28604 Terrenos en venta en España

Venta de terrenos en España

Los terrenos en España se han convertido en la mejor solución para aquellas personas que tienen el deseo de diseñar una vivienda, desarrollar una actividad acorde a lo establecido en la ley o realizar una instalación de servicios públicos. En España, el mercado del suelo es muy diversificado. Pues, cuenta con parcelas ubicadas en los núcleos urbanos de las ciudades, solares donde poder levantar un negocio propio o, incluso, fincas donde realizar explotaciones agrícolas y/o ganaderas, así como promover el ecoturismo.

Estadística de precios del suelo en España

Los precios por m2 son aproximados:

Terreno en España - precios y características de costes

La venta de terrenos en España está sujeta a la actualidad del mercado, que establece unos precios, en función de una serie de factores que afecta al valor de la propiedad y, por consiguiente, de la transacción. Estos son:

• Clasificación y calificación. Las parcelas con los precios más caros son las que pertenecen a la categoría de suelo urbano. Normalmente, están ubicadas en el núcleo de las ciudades, por lo que aparecen registradas en el mapa topográfico de estas. Tienen facilidad de acceso a las infraestructuras y red de comunicaciones de las localidades. Además, cuentan con la posibilidad de edificar, siempre que se solicite de forma previa la licencia de obra pertinente. Las propiedades urbanizables suelen estar situadas en la periferia de los municipios o en las zonas que se han quedado sin edificar. Requieren de una actuación urbanística para cambiar de calificación y así disponer de la posibilidad de llevar a cabo cualquier construcción. Por lo tanto, su precio de entrada es, comúnmente, más reducido, pero a la larga puede ser más elevado, debido a las reformas necesarias. Por último, las que pertenecen a la categoría de rústica o no urbanizable, están destinadas en su gran mayoría al desarrollo de actividades agrícolas o ganaderas. Normalmente, no se puede construir en ellas, pero las leyes de cada comunidad autónoma establecen los límites y las condiciones para poder edificar.
• Características de la zona y de la propiedad. La cuantía de la transacción está sujeta a las reformas o instalaciones que haya que realizar en el terreno. Por lo que, se verá reducida si no es necesario nivelar el suelo, instalar sistemas de riego o fortalecer y renovar las infraestructuras existentes, entre otros.
• Región. En España es posible comprar terrenos baratos y económicos. Pero estos, están localizados, con normalidad, a cierta distancia de las principales ciudades y puntos turísticos más populares. En las zonas de costa, que tienen un gran reclamo de turistas, es prácticamente imposible adquirir una parcela en primera línea de playa, debido a las restricciones oficiales implantadas por el gobierno.

Categorías de suelo en España

Los planeamientos urbanísticos de cada ciudad y/o autonomía se pueden solicitar en las Administración pública pertinente. En dicho documento se establece la división de las tierras del lugar en varias categorías. Estas son:

• Suelo urbano: superficie edificable, por regla general, cuenta con todos los sistemas básicos y necesarios de comunicación y de abastecimiento: agua, electricidad, alcantarillado y gas.
• Suelo urbanizable: es posible que cambie de categoría en los casos en los que esté incluido en un plan o proyecto de urbanización futuro. El desarrollo de cualquier construcción solo es posible tras incluir este tipo de terrenos en el catastro como urbanos. De lo contrario, no se permite edificar.
• Terreno rústico o no urbanizable: está prohibida la construcción de edificios residenciales. No se puede transformar en urbanizable hasta que el nuevo planeamiento lo considere como tal. Las regiones establecen las limitaciones de construcción. Todas o la gran mayoría conceden el derecho de edificar siempre que se destine a la actividad agrícola. En el caso de que el suelo se clasifique definitivamente como histórico o arqueológicamente valioso, no se podrá convertir en urbanizable, ya que pasará a considerarse suelo rústico protegido.