Cómo obtener financiación para la compra de un terreno

¿Cómo conseguir financiación para la compra de un terreno?

Construir tu propia vivienda, emprender un negocio o crear un huerto de energía solar o eólica en España. Para comprar un terreno a través de una financiación externa, ya sea publica o privada, se hace imprescindible crear un plan de búsqueda. Hay que evaluar las opciones financieras propias, conocer que cantidad de dinero es necesario para hacer realidad el proyecto, la inmediatez y los tiempos de construcción.

Es muy importante investigar, comparar cuales son nuestras opciones y, sobre todo, saber que se trata de un proceso largo y, a veces, complejo.

Tipos de financiación privada para comprar un terreno

Mas allá de solicitar dinero a un familiar o amigo cercano, actualmente, existen muchas mas opciones de financiar tu propio terreno. Con diferentes plazos, intereses, características y términos. Antes de tomar una decisión es necesario evaluar y estudiar detenidamente cuales son los requisitos, así como las condicione y términos de cada financiación. Algunas de las más utilizadas y accesibles son:

  1. Préstamos hipotecarios: Son préstamos a largo plazo que se garantizan con el mismo terreno. El préstamo se devuelve en cuotas mensuales y generalmente tiene un plazo de amortización que puede ir desde los 10 hasta los 30 años. Este tipo de financiamiento suele requerir una entrada o pago inicial.
  2. Préstamos personales: Se trata de préstamos a corto plazo, no necesariamente vinculados al terreno que se desea adquirir. Su aprobación suele ser más rápida que la de los préstamos hipotecarios, pero los intereses suelen ser más elevados.
  3. Crowdfunding inmobiliario: Este método de financiación se ha vuelto cada vez más popular en los últimos años. Consiste en la financiación colectiva de un proyecto inmobiliario a través de internet. Los inversores pueden aportar pequeñas cantidades de dinero y recibir un rendimiento sobre su inversión. Este método puede ser una opción para la compra de un terreno si se cuenta con una idea clara de cómo se utilizará y se presenta el proyecto de manera convincente.
  4. Capital privado: Esta opción implica obtener financiamiento de un prestamista privado, generalmente con altas tasas de interés. En este caso, el prestamista evalúa el riesgo del proyecto y la capacidad del solicitante para devolver el préstamo.
A través de este método se pueden financiar desde terrenos hasta rascacielos. El Crowdfunding inmobiliario es una forma de financiación que esta ganando popularidad en el sector gracias a su inmediatez y buenos resultados.

Ayudas públicas para comprar un terreno

Aunque, en general, las ayudas o subvenciones del Estado en 2023 para la compra de una vivienda no estén dirigidas a comprar un terreno o parcela, existen varias iniciativas que pueden impulsar el proyecto. Sobre todo, cuando se trata de iniciativas en pro de la España Vaciada o las zonas rurales. En estas zonas es muy común encontrarse con ayudas para emprender un negocio o para aumentar la población activa o la natalidad en la localidad.

Los tipos de ayudas publicas que pueden ayudarte a comprar un terreno son:

  1. Programas de financiamiento para vivienda: Pueden destinarse a la construcción o adquisición de viviendas, incluidos la compra de terrenos. Estos programas están diseñados para apoyar a personas con pocos recursos económicos y que tienen dificultades para obtener financiamiento privada.
  2. Créditos para el desarrollo rural: En algunos países, existen programas de crédito para el desarrollo rural que incluyen la compra de tierras agrícolas. Estos créditos pueden ser ofrecidos por el gobierno o por organizaciones privadas sin fines de lucro.
  3. Subsidios para la compra de terrenos: En algunos países, el gobierno ofrece subsidios para la compra de terrenos, especialmente en áreas rurales o en zonas de bajos ingresos. Estos subsidios pueden cubrir una parte o la totalidad del costo del terreno.
  4. Préstamos para pequeñas empresas: Si tienes la intención de construir una casa o un negocio en el terreno que quieres comprar, puedes optar por un préstamo para pequeñas empresas. Estos préstamos pueden ser ofrecidos por el gobierno o por instituciones financieras privadas.

Consejos para conseguir financiación para comprar un terreno

Contar con un plan de acción se hace imprescindible a la hora de buscar ayuda para la adquisición de una parcela. Tenemos que saber dónde ir y, sobre todo, contar con toda la información del terreno. Desde la Nota Simple de Registro de la Propiedad, planos, características, tipo de suelo… Todo lo necesario para conseguir la mejor financiación posible.

  1. Prepara un proyecto de negocios: Al igual que con cualquier otro proyecto, necesitas presentar un plan de negocios sólido que demuestre tu capacidad para hacer frente a los pagos y para obtener una ganancia en el futuro.
  2. Busca diferentes opciones de financiación: No te quedes con una sola opción de financiamiento, investiga diferentes opciones que se adapten a tus necesidades. Esto te permitirá comparar los diferentes planes y elegir el más adecuado para ti.
  3. Mejora tu historial crediticio: Tener un buen historial crediticio aumenta tus posibilidades de obtener financiamiento a tasas más bajas y con mejores términos. Si tienes deudas pendientes o un historial de pagos atrasados, asegúrate de resolver estos problemas antes de solicitar un préstamo.
  4. Asegura el terreno: Es importante que el terreno que deseas comprar esté asegurado y libre de cargas legales que puedan afectar su valor. Los prestamistas quieren asegurarse de que el terreno que financia tenga un valor sólido y sea seguro.
  5. Busca ayuda profesional: Si tienes dificultades para obtener financiamiento, busca ayuda profesional. Un asesor financiero o un corredor de hipotecas puede ayudarte a encontrar opciones de financiación adecuadas y a presentar una solicitud más efectiva.
Zonas donde disfrutan de mas de 300 días de sol al año. Instalar huertos solares en un terreno es una nueva práctica profesional y forma de financiación en auge en comunidades como Andalucía, Extremadura o Murcia.

7 claves para conseguir la mejor financiación para tu terreno

Conseguir financiación para comprar un terreno puede ser un proceso desafiante. Para ello, te damos 7 puntos fundamentales que pueden ayudarte a conseguir el dinero para comprar un terreno.

  1. Evaluar la capacidad financiera: Antes de solicitar financiación, es importante evaluar la capacidad financiera. Es importante tener en cuenta los ingresos, gastos y cualquier otra obligación financiera existente, como deudas o préstamos pendientes.
  2. Realizar una investigación exhaustiva: Es fundamental realizar una investigación exhaustiva de las opciones de financiamiento disponibles. Se pueden comparar las tasas de interés, los plazos y los requisitos de cada opción para encontrar la mejor opción.
  3. Preparar la documentación necesaria: Para solicitar financiación, se deben presentar documentos como estados financieros, pruebas de ingresos, historial crediticio, etc. Es importante tener todos estos documentos preparados y actualizados para acelerar el proceso de solicitud.
  4. Asegurarse de tener un buen historial crediticio: El historial crediticio es un factor importante para obtener financiación. Asegurarse de tener un buen historial crediticio puede aumentar las posibilidades de conseguir financiación.
  5. Considerar la posibilidad de trabajar con un intermediario financiero: Los intermediarios financieros pueden ayudar a encontrar opciones de financiación y facilitar el proceso de solicitud.
  6. Tener una estrategia de pago: Es importante tener una estrategia de pago clara y realista. Tener un plan de pago sólido puede aumentar las posibilidades de conseguir financiación.
  7. Ser transparente y honesto: Al solicitar financiación, es importante ser transparente y honesto acerca de la situación financiera. Proporcionar información precisa y completa puede ayudar a crear confianza con los prestamistas y aumentar las posibilidades de conseguir financiación.

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