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Ya sea a través de una subasta de terrenos , por herencia o, simplemente, por decisión de todos los propietarios de una misma finca. La subdivisión es una práctica muy común en España que cuenta con unas características, procedimientos y gestiones muy específicos.
Subdividir implica la división total o parcial de un terreno en parcelas de menor tamaño o para la construcción de zonas comunes entre ellas. Tales como un camino de acceso, servicios públicos u otro tipo de infraestructuras. Lo mas importante e imprescindible durante todo el proceso de subdividir una finca es tener en cuenta, de forma permanente, la legislación vigente y las normativas urbanísticas locales.
Motivos por los que se subdivide un terreno o parcela
Más allá de por motivos personales, legales o posibles exigencias, existen otras razones de carácter voluntario que pueden hacer aumentar de forma significativa el valor del terreno
Los siguientes, son algunos de los principales motivos por los que uno o varios propietarios de una parcela deciden dividirla en varias partes.
- Inversion. Una de las razones más comunes para subdividir un terreno es para el desarrollo y la venta. Al dividir un terreno grande en parcelas más pequeñas, el propietario puede vender las parcelas individualmente, a menudo a un precio más alto por metro cuadrado que el que obtendría por la venta del terreno como una sola unidad.
- Construcción de viviendas. Si un propietario quiere construir varias viviendas en un terreno, puede ser necesario subdividir el terreno para crear parcelas individuales para cada vivienda.
- Uso flexible del terreno: Subdividir un terreno crear diferentes zonas o usos. Tales como un huerto, zona de eventos , de piscina o espacios privados para mas los distintos propietarios.
- Planificación de la sucesión. En algunos casos, un propietario puede subdividir un terreno como parte de la planificación de la sucesión, para permitir que diferentes partes del terreno sean heredadas por diferentes miembros de la familia y evitar los posibles tramites posteriores.
Una de las principales ventajas de subdividir un terreno es para obtener una mayor rentabilidad de venta.¿Cómo subdividir un terreno?
La subdivisión de un terreno se rige por las normativas y ordenanzas de zonificación local. En este caso, la Ley del suelo, la Ley de Vías Pecuaria y el Código Civil, especialmente, que prohíbe obstruir las servidumbres de paso al realizar un vallado.
Por su parte, la Ley del Suelo prohíbe la subdivisión de terrenos rústicos, a menos que se realice de acuerdo con un plan de urbanización aprobado. En cuanto a las áreas urbanas, la subdivisión de terrenos está sujeta a las leyes y regulaciones de planificación urbana de la comunidad autónoma y el municipio. Estos pueden incluir requisitos sobre el tamaño mínimo de las parcelas, la provisión de infraestructuras y servicios, y el proceso de aprobación de la subdivisión.
Además, antes de subdividir un terreno, es imprescindible obtener una licencia de parcelación del ayuntamiento. El proceso para obtener esta licencia es:
- Investigación inicial y Contratación de profesionales. La subdivisión de un terreno puede ser un proceso complicado que requiere la ayuda de profesionales como topógrafos, ingenieros y abogados.
- Realización de un estudio de suelo .Antes de subdividir el terreno, es posible que necesites realizar un estudio de suelo para determinar las características del terreno y su idoneidad para la subdivisión.
- Preparación de un plan de subdivisión. Una vez que hayas investigado las leyes y regulaciones locales y hayas realizado un estudio de suelo, el siguiente paso es preparar un plan de subdivisión. Este plan debe mostrar cómo planeas dividir el terreno, incluyendo la ubicación de las parcelas individuales, las carreteras y cualquier otra infraestructura necesaria.
- Presentación del plan. Una vez que hayas preparado tu plan de subdivisión, será necesario remitirlo al Ayuntamiento pertinente para obtener la licencia de parcelación. Este proceso puede incluir una revisión del plan por parte de varios departamentos municipales, así como una audiencia pública en la que los miembros de la comunidad pueden expresar sus opiniones sobre el plan.
- Aprobación y registro de la subdivisión. Si tu plan de subdivisión es aprobado por las autoridades locales, el siguiente paso es registrar la subdivisión.
Para subdividir legalmente un terreno será necesario la obtención del la licencia de parcelación por el Ayuntamiento pertinente.
Ventajas de subdividir un terreno
Dependiendo del objetivo, el tamaño del terreno y sus características, la subdivisión de la finca trae consigo los siguientes beneficios:
- Revalorización. Al subdividir un terreno grande en parcelas más pequeñas aumenta su valor total.
- Flexibilidad. La subdivisión puede proporcionar mayor flexibilidad en términos de uso del terreno. Por ejemplo, podrías vender algunas parcelas y mantener otras para tu propio uso, o desarrollar diferentes actividades.
- Atractivo para los compradores. Las parcelas más pequeñas pueden ser más atractivas para los compradores, ya que suelen ser más asequibles y accesibles que los terrenos grandes.
- Privacidad. Si el terreno es de varios propietarios al hacer efectivo la división y la instalación de vallados, por ejemplo, cada uno de ellos tendrá su propia entrada muros, construcciones…
- Reducción de gastos. Al dividir la parcela y aumentar el numero de propietarios se reducen el coste total de la parcela. Desde el pago de la comunidad, suministros, impuestos municipales… al tratarse de una porción más pequeña de terreno
