Consejos para ahorrar en la compra de un terreno

1. Impuestos. Desde el IVA si se trata de un terreno de nueva construcción, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (entre el 0,5% y el 1,5% del valor total) y el más común, con periodicidad anual, el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) expedido por el Ayuntamiento pertinente.
2. Honorarios. Abogado o notario. Lo más aconsejable es ponerse en manos de profesionales para realizar cualquier tipo de transacción inmobiliaria para que te asesoren económica y legalmente. Los honorarios varían en función del precio del inmueble o la complejidad de la transacción.
3. Tasaciones y estudios. En algunos casos, es necesario realizar tasaciones del terreno para determinar su valor y asegurarse del precio del mismo. Además, es posible que desees realizar estudios del suelo, estudios topográficos u otros estudios técnicos para evaluar la idoneidad del terreno para tus necesidades específicas.
4. Comisiones de intermediarios. Si utilizas los servicios de un agente inmobiliario o intermediario para ayudarte en la búsqueda y negociación del terreno, es posible que debas pagar una comisión por sus servicios. Esta comisión generalmente se basa en un porcentaje del precio de compra y puede ser negociada previamente.
5. Costes de financiación. Si has solicitado un préstamo o hipoteca para la compra del terreno, debes considerar los gastos asociados al mismo, tales como tasas de interés, cargos por solicitud de préstamo, evaluación de crédito y otros gastos administrativos.
6. Gastos de escrituración. Al formalizar la transferencia de propiedad del terreno es necesario realizar escrituras y registrar el contrato de compra-venta en la oficina de registro de la propiedad. Estos trámites implican costes administrativos, como aranceles notariales y registrales.
7. Suministros. Al adquirir un terreno, debes verificar si tiene acceso a servicios públicos esenciales, como agua, electricidad, alcantarillado y conexión a redes de comunicación. En algunos casos, es posible que debas realizar inversiones adicionales para acceder a estos servicios o construir la infraestructura necesaria.

1. Establecer un presupuesto. Antes de comenzar la búsqueda de un terreno determina cuáles son tus posibilidades económicas y situación personal y profesional. Esto te ayudará a enfocarte en opciones que se ajusten a ti.
2. Investigar el mercado. Los cambios de precios, las diferentes zonas, ofertas, demanda u otros factores que puedan afectar directa o indirectamente al precio final de la finca. Desde planes urbanísticos, obras publicas o revalorizaciones de terreno.
3. Terrenos en desarrollo. Las fincas de reciente construcción suelen ser más económicas en comparación con aquellas que ya están totalmente urbanizadas. Puedes considerar la compra de terrenos en áreas en crecimiento donde el valor del terreno puede aumentar en el futuro.
4. Negociar el precio. Junto a un profesional, es posible que el propietario o dueños bajen el precio con tal de vender o por motivos personales. Haz una oferta considerable y es posible que sea aceptada.
5. Financiación. Crowdfunding inmobiliario, prestamos, hipotecas o capital privado. Además, de ayudas o subvenciones publica sy estatales. Actualmente, por suerte, hay un sinfín de formas de conseguir financiación para comprar un terreno. Investiga, compara y elige la que mejor se adapta a tus necesidad y posibilidades personales y financieras.
6. Buscar terrenos en subastas o ventas forzosas. La Hacienda Pública y diferentes entidades ponen a subasta propiedades embargadas a precios muy por debajo del mercado. Puede ser una gran oportunidad, pero es muy importante investigar si pueden tener ciertas cargas legales, costes extra…
7. Considerar terrenos con problemas menores. Algunos terrenos pueden tener problemas menores que afectan su precio, como pendientes pronunciadas, accesibilidad limitada o problemas de drenaje. Si estás dispuesto a abordar estos problemas y tienes la capacidad para hacerlo, puedes encontrar terrenos a precios más bajos.

Establecer un presupuesto, investigar el mercado, ir a subastas publicas o adquirir terrenos con algunas deficiencias. Estas son algunas sugerencias para comprar un terreno por debajo de su valor de mercado.

Aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar un terreno

Mas allá del precio, el tipo de financiación disponible o la capacidad de reducir el valor final del mismo, hay ciertas características a las que hay que prestar atención.