¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno? Situación registral, catastral y urbanística

Vamos analizar, paso por paso, qué se debe saber antes de comprar un terreno y, para escoger adecuadamente un inmueble, antes de comprar, es fundamental acudir a una serie de organismos oficiales para que faciliten toda la documentación y los permisos que sean necesarios. De esta forma, el interesado se asegura de que las condiciones son óptimas.

¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno? la Situación registral

En primer lugar, se ha de comprobar la situación registral de la finca. Es decir, a quién pertenecen las tierras que se desean adquirir. Sirve para verificar que la parcela esté libre de cargas, es decir, que no presenta ningún tipo de embargo, préstamo hipotecario, cláusulas de resolución, etc. Toda esta información se recoge en la Nota Simple y el Certificado Registral.

¿Qué es la situación registral?

Es una especificación del estado de las tierras, así como sus características. El Registro de la Propiedad también ofrece información sobre las diversas cargas económicas, tanto pasadas como presentes y futuras, que pueden limitar las opciones de su compra.

¿Dónde se puede saber la situación registral?

Hay que personarse en el Registro de la Propiedad, o bien, a través de la página web oficial de la administración. Tanto la nota simple como la Certificación Registral ofrecen la información oportuna para el interesado.

¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno? la Nota Simple

Protagonista destacado en el mundo inmobiliario, ya que sirve para conocer de primera mano las principales características de un bien inmueble, su ubicación, el nombre de los titulares, la posibles cargas económicas, etc. No otorga una seguridad jurídica, simplemente ofrece datos, por lo que es conveniente comprobar otros documentos para aseverar toda la situación relacionada con el terreno.

¿Qué es la nota simple?

Es un documento en el que se detalla la situación en la que se halla un terreno, también determina las posibles cargas económicas que posee y el nombre del propietario. En este escrito, se especifica la ubicación del solar y sus características. Su utilidad es informativa, ofrece multitud de datos que el vendedor puede haber pasado por alto.

¿Qué información ofrece la nota simple?

Para que la administración facilite toda la información hay que disponer de algunos datos imprescindibles, como son:

• Dirección del inmueble
• Número de la parcela
• DNI del titular
• Referencia catastral
• Idufir, que es el identificador único de finca registral

Tras dar todos los datos requeridos, recoge mucha información importante en el proceso de compra:

• El identificador de la finca a través del Registro de la Propiedad,llamado IDUFIR.
• Características del inmueble, los accesos que tiene, el tipo de suelo y la dirección.
• La referencia catastral de las tierras.
• Los titulares, tanto actuales como antiguos.
• Las escrituras, con su fecha y firmadas por el notario presente en ese momento.
• Las hipotecas, créditos bancarios, etc. En definitiva, las cargas económicas, tanto actuales como futuras.
• La fecha en la que es emitida la nota.

¿Cuánto tarda, cómo se consigue y cuál es el precio de la nota simple?

Este documento tarda en llegar entre 24 y 48 horas desde su solicitud. Sin embargo, si se pide como urgente, se obtendría en ocho horas. Su coste es de 3,64 € si se obtiene en la sede física o, si por el contrario se tramita de forma online, el precio es de 9,02 €.

¿Tiene caducidad la nota simple?

No caduca, siempre está vigente. Aunque, especialmente en el caso de los bancos, se requiere que la información sea lo más actual posible. De esta forma, se puede constatar que no se haya adquirido una carga económica reciente o que se hayan hecho frente a pagos anteriores.

¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno? el Certificado Registral

A la hora de realizar una compraventa, es muy recomendable solicitarlo para saber con exactitud las deudas de la finca, si las hubiere, y otros aspectos relevantes en una transacción de tierras. Además, otorga un valor diferencial al vendedor que no aporta otro tipo de documentación.

¿Qué es el Certificado Registral?

Es un documento muy similar a la nota simple. Los dos ofrecen, prácticamente, la misma información. Sin embargo, la certificación porta la firma del registrador y posee valor jurídico. Es decir, los datos que ofrece están protegidos por los tribunales españoles. También, suele ser muy usado por los bancos para aprobar hipotecas o diversos créditos. Su coste es de 36,30 €.

Algunos de los datos, que se deben facilitar para conseguirlo son:

• DNI del titular
• Dirección del inmueble
• Número registral de la finca
• Titular anterior de las tierras.
• Referencia catastral

¿Cuál es la información que ofrece el certificado registral?

• Características del terreno, como sus medidas o el tipo de suelo.
• El nombre del titular actual y el de los antiguos propietarios.
• Las cargas económicas que pesan sobre la parcela.
• Hipotecas, créditos o transferencias pendientes de ser inscritas.

¿Qué se debe saber antes de comprar un terreno? el Certificado Catastral

Antes de comprar un solar, finca o parcela, se debe comprobar otro aspecto, que está relacionado con el Catastro y todos los detalles que tiene registrados sobre esas tierras. El Catastro depende del Ministerio de Hacienda y contiene las descripciones de suelos rústicos, urbanos y de características especiales de toda España.

¿Qué es el certificado catastral?

Identifica todos los bienes inmuebles. Se entrega al solicitante, puede tardar un máximo de 10 días laborables, describe las características de la propiedad, aporta datos jurídicos y económicos. Es de carácter obligatorio y se puede obtener tanto de forma presencial como online.

Está representado por un código alfanumérico de 20 caracteres. Además presenta los datos del propietario, así como de los dueños de los terrenos colindantes. La información que recoge debe coincidir con la escritura.

¿Cómo solicitar el certificado catastral de un terreno?

Tras verificar que la parcela está libre de cargas económicas, es fundamental conocer la calificación del suelo. Asimismo, tiene especial relevancia conocer la situación acerca de todos los pagos requeridos por parte del titular. Todo ello se puede solicitar en el ayuntamiento del municipio donde está situado el inmueble.

¿Cuánto dura el Certificado Catastral?

La certificación oficial del Catastro tiene 365 días de validez desde que se expide. Aunque, si se produjeran cambios en las condiciones, la duración sería menor y habría que volver a solicitar el documento, una vez solucionados los términos.

¿Cómo consultar la información del certificado catastral?

Todos los datos que el interesado desea conocer se pueden conseguir de forma física en las delegaciones o subdelegaciones del Catastro, o visitando la página web oficial de la administración.

Diferencias entre el Catastro y el Registro de la Propiedad

Es muy importante saber la información que ambos pueden ofrecer al interesado en adquirir la finca. Pertenecen a ministerios diferentes, el Catastro al de Hacienda y el Registro al de Justicia. En este último se obtiene información jurídica relacionada con los propietarios o con los derechos que tienen otras personas sobre esas tierras. Sin embargo, en el Catastro se informa sobre las características de la parcela.

En último lugar, la inscripción en el Catastro es obligatoria para todas las parcelas, pero no es imprescindible en el Registro de la Propiedad. Únicamente habrá que afiliarse si se quiere obtener una hipoteca, para poder hacer frente a los pagos.

¿Qué debes conocer antes de comprar un terreno? el Plan urbanístico de la ciudad

Si se quiere adquirir un terreno para realizar obras, es fundamental acudir al ayuntamiento, para conocer las normas urbanas del territorio. Esta consulta se lleva a cabo para cerciorarse del tipo de superficie y asegurar si es posible realizar la construcción deseada.

No son las mismas reglas para hacer una casa que para levantar un establecimiento comercial. Las leyes españolas diferencian el suelo en tres tipos: urbanizable, no urbanizable y urbano. Cada uno debe cumplir una serie de requisitos previos, por lo que es altamente recomendable conocer las limitaciones y las ventajas de todos ellos.

¿Qué es el plan urbanístico?

Es un documento local que incluye todas las normas redactadas para organizar los diferentes usos que se le pueden dar al suelo. También refleja las condiciones que se deben cumplir para poder modificarlo.

¿Dónde se puede consultar el plan urbanístico?

Se debe pedir en el ayuntamiento donde estén ubicadas las tierras. Una vez que el edil de la localidad haya comprobado que se cumplen todos los requisitos para poder modificar el suelo, la municipalidad concederá la cédula urbanística. Posibilita las obras en un terreno. Recoge las características de la superficie, el tipo de inmueble y los suministros de los que dispone.

Formalizar todos los requisitos para tener certeza jurídica

Una vez se han cumplido todas las condiciones previas, y conoce lo qué se debe saber antes de comprar un terreno, se procederá a adquirir la propiedad. Al hablar de certeza jurídica en el mundo inmobiliario, hay muchas confusiones. Es una concepción que garantiza la seguridad de los compradores a través de documentos legales que los amparan, tanto a ellos como a sus derechos.

Siempre es un buen momento para invertir en un terreno, ya que su porcentaje de devaluación es inferior al de una vivienda. Se puede destinar a una construcción, alquilarlo o dejarlo como un solar provisionalmente. Lo que sí debe conocer todo el mundo es el proceso adecuado para llegar al momento de la decisión final y tener la seguridad de que se ha acertado con la idea de querer adquirir un a parcela o finca. En definitiva, conseguir la certeza jurídica de que todos los documentos están en regla y las características son las deseadas.

Ahora que ya conoces lo que se debe saber antes de comprar un terreno, ¡Mucho ánimo en tus inversiones!