¿En qué me puede ayudar un arquitecto a la hora de comprar un terreno?

Si estás pensando en comprar un terreno y no sabes por dónde empezar, te damos algunos consejos que debes tener en cuenta.

La compra de un terreno puede convertirse en una pesadilla si no estamos bien asesorados, para ello es indispensable contar con la ayuda de un arquitecto.

El arquitecto

La figura del arquitecto es sumamente importante, ya que nos puede asesorar de primera mano antes y durante el proceso de compra. Al igual que una vez tengamos el solar en nuestra propiedad, nos puede ayudar con el diseño de nuestra vivienda en el caso de que queramos construir una. Este profesional nos aconsejará sobre la viabilidad de nuestro proyecto, llevará a cabo el diseño y su ejecución.

¿Qué documentos o información necesitamos y que un arquitecto nos puede proporcionar si vamos a comprar un terreno?

• Informe urbanístico.
• Informe técnico.
• Anteproyecto.
• Estudio económico de precios de coste y de venta, según mercado.

¿Qué incluye un informe urbanístico?

El informe urbanístico se debe de solicitar al Ayuntamiento dónde se encuentre ubicado el terreno.

En este documento está indicada toda la información sobre sus características, como su forma o superficie, entre otros aspectos. Así como su situación legal y administrativa, es decir, cómo está clasificado, los usos que están permitidos, el porcentaje de superficie total que puede ser edificada, etc. De esta manera nos aseguraremos de que está todo correcto y al día. Hay que tener en cuenta que si la situación urbanística cambia, este informe puede quedar desactualizado.

Para encontrar la información relativa a la solicitud de cualquier tipo de trámite en España puedes utilizar la web del Gobierno de España: http://tramites.administracion.gob.es/comunidad/tramites/tramites

Para solicitar un informe urbanístico necesitaremos:

• Rellenar y firmar el impreso oficial.
• Adjuntar el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles del último año.
• Adjuntar la ficha gráfica y descriptiva del catastro.
• Adjuntar el justificante de haber pagado la tasa municipal.

¿Cuál es la diferencia entre un informe urbanístico y un certificado urbanístico?

El informe urbanístico se emplea más comúnmente en la compra-venta de inmuebles, es expedido y firmado por el técnico, como hemos comentado anteriormente. Mientras que el certificado se emite por el Ayuntamiento cuando el terreno no esté construido o si se tiene que ampliar una estructura. En él se valida que el plan de urbanismo vigente es afín a la actividad que se va a desarrollar en el solar y que se mantendrá entretanto éste no sea modificado. Así como que los servicios públicos que ofrece el municipio son acordes al proyecto.

¿En qué consiste el informe técnico?

Se trata de un análisis donde se exponen de forma detallada las observaciones del arquitecto sobre el terreno en cuestión.

¿En qué me puede ayudar un arquitecto si mi solar es urbano?

El suelo de un término municipal se clasifica en urbano, urbanizable o no urbanizable, y viene especificado en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

El suelo urbano se compone de viales, zonas verdes o espacios libres y solares edificables, que pueden calificarse de uso residencial, dotacional (equipamientos públicos), industrial o terciario (servicios).

Un solar es aquel suelo que reúne todos los requisitos de la legislación urbanística: aceras, asfaltado, alcantarillado, alumbrado público y acometidas de agua, luz, telefonía y gas (en algunos municipios).

El suelo residencial se divide en zonas con su normativa específica: núcleo histórico o casco antiguo, edificación en manzanas cerradas o abiertas, manzanas de viviendas unifamiliares adosadas, pareadas o aisladas, entre otras.

En cada una de ellas se establecen unas condiciones de edificabilidad particulares: parcela mínima, número máximo de plantas, altura máxima de cornisa, profundidad máxima edificable, ocupación máxima en planta, retranqueos, etc.

El anteproyecto redactado por el arquitecto permite conocer el aprovechamiento máximo del solar: superficie construida de uso vivienda y número de ellas, locales comerciales en planta baja y número de plazas de aparcamiento en planta o plantas de sótano.

¿Cuánto vale mi terreno?

Tanto si compramos un terreno como inversión o para llevar a cabo un proyecto en el mismo, se puede solicitar al arquitecto un estudio para conocer la rentabilidad de la promoción.

En definitiva, contar con la ayuda de un arquitecto puede facilitarnos la vida en el momento de invertir en un terreno, sea del tipo que sea.