Terrenos industriales, el éxito de situar una empresa en el lugar idóneo

¿Qué son los terrenos industriales?

En cuanto a los terrenos industriales, este tipo de suelo es todo aquel que sea urbano o urbanizable y en el que se establecen polígonos, parques empresariales o fábricas. Es por tanto, un área localizada dentro de los municipios que suele ir destinada a la construcción de infraestructuras del sector secundario.

Aquellas que son consideradas para este uso dependerá de cada comunidad autónoma y de cada municipio. Esto marcará la diferencia, ya que dependiendo del reglamento de la ciudad en la que se quiera edificar una nave, el conocido como Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU), se podrá realizar más cerca o más lejos del núcleo urbano. En Terrenos.es podrá ver ejemplos de terreno industrial en venta en España para asi poder entender del todo lo que son.

¿Qué puedo hacer en los terrenos industriales?

A priori, todo dependerá de dicha legislación. Para asegurarse de realizar todo conforme a la ley, lo ideal es consultar el área de urbanismo de la ciudad. Aún así, el uso principal que se suele autorizar es el de la construcción de naves y fábricas, o en algunos casos excepcionales locales de restauración. En situaciones muy concretas se pueden edificar viviendas, pero está prohibido por norma general.

Comprar terrenos industriales: aspectos a tener en cuenta

Antes de tomar la importante decisión de comprar un solar en el que se situará una empresa, es necesario analizar y estudiar una serie de aspectos claves.

Localización

El lugar es vital. Esto vendrá marcado por la actividad que realice la compañía, dado que si se dedica, por ejemplo, al reparto a domicilio, quizás lo ideal sería que esté relativamente cerca del centro de la ciudad. En relación con esto, la Ley 1/2021, de 12 de febrero, de Simplificación Urbanística y Medidas Administrativas incluyó una novedad que dice: “para actuaciones de carácter aislado, se flexibiliza el régimen de las zonas verdes con el fin de evitar realidades anteriores como la existencia de estas dotaciones en ámbitos alejados de la población a la que han de servir”. Por lo que ahora es más fácil ubicar una empresa cerca de los centros urbanos. Sin embargo, si es una que realiza en su mayoría envíos nacionales o al extranjero, conviene que se aloje en áreas periféricas.

Tamaño

Otro aspecto relevante a tener en cuenta en los terrenos industriales es la dimensión de la superficie. Aquellas compañías de mayor envergadura deberán contar con espacios lo suficientemente grandes como para establecer la cadena de producción o los accesos de entrada y salida de transporte, como camiones. Las que sean de menor volumen, deberán seleccionar espacios más pequeños para rentabilizarlos al máximo.

¿Qué dimensiones mínimas tiene que tener?

En la actual ley no existe un tamaño mínimo necesario para poder comprar suelo industrial para edificar naves. Sin embargo, como se ha mencionado antes, se debe tener en cuenta el propósito y el tipo de empresa que se posee a la hora de comprar un solar de estas características. También se ha de considerar la legislación local vigente referida a este tipo de superficies.

Precio

El coste que nos suponga dicha adquisición también será clave. Pero no solo el precio de la superficie, sino que también se debe contar con la cuantía que supondrá construir la nave. A mayor tamaño, mayor infraestructura. Y por ende, más gastos de edificación.

Energía y sostenibilidad

También puede ser un punto fuerte aprovechar el uso de energías renovables. Generalmente, estos espacios suelen ser más grandes, sobre todo si se ubican en áreas como polígonos industriales. Por tanto, brindan la opción de poder contar con una estación de autoabastecimiento energético como pueden ser paneles solares, los cuales permitirían reducir los costes.

En cuanto al baremo de precios de superficies dedicadas a la industria, este es amplio y variado en todo el país. Aunque sí que es verdad que dependiendo de los lugares en los que se busque, el coste puede variar. Las grandes ciudades como Madrid o Barcelona, o aquellas cercanas a puertos, elevan el valor del metro cuadrado.

Comunidad de Madrid

Madrid es uno de los centros neurálgicos de cualquiera de las principales industrias españolas, sobre todo la logística. Su conexión mundial con Barajas y su posicionamiento central en la península la convierten en un lugar excepcional para comprar un solar para industria. Por ello, los valores económicos son más elevados que en otras zonas. Eso sí, se pueden encontrar cifras que van desde los 45€/m2 en la zona de Torija, hasta los 325€/m2 en el citado aeropuerto.

Cataluña

La comunidad catalana es otra de las piezas clave del entramado de industrias españolas. La mayoría de ellas se aglutinan en los alrededores de la autopista AP-7 gracias a su conexión con todo el corredor del Mediterráneo. Y en lo que se refiere a cuantías, se dan dos situaciones que las disparan por encima de la media europea. La enorme densidad de población (239 habitantes por km2) y que su economía supone un 20% del PIB español. Por tanto, se pueden encontrar solares en venta en Cataluña desde 85€/m2 en zonas más alejadas de Barcelona capital, hasta 700€/m2 en aquellas áreas periféricas a la Ciudad Condal.

Valencia

Sin ir mucho más lejos, la Comunidad Valenciana es otro de los lugares más provechosos para adquirir un solar de este tipo. Las áreas más cotizadas son las más cercanas a los puertos, como lo son Cheste y Paterna, en las que el metro cuadrado oscila entre los 150€ y los 270€.

Otras zonas de España

Otros lugares destacados son el País Vasco, con una horquilla de precios que va desde los 150€/m2, hasta los 500€/m2 en áreas cercanas a Bilbao y Vizcaya. O Aragón, con costes mucho más bajos como los 25€/m2 en Figueruelas, pero también con algunos más elevados en Zaragoza alcanzando los 120€/m2 . Aún así, puedes consultar cualquier valor en todo el territorio español en nuestro buscador de terrenos.

Documentación necesaria para establecer una nave industrial

Cómo es pertinente en cualquier adquisición de una propiedad, se debe poseer una documentación necesaria. En el caso de los solares dedicados al sector secundario se necesitan varios elementos:

• Licencia de actividad: documento clave para poder llevar a cabo la actividad que se desee. Se solicita en el ayuntamiento del municipio.
• Proyecto o memoria técnica: realizado por un ingeniero, será el que detalle cuáles son la bases para edificar en ese terreno.

Posteriormente, se aplicará el plan sectorial de actividad dependiendo a qué sector se dedique la compañía.

Los terrenos industriales para empresas, una inversión a medio-largo plazo

En conclusión, la adquisición de una parcela de estas propiedades puede resultar un buen negocio, ya sea para alquilarla o bien para montar una empresa. Sin embargo, siempre se debe mirar con vistas a medio-largo plazo, ya que su rentabilidad no es inmediata. Y más si se adquiere en zonas más caras. Ante todo recuerda que antes de tomar la decisión final, es recomendable seguir una serie de pasos antes de comprar un terreno, sea del tipo que sea. Y en caso de no estar al 100% seguro, dejar que profesionales del sector te puedan “echar un cable”.