Vivir de rentas arrendando solares ¿Comprar un terreno para alquilar ?

Todo el mundo quiere que su dinero no pierda valor, e incluso, si es posible, que aumente. El dicho de “guardarlo todo debajo del colchón” parece que ha dejado de ser una opción económica rentable, puesto que los niveles de inflación son los más elevados de los últimos años. Y prueba de ello son las recientes subidas de la luz o la gasolina, las cuales hacen que, al ser un bien de primera necesidad, el dinero pierda valor. Existe la opción de vivir de rentas arrendando solares.

Todo esto ha llevado a muchas personas a pensar en alternativas que permitan que su dinero fiduciario pueda aumentar de valor invirtiendo en diferentes activos. Uno de los más populares han sido las criptomonedas, con las que es posible comprar un terreno, tendencia en el mercado bursátil pero con cierta volatilidad. Por ello, si se busca una rentabilidad más segura existe la opción de comprar terrenos para alquilar. Sencillo y, en muchas ocasiones, hasta barato. Sin embargo, hay que tener una serie de ideas claras si se pretende evitar que la inversión acabe generando pérdidas.

Ventajas y desventajas de comprar una parcela para alquilar y vivir de rentas arrendando solares

Queda claro que la rentabilidad de un terreno viene marcada por muchos factores, como pueden ser la localización, el precio que se paga por él o el uso al que se vaya a destinar. Eso sí, siempre hay que tener en cuenta que existen pros y contras a la hora de adquirir una parcela para arrendar y tener la opción de vivir de rentas.

Comprar un terreno para alquilar es una alternativa para obtener rentabilidad que cada vez atrae a más personas interesadas

Ventajas

La principal ventaja que se puede obtener de comprar una parcela para alquilarla y poder vivir de rentas más tarde, es la económica. Obviamente, si se realiza esta acción inversionista suele ser con vistas a conseguir la mayor rentabilidad posible, algo que se puede alcanzar de muchas formas. A día de hoy no es complicado, y dependiendo qué tipo de alquiler se busque y la zona de España en la que sea, este puede dar rendimientos muy altos.

Otra de las ventajas que se suele vincular a la compra para arrendar es que, aparte de generar ingresos (o al menos neutralizar el pago de la hipoteca, si es que se ha solicitado una para la compra) es el hecho de que el terreno por sí solo se puede revalorizar. Por ejemplo, se adquiere una parcela de suelo urbanizable a las afueras de una ciudad, pero en los años venideros el crecimiento de esta le permite estar situada más cerca de un polígono. Por lo tanto, se revaloriza por el simple hecho de acercarse al núcleo urbano.

Desventajas

Por otra parte, comprar solares para arrendar puede tener inconvenientes. En lo que se refiere a la liquidez, cualquier bien inmobiliario no genera dinero líquido rápidamente. Para poder convertir este tipo de activos hay un proceso previo que puede alargarse si no se consigue un comprador dispuesto a pagar lo que se requiere. Por otra parte, cuando se alquila una finca, esto genera una serie de gastos de los que el arrendador se tiene que encargar, como son el mantenimiento básico o la compra de mobiliario. A raíz de esto también se sucede otro gasto indirecto que puede surgir en algunas ocasiones. Y es que, el pago por parte de los inquilinos nunca está asegurado. Sirva de ejemplo, una empresa a la que se le alquila un solar para su actividad económica. Tras caer en bancarrota, la compañía deja de pagar la cuota fija mensual.

Por último, el 'vivir de las rentas' también tiene sus consecuencias en la declaración de la renta. Si bien es verdad que en 2015 se estableció que se podía deducir el 60% del alquiler, si este es elevado se seguiría pagando una cantidad considerable.

¿Cómo calcular la rentabilidad del alquiler de un terreno? ¿Se puede vivir de rentas arrendando solares?

Antes de lanzarse a la compra de un terreno para más tarde alquilarlo y tener la opción de poder vivir de rentas arrendando un terreno, es necesario saber si saldrá rentable. Si se observan los datos arrojados por un estudio realizado por Idealista, en el caso de que se quiera edificar para luego arrendar como vivienda, oficina o local, las rentabilidades son varias y han bajado en este año. Si el destino es un alquiler como lugar donde vivir, esta es del 7,1% (en 2020 un 8,2%). Para oficinas, las que más provecho ofrecen, sería de un 11%, mientras que en locales es de más del 9%.

Sin embargo, cuando se habla de parcelas, y más si son rústicas, este fin queda prácticamente descartado. Entonces, se debe recurrir a un método con el que poder calcular la rentabilidad bruta por alquiler. Esta se calcula dividiendo la renta total que se percibe en un año entre el precio de venta, obteniéndose un porcentaje que muestra lo rentable que sale anualmente. Por otra parte, se puede sacar el PER (Price Earnings Ratio), el cual se obtiene haciendo la división a la inversa. De esta manera se conocería en cuantos años se consigue recuperar la inversión.

Comprar y alquilar un terreno rústico es una opción que está cogiendo fuerza en el campo, ya que se puede realizar para el desarrollo de diferentes explotaciones

¿Cómo rentabilizar una parcela alquilándola en 2021?

Ahora bien, si se adquiere un solar para arrendarlo y poder explotarlo para poder vivir de rentas, existen varias opciones que pueden permitir aumentar su rentabilidad.

Alquilar el terreno para eventos, como cumpleaños o fiestas

Se trata de una alternativa que ha aumentado en los últimos meses y que crecerá en los próximos, una vez las restricciones por coronavirus se van relajando en las comunidades autónomas. La posibilidad de realizar reuniones y eventos como bodas o cumpleaños, hacen que la adquisición de la finca adquiera un mayor valor por la alta demanda existente. Este tipo de arrendamiento será recomendable para terrenos urbanos, urbanizables o no urbanizables de gran tamaño.

Alquilar el terreno para poner placas solares

Otra de las oportunidades en las que comprar un solar para arrendar puede dar sus frutos. Las empresas de energía solar buscan con ahínco zonas en las que poder situar sus placas solares. Y los pagos de arrendamientos de este tipo de superficies han crecido en los últimos años. Se ha pasado de unos 1.000€ anuales por hectárea, a los 1.500/1600€ por ha. Opción segura a largo plazo que puede permitir rentabilizar una inversión que no tenga un coste muy elevado. El gran inconveniente es que el contrato con la eléctrica suele ser de unos 40 años.

Alquilar el terreno para huertos

Una opción que a priori puede presentar menos beneficios que los anteriores, pero que también ha aumentado su demanda en los últimos meses. Arrendar un solar para cultivos privados de particulares o de empresas también permite rentabilizar la adquisición de un solar. Muchos negocios alquilan por precios de entre 30/40€ al mes cada 50m².

Vivir de rentas arrendando solares, o al menos asegurar la inversión

Es complicado. Tener un elevado número de terrenos que permitan vivir de rentas única y exclusivamente de ello, es una tarea que necesita de mucho tiempo. Sin embargo, el comprar para alquilar es una buena opción que brinda la oportunidad de hacerse con un activo sin gastos, e incluso sacando cierta rentabilidad. ¿Y tú? ¿Alguna vez has pensado en ‘vivir de rentas’?