Parcelas en Castilla y León - venta de particulares y profesionales
Suelos urbanos, urbanizables y no urbanizables en región
Terrenos con las características más buscadas
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El territorio más extenso de España con una ubicación privilegiada
Castilla y León, situada en el noroeste de la meseta central de España, ocupa más de 9.000.000 de hectáreas, siendo la comunidad autónoma más extensa del país. Su amplio territorio le otorga una gran variedad paisajística y climática, de inviernos fríos y veranos calurosos y secos. La diversidad geográfica y climática definen los diferentes tipos de explotaciones en la tierra de la región.
Cuenta con una ubicación privilegiada, donde limita hasta con nueve CCAA y Portugal. Por ello, se convierte en el nexo de unión entre varias regiones del país, a las que está directamente conectada gracias a su moderna y desarrollada red de transportes.
El área urbana tiene una extensión que supera las 100.000 hectáreas. Las superficies más extensas se encuentran en las provincias de León, Burgos y Valladolid. Por su parte, las parcelas urbanizables abarcan más de 45.000 hectáreas.
En su totalidad, las fincas rústicas ocupan más de 9.000.000 de hectáreas, siendo una de las comunidades autónomas con mayor superficie rústica y agrícola disponible. En esta categoría se clasifica el suelo de núcleo rural, considerado como terreno rústico de asentamiento tradicional. Por norma general, no se puede construir en las parcelas no urbanizables de Castilla y León, pero existen excepciones como en el resto de España.
Un valor único y atractivo
Gracias a su amplia oferta y disponibilidad de terreno urbano, urbanizable y no urbanizable, ofrece el valor medio de suelo urbano más reducido de España, con poco más de 50€/m². Le siguen Asturias y Castilla-La Mancha. Su precio medio de fincas rústicas es de poco más de 5.500€/hectárea. Por lo tanto, también es una de las regiones con los precios más baratos de fincas no urbanizables del país, tras Extremadura y Aragón.
Es un lugar de fuerte inversión. Y es que, presenta dos factores muy positivos: uno de los valores más baratos de España y una ubicación privilegiada. Por ello, se ha convertido en el lugar idóneo para las necesidades y pretensiones del mercado nacional e internacional.
Desarrollo agrícola con gran influencia a nivel nacional
La extensión del territorio agrícola ocupa más de 5.000.000 de hectáreas, siendo una de las mayores superficies disponibles de España. De ahí que, sus explotaciones agrarias tengan una gran influencia en la economía nacional. En términos generales, predomina el cultivo del trigo y la cebada, seguido del centeno y la avena. La vid también tiene gran relevancia en la zona, especialmente los viñedos situados en las llanuras centrales de la cuenca del Duero.
En la ganadería tienen mayor importancia el ganado bovino, porcino y ovino, centrándose las labores en la producción de carne y leche. Cabe destacar que, es la segunda comunidad autónoma en elaboración y suministro de leche, por detrás de Galicia.
Tiene uno de los patrimonios forestales más diversos de España y Europa. Su amplia superficie abarca en torno al 30% del territorio castellanoleonés, siendo la segunda comunidad autónoma con mayor volumen forestal maderable. Más de la mitad de la madera cortada está destinada a usos industriales, mientras que el resto se dedica para la producción de energía.
Una industria consolidada internacionalmente
Las parcelas de uso industrial ocupan más de 9.000 hectáreas, donde el eje principal lo forman los municipios de Aranda de Duero, Burgos, Miranda de Ebro, Palencia y Valladolid. Los sectores más destacados son la energética, la automoción, la químico-farmacéutica y la aeronáutica.
La amplia oferta de suelo industrial y las excelentes infraestructuras garantizan un dinamismo en la industria castellanoleonesa. Además, la gran disponibilidad deriva en precios más competitivos.
Las capitales de provincia se reparten las mayores áreas de uso residencial
En los últimos años han crecido las zonas de uso residencial, sobre todo en las principales ciudades, capitales de provincia. Las extensiones más amplias se concentran en las localidades de Valladolid, León y Salamanca.
Castilla y León, agricultura e industrialización a partes iguales
Se ha convertido en una potencia industrial, gracias a su contacto directo con gran parte del país y con Portugal. Además, cuenta con uno de los precios medios de suelo más baratos, un valor añadido que atrae a muchos inversores. En definitiva, se trata de un lugar en constante crecimiento, que apuesta por una industria consolidada y un sector agrícola reconocido en todo el mundo.
- ¿Cuáles son los territorios con los terrenos más baratos de Castilla y León?
Las provincias con los valores medios más reducidos de suelo urbano, urbanizable y rústico son León, Ávila y Salamanca. Le siguen, con un precio medio muy similar, Salamanca y Burgos.
- ¿Qué construcciones se permite realizar en los terrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables?
Suelo urbano:
Se permite la construcción o rehabilitación de las edificaciones existentes en los solares urbanos consolidados. De este modo, se puede realizar reformas e instalaciones de nueva planta, ampliación de construcciones, así como su demolición. Para todo ello, es necesario una licencia urbanística.
Por otro lado, en los municipios que no cuenten con planeamiento urbanístico, las construcciones deben cumplir una serie de requisitos:
- Las edificaciones no pueden superar nunca tres plantas.
- No se puede modificar las vías públicas.
- No se permitirá ninguna construcción de uso residencial cuyas características no sean afines a las tradicionales de la localidad.
- Por norma general, se prohíbe la construcción de edificios de vivienda colectiva.
Suelo urbanizable:
En el territorio urbanizable se permite construir bajo las mismas medidas del suelo rústico. De lo contrario, no se puede edificar hasta que la parcela esté totalmente urbanizada.
Suelo rústico:
En las fincas rústicas se permite la construcción siempre que sea destinarla al aprovechamiento agrícola, ganadero, forestal, cinegético, minero y derivados. También se puede edificar una vivienda unifamiliar aislada, en el caso de que sea necesario para el funcionamiento de las explotaciones mencionadas. Del mismo modo, se admiten las obras pertinentes para la conservación y el mantenimiento del suelo.
Están prohibidas las construcciones de nueva planta o ampliación, así como el cierre de parcela con materiales opacos o con alturas superiores al metro y medio, que estén situados a menos de tres metros de los caminos. También se prohíbe cualquier tipo de obra de urbanización, excepto que estén aprobadas por la normativa urbanística y sean necesarias para la conservación del entorno rural.
Los terrenos rústicos que no cuenten con planeamiento urbanístico tienen que respetar una serie de limitaciones:
- Altura máxima de dos plantas.
- Adaptar la edificación al ámbito rural y su paisaje.
- Solo se admite la vivienda unifamiliar que tenga acceso directo al exterior.
- Los edificios de vivienda colectiva están prohibidos.
- ¿Qué ayudas y/o subvenciones se conceden para la tierra agrícola de Castilla y León?
- Ayudas a la suscripción de pólizas de seguros agrarios incluidos en los Planes Anuales de Seguros Agrarios combinados.
- Ayudas desinadas a la bonificación de intereses en préstamos preferenciales bonificados formalizados por titulares de explotaciones agrarias de Castilla y León afectados por la sequía y otros fenómenos meteorológicos adversos en campaña agrícola.
- Ayudas para la reestructuración y reconversión de viñedos.
- Ayuda al sector del lúpulo.
- Ayudas a la realización de actividades de información y difusión de las características del sistema de producción ecológico.
- Ayudas para la creación de una red de mercados locales estables para la venta de productos ecológicos y la realización de actividades de promoción de los mismos.
- Ayudas en el sector de la flor cortada y la planta ornamental en la Comunidad de Castilla y León.
- Subvenciones de mínimis destinadas a beneficiarios de ayudas para la cosecha en verde de viñedos para la campaña vitícola.
- Ayudas para la cosecha en verde de viñedos para la campaña vitícola.
- Ayudas para la reestructuración y reconversión de viñedos.
- Ayudas a la participación por primera vez en regímenes de calidad priorizando el sistema de producción ecológico.
- Ayudas para jóvenes agricultores, para la mejora de las estructuras de producción y modernización de las explotaciones agrarias.
- Ayudas producción ecológica.
- ¿Qué agricultura es la más destacada de Castilla y León?
Los terrenos agrícolas más abundantes y típicos de la región destacan por una serie de cultivos:
- Cereales: trigo, cebada, avena, centeno y maíz.
- Leguminosas: garbanzos, judías secas, lentejas, guisantes, habas, altramuces,veza y yeros.
- Hortalizas y tubérculos: col, repollo, lechuga, tomate, ajo, judías verdes, puerros, zanahoria y patata.
- Frutales y frutos secos: manzana, pera, cereza y almendra.
- Viñedos y olivares.
- ¿En qué provincia de Castilla y León está más desarrollada la agricultura ecológica?
Zamora es el territorio con mayor desarrollo en agricultura ecológica de la comunidad autónoma, con una superficie que supera las 12.000 hectáreas. Le sigue de cerca Valladolid, quien cuenta con más de 9.000 hectáreas de extensión.
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