¿Qué documentos necesito para vender un terreno?

Antes de proceder a la venta de un terreno en España, es fundamental saber qué documentos necesito para vender un terreno. El vendedor ha de asegurar que todos los papeles están en regla, y así, poner la finca o el solar a disposición del futuro propietario. En función de la idea que tenga el comprador, si desea edificar, usarlas para la agricultura, etc., se necesitarán unos escritos u otros para oficializar la adquisición final de la propiedad.

Qué documentos necesito para vender un terreno: Escrituras, necesarias para el proceso de venta

La primera formalización requerida está relacionada con los detalles de la parcela. Aunque, previamente, en muchas negociaciones se suele firmar el contrato de arras. Sin embargo, no es obligatorio y simplemente se formaliza para asegurar el traspaso. Por lo que, el primer paso necesario es el de redactar las escrituras.

¿Qué son las escrituras?

Son una serie de escritos donde participan el comprador y el vendedor, el notario debe dar fe de que el interesado es el nuevo propietario del terreno. Este documento hace valer que la compraventa es legal y de mutuo acuerdo.

¿Cuál es el coste de las escrituras?

Su precio varía según el valor de la finca, ya que suponen entre un 6% y un 12% del coste final de las tierras. Al margen, se encuentran los honorarios de los profesionales. En este caso, los aranceles notariales tendrán un coste aproximado de entre 600€ y 900€, en función del tipo de inmueble. El número de copias de los escritos influyen en el precio final, como también la extensión de las mismas. El precio del solar es el factor más determinante para que el coste sea mayor o menor.

Certificado Registral del terreno, otro de los documentos que necesito para vender un terreno

El siguiente paso se trata de conocer la situación registral de la finca. Es decir, cuál es su estado y sus peculiaridades. El Registro ofrece datos sobre las cargas económicas que poseen esas tierras, tanto actuales como anteriores al proceso de compraventa.

¿Qué es el Certificado Registral?

Es el único documento oficial del Registro de la Propiedad que posee valor jurídico para detallar la situación de una superficie, el nombre del propietario y sus cargas económicas. Esta certificación está firmada por el registrador y es utilizada por entidades de crédito para saber si es viable conceder una hipoteca o no.

Ofrece varios datos imprescindibles, como son:

• DNI del propietario actual.
• Dirección de la finca.
• Número que poseen las tierras en el Registro de la Propiedad.
• Titular previo del inmueble.
• Referencia catastral.
• Deudas pendientes de ser inscritas.

¿Cuánto cuesta y cuándo caduca el Certificado Registral?

Su coste se sitúa en torno a 36,30€. Por otra parte, no hay que preocuparse por su vigencia, ya que no caduca. Asimismo, si el comprador o el vendedor tienen cargas económicas anteriores al proceso de compraventa, es importante actualizar los datos en el Registro de la Propiedad para que las futuras transacciones en el inmueble se puedan realizar con mayor rapidez.

Las escrituras deben ir firmadas por las partes contrayentes

Certificado de Eficiencia Energética, un documento que necesito para vender un terreno

Siempre que el comprador quiera realizar un asentamiento residencial, es imprescindible que el vendedor disponga del certificado energético. Sin embargo, si su deseo es desarrollar funciones de agricultura en esas tierras, no será necesario.

¿Qué es y para qué sirve el Certificado de Eficiencia Energética?

Se trata de un documento que incluye las necesidades energéticas de la propiedad. Se formula realizando una estimación sobre el consumo que necesita una parcela durante un año. Para desarrollar este cálculo ha de tenerse en cuenta el coste de producir calefacción, aire acondicionado, agua caliente o iluminación.

¿Quién redacta el Certificado de Eficiencia Energética y cómo se valora el inmueble?

Debe ser editado y firmado obligatoriamente por un técnico experto en gasto energético. La finca se puede valorar desde la letra A, que significa que es muy eficiente energéticamente, hasta la G, menos eficaz en materia de energía. Al margen de la calificación general, se tiene en cuenta otras características, como el tipo de instalación.

¿Caduca el Certificado de Eficiencia Energética?

Este escrito tiene una vigencia de diez años. En función del desgaste de las instalaciones energéticas o de las reformas realizadas en el terreno, el documento podrá ser renovado una vez pasado ese periodo de tiempo.

Impuestos a pagar por el vendedor

Como en todas las adquisiciones e intercambios de patrimonio, en la venta de una finca hay que hacer frente a una serie de tributos derivados de la compraventa. Los más comunes, para el vendedor, son:

• Plusvalía, únicamente si el suelo es urbano. Se paga al municipio por la transmisión de patrimonio.
• IRPF, en función de la cantidad estipulada en la adjudicación, se pagará un 19%, 21% o 23% sobre el precio final de la parcela. Es un tributo nacional, en él tributa la persona física por la ganancia y/o pérdida patrimonial.
• IP, el Impuesto sobre el Patrimonio es estatal, pero se cede a la comunidad autónoma de donde pertenezca el solar.
• IBI, el Impuesto sobre Bienes Inmuebles, se le aplicará una parte al vendedor si le ha pertenecido durante parte del año. Por ejemplo, si ha sido el propietario durante tres meses, pagará el IBI de ese periodo de tiempo. Se paga a nivel local.

El comprador suele hacer frente a más tributos que el vendedor

¿Hay que contratar a un abogado para formalizar la venta?

Es muy importante que un especialista redacte el contrato de compraventa para asegurar su validez posterior ante notario, aunque no es obligatorio. Normalmente, es un abogado el responsable de escribir el acuerdo formal entre las dos partes. En él se deben incluir el precio final de transacción, la fecha de la firma, la manera en la que se va a proceder al pago, los impuestos a afrontar, los gastos derivados de todo el trámite hasta llegar a la resolución final y la fecha de entrega.

Su contratación únicamente es recomendable para redactar el contrato de adjudicación. No es necesario durante todo el período anterior, aunque sí aconsejable. Y es que, el abogado puede guiar al vendedor en múltiples gestiones anteriores a la firma.

En conclusión, la venta de una finca es un proceso largo y costoso donde hay que evaluar todos los pros y los contras. Los documentos imprescindibles conllevan un gasto económico y de tiempo para la persona que desea vender. Por lo tanto, la ayuda de un especialista, como puede ser un abogado, podría ser un factor determinante para la transmisión de la parcela a un nuevo propietario. Especialmente, si urge la adjudicación para alguna de las partes contrayentes.

Asesoramiento: aspecto clave en la transacción de una propiedad

Al fin y al cabo, los expertos inmobiliarios conocen más los temas relacionados con las compras y las ventas de solares que el propietario. Por tanto, siempre es muy importante dejarse ayudar, así como guiarse por aquellas personas capaces de hacer más sencillo todo el proceso. No obstante, gracias a este artículo has podido aclarar tus dudas sobre qué documentos necesito para vender un terreno.

Sin duda, los tasadores y agentes pueden hacer ver al dueño de un terreno que su impresión era equivocada en un primer momento y aconsejarle para que la transacción le sea más rentable a largo plazo.