¿Cómo nivelar un terreno rústico? Guía completa

Los terrenos rústicos en venta en España ofrecen importantes oportunidades. En ellos se pueden construir naves agrícolas o ganaderas, desarrollos turísticos, piscinas, plataformas para aparcar maquinaria agrícola, instalaciones de regadío y, en varias comunidades autónomas, viviendas unifamiliares. Este tipo de obras no suelen ser muy complejas, pero, eso sí, generalmente requieren nivelar un terreno rústico.

La tarea de nivelado es fundamental para que la superficie sobre la que se va a construir esté en perfectas condiciones y se pueda trabajar sobre ella sin problemas. Para llevar a cabo esta labor hay que cumplir una serie de requisitos, que incluyen solicitar una licencia de obra y, en algunos casos, contar con un proyecto técnico. Además, es muy recomendable poner las labores de nivelado en manos de profesionales expertos que cuenten con los recursos y herramientas adecuados.

Nivelar un terreno rústico: una buena base para construir

A menudo, las fincas rústicas presentan una orografía complicada y exigente. Pueden ser terrenos que se extienden a diferentes niveles, incluyendo cárcavas, oquedades, terraplenes, roquedos y otros obstáculos que dificultan tareas como el cultivo o la construcción. La forma de superar este problema es siempre la nivelación. Se trata de un proceso en el que, utilizando maquinaria pesada, se iguala el terreno hasta lograr una cota uniforme en la extensión deseada. Esto supone movimientos de tierras y materiales que, en ocasiones, pueden ser de gran envergadura y afectar de manera profunda al entorno.

Aun así, estas tareas de nivelación son fundamentales para muchos de los proyectos que se suelen llevar a cabo en fincas rústicas. Algunas de las situaciones que exigen nivelar el suelo son las siguientes:

• Construir un inmueble. Ya sea para una construcción agrícola o ganadera, para una vivienda o para un negocio de turismo rural, la edificación requiere que se allane e iguale el terreno con precisión. Solo así se podrán excavar unos cimientos verdaderamente sólidos, en los que no se produzcan fisuras con el paso del tiempo.
• Cultivar. Trabajar la tierra con una perspectiva actual exige una mecanización avanzada. Y para poder utilizar maquinaria agrícola de forma cómoda, es necesario nivelar el terreno. Al igualarlo se podrá trabajar con tractores y aperos sin riesgos, obteniendo una mayor rentabilidad y también mejores cosechas.
• Piscinas y equipamientos de riego. Los almacenes de agua, tanto si son para instalaciones de regadío como para piscinas, exigen terrenos llanos y muy bien nivelados. De no ser así, no podrán soportar el peso del agua y estarán en riesgo de sufrir un posible derrumbe o rotura.

Para nivelar un terreno rústico, y siempre en función del tamaño que tenga, será necesario emplear maquinaria pesada, como excavadoras o motoniveladoras. Y si el lugar tiene muchas rocas, puede incluso ser necesario practicar voladuras con explosivos. Además, podrían requerirse drenajes y otras técnicas constructivas que permitan igualar lo más posible el terreno sobre el que después se vaya a edificar o cultivar.

La nivelación del suelo es fundamental para el desarrollo de cualquier actividad en terreno rústico, especialmente la agrícola y ganadera

Licencias y requisitos para nivelar un terreno rústico

El trabajo para nivelar un terreno rústico puede requerir permiso de obra. Esas autorizaciones se solicitan a las concejalías de medio ambiente de los ayuntamientos, que son las administraciones competentes. Las solicitudes, además, podrían requerir también la presentación de un proyecto técnico. Este es un documento elaborado por un ingeniero técnico o superior, agrícola o de montes, que debe incluir los planos del terreno sobre el que actuar, señalando cotas, medidas y la presencia de arbolado o edificaciones.

El proyecto irá acompañado de una memoria explicativa, en la que se detallen los trabajos que se quieren realizar, los cambios que sufrirá el terreno y también las medidas de seguridad de las obras. Este documento deberá ser exhaustivo y explicar a fondo qué tipo de transformación se pretende realizar. Las memorias, además, pueden requerir informes de impacto ambiental positivos expedidos por los organismos pertinentes en cada comunidad autónoma. Se trata de análisis que garantizan que el entorno natural no se verá afectado de forma irreversible.

Una vez obtenida la licencia, se podrán acometer las obras. En caso de que estas sean de gran envergadura, será conveniente contar con una empresa constructora especializada en este tipo de trabajos. Estas compañías disponen de expertos en movimientos de tierra, que se encargarán de que la tarea se ejecute con precisión y en el plazo más breve posible. En este sentido, es importante que la empresa tenga experiencia y disponga de personal cualificado para la medición de las cotas de nivel del terreno. Ese personal también deberá estar cualificado para realizar voladuras; eso sí, si durante las obras surge la necesidad de volar con explosivos algunas rocas, será preciso también solicitar permiso para el traslado y manejo de explosivos. Las empresas constructoras están habituadas a gestionar este tipo de autorizaciones.

Por último, en el caso de que la finca esté situada en un espacio natural protegido, como un Parque Nacional o Natural, será obligatorio contar con autorización de las entidades gestoras. Y si afectan a un cauce de agua o a un acuífero, también habrá que informar a la confederación hidrográfica correspondiente y contar con su aprobación.

Legislación aplicable para nivelar un terreno rústico

Cuando se afronta la transformación de un terreno rústico, es preciso atender a la legislación que afecta a esta actividad. En general, las comunidades autónomas son las responsables de establecer qué suelo es rústico y cuál urbano, aprobando los planes urbanísticos de los diferentes municipios. Por otro lado, las normativas medioambientales, igualmente de carácter autonómico, también marcan límites a las obras que se pueden llevar a cabo y su impacto. Entre estas normas destacan las que protegen de forma especial el entorno, como las normas rectoras de Parques Nacionales. En este caso se trata de legislaciones especialmente restrictivas, que deben observarse con la máxima atención.

En general, nivelar un terreno rústico no debe ser una obra muy compleja, pero es muy importante llevarla a cabo con todas las garantías. Para ello, es necesario contar con todos los permisos y licencias necesarios, así como confiar solo en profesionales cualificados para ejecutar las actuaciones de transformación. Con estas precauciones básicas se pueden afrontar con total tranquilidad y garantía de éxito, convirtiendo ese suelo rústico en un cultivo perfecto o en una edificación ideal en medio de la naturaleza.