tipo de ventanas y puertas se instalan?
Las ventanas y la puerta de entrada están fabricadas con perfiles de PVC de cinco cámaras y 72 mm de espesor, equipados con doble acristalamiento (tres vidrios) y tratamiento de control solar Solar, que mejora el aislamiento térmico y reduce la entrada de calor.
La carpintería incluye toda la perfilería y herrajes necesarios para su funcionamiento.
La versión estándar se suministra en color blanco, aunque es posible elegir otros colores durante el proceso de fabricación con un coste adicional.
También ofrecemos, bajo pedido, perfiles de 76 mm o 82 mm con triple acristalamiento (cuatro vidrios), así como ventanas con perfilería de aluminio.
- ¿Cuál es el precio del kit estructural de vivienda sin montar?
El precio del kit estructural para su montaje figura en nuestra tarifa vigente.
El montaje puede realizarlo el propio cliente siguiendo nuestras instrucciones o contratar a nuestro equipo de instaladores.
El coste del montaje realizado por nuestros profesionales parte aproximadamente de 5.000 €, aunque puede variar según el diseño interior, los materiales elegidos, la instalación de suministros y otros requisitos específicos.
Este importe no incluye:
- La cimentación.
- Los acabados interiores.
- Las instalaciones eléctricas y de fontanería.
- Otros trabajos de acondicionamiento.
- ¿Qué incluye una vivienda totalmente terminada?
La entrega "llave en mano" incluye:
- Cimentación (pilotes o losa de hormigón armado).
- Montaje completo de la estructura.
- Cubierta terminada.
- Instalación de ventanas y puertas.
- Instalación eléctrica.
- Instalación de agua y saneamiento.
- Altillo para dormitorio (en los modelos que lo incorporan).
- Tabiques interiores.
- Revestimiento interior de paredes (madera o placas de yeso pintadas).
- Pavimento interior.
- Suelo de terraza.
- Escalera o escalera de mano para acceder al altillo.
- Puertas interiores.
El precio final dependerá del proyecto, los materiales seleccionados y las preferencias del cliente.
Opcionalmente también podemos suministrar e instalar:
- Sanitarios.
- Plato de ducha o cabina de ducha.
- Lavabo.
- Inodoro.
- Termo eléctrico.
- Aire acondicionado.
- Suelo radiante.
- Cocina equipada.
- Iluminación.
- Mecanismos eléctricos (interruptores, enchufes, etc.).
Estos elementos se presupuestan por separado.
- ¿Cuál es la superficie de las viviendas?
La superficie de cada modelo está disponible en nuestro catálogo y en las fichas técnicas correspondientes.
- ¿Qué garantía ofrecen?
Las viviendas montadas íntegramente por nuestro equipo cuentan con una garantía estándar de tres años.
En el caso del kit estructural sin montaje, la garantía cubre el suministro completo de todos los materiales, el manual de montaje y la asistencia técnica online durante el proceso de instalación.
- ¿Cómo funciona el cuarto de baño?
La vivienda puede adaptarse a diferentes sistemas de suministro de agua y saneamiento.
Suministro de agua
- Conexión a la red municipal.
- Pozo propio.
- Depósito de almacenamiento con suministro mediante camión cisterna.
Evacuación de aguas residuales
- Conexión al alcantarillado municipal.
- Fosa séptica.
- Sistema de depuración individual.
- Túneles de infiltración.
- Baño seco ecológico.
La solución dependerá de las características de la parcela y de la normativa local.
- ¿Cómo se suministra la electricidad?
Las viviendas pueden funcionar mediante diferentes sistemas:
- Conexión a la red eléctrica.
- Paneles solares.
- Generador de gasolina o diésel.
- Aerogenerador.
En instalaciones aisladas también es posible incorporar baterías de acumulación y equipos de bajo consumo para optimizar el uso de la energía.
- ¿Qué permisos son necesarios?
El cliente puede gestionar personalmente las licencias utilizando la documentación técnica que proporcionamos.
Recomendamos consultar siempre la normativa urbanística vigente antes de iniciar el proyecto.
- ¿Es posible construir una vivienda según un proyecto personalizado?
Sí. Fabricamos viviendas completamente personalizadas.
Para preparar un presupuesto necesitamos recibir la distribución deseada, planos, secciones y, si es posible, imágenes o renders del proyecto.
Si el cliente no dispone de esta documentación, nuestro departamento técnico puede desarrollar un anteproyecto a partir de sus necesidades.
El coste del anteproyecto es de 25 €/m² de superficie construida.
Una vez aprobado el diseño preliminar elaboramos el presupuesto definitivo de la vivienda.
El precio orientativo de una vivienda personalizada oscila entre 730 € y 1.200 €/m², sin incluir acabados interiores.
Los trabajos interiores tienen un coste aproximado a partir de 250 €/m², dependiendo de los materiales seleccionados.
El proyecto de ejecución se desarrolla únicamente tras la aprobación del anteproyecto y la firma del contrato.
- ¿Se pueden modificar los modelos estándar?
Sí. Es posible realizar modificaciones en la distribución interior y en determinadas dimensiones de nuestros modelos estándar, siempre que sean técnicamente viables.
Nuestro equipo estudiará cada solicitud de forma individual para ofrecer la mejor solución.
- ¿Los precios incluyen IVA?
Sí. Todos los precios indicados en nuestra tarifa incluyen el IVA correspondiente.
- ¿Con qué tipo de madera se construye la vivienda?
Las viviendas se construyen mediante un sistema de estructura de entramado de madera. La estructura principal está fabricada con madera de pino de alta calidad, previamente secada en cámara a alta temperatura para reducir su humedad hasta un nivel aproximado del 12-15 %.
Posteriormente, la madera recibe un tratamiento de protección contra hongos, insectos y fuego. Este proceso mejora considerablemente su durabilidad y evita deformaciones, grietas y movimientos estructurales que suelen producirse cuando se utiliza madera sin secar adecuadamente.
