Alquiler de terreno para energías renovables, un fenómeno en auge

España ha sufrido un considerable aumento en el número de terrenos destinados al uso de energías renovables. De hecho, en la actualidad multitud de empresas se dedican a alquilar estas superficies para dotarlas de este tipo de aprovechamiento. El alquiler de terreno es lo más utilizado, ya que los propietarios de estas tierras buscan obtener una rentabilidad fija, mensual y segura, sin tener que preocuparse por su mantenimiento. Para ello, es necesario conocer previamente la normativa aplicable a los alquileres de estas propiedades, con el objetivo de instalar cualquier sistema no contaminante. En terrenos.es puede ver terrenos en alquiler para energias renovables en España

La legislación establece que los arrendamientos de fincas rústicas que se destinen a actividades diferentes a la agrícola, ganadera o forestal, están exentos de dicha normativa. Por lo tanto, la relación entre ambas partes estará sujeta a lo estipulado en el contrato y a las normas que aplica el Código Civil en estos casos.

Duración de un alquiler de terreno para dotarlo de sistemas de energías renovables

El período que duran estos arrendamientos suele oscilar entre los 25 y los 30 años, por una explotación temporal que deberá dejar el suelo sin ningún tipo de desperfecto. Se trata de una etapa prolongada en el tiempo porque, generalmente, los inquilinos así lo desean, para obtener una mayor rentabilidad de la inversión realizada en la instalación de las fuentes no contaminantes. En caso de que no esté reflejada la duración en el contrato, se aplicará el Código Civil en cuanto a la táctica de reconducción.

Además, suele coincidir la duración del contrato con el de una planta fotovoltaica, pese a que los paneles se deterioren con el paso de los años. Según los profesionales del sector, se produce un megavatio por cada dos hectáreas de territorio.

Al concluir el acuerdo, se deben retirar las instalaciones del terreno, como paneles solares o diferentes equipos fotovoltaicos. De este modo, se pueden retomar las actividades anteriores, ya sean destinadas a la agricultura, ganadería, tala forestal y similares. También existe la opción de prorrogar el arriendo.

Cómo debe ser un contrato de alquiler de este tipo

Es aconsejable recurrir a los servicios de un abogado, para redactar un contrato de alquiler o compraventa acorde a la legislación y con todas las cláusulas pertinentes. De no ser así, es importante conocer los aspectos más relevante que deben aparecer en dicho documento:

• Hay que reflejar que, si se genera algún tipo de desperfecto en la propiedad, derivado de la instalación, será el inquilino quien se hará responsable de los gastos.
• Establecer el período que deben durar las obras de instalación.
• Argumentar que los sistemas son del arrendatario, por lo que tendrá que retirarlos una vez finalizado el arriendo.
• Obviamente, fijar la cuantía a pagar mensualmente, así como la duración del arriendo.
• Destacar que cualquier gasto adicional o impuesto generado por el uso de la propiedad deben de ser pagados por el inquilino.
• Fijar el coste de la fianza, el cual se debe actualizar cada cierto tiempo, durante todo el período de duración.

Precio medio del alquiler de terrenos para instalaciones de energías renovables

Alquilar un terreno para dotarlo de una actividad relacionada con las energías renovables es, normalmente, más caro que para otro tipo de uso, como por ejemplo el agrícola. El precio medio ha aumentado más del 40% en los últimos años. Y es que, la mayor demanda, causada por la irrupción de las entidades del sector energético o telecomunicaciones, ha disparado el valor de las parcelas de tierra, situándose en cifras superiores a los 1.500€ por hectárea. España está experimentando una situación similar a la ‘burbuja inmobiliaria’, pero en el sector energético no contaminante. En los últimos años, se ha registrado una gran demanda que abarca propiedades como huertos solares o macroplantas fotovoltaicas. También se puede visualizar desde otra perspectiva, y es que es más barato explotar la propiedad para la producción no contaminante que elaborar aceite en el país. Puede ver el directorio profesional de empresas de energias renovables en la web de terrenos.es.

Los costes mensuales del alquiler de terreno han aumentado en gran medida, hasta el punto de que muchas entidades optan por comprar las parcelas antes que arrendarlas, ya que a la larga les generará una mayor rentabilidad. Por su parte, las personas dedicadas al cultivo agrícola se han visto afectadas por esta situación, la cual ha encarecido también los precios del suelo fértil y óptimo para el cultivo. Por ello, han solicitado una normativa que regule la instalación de estos sistemas, para que, siempre que sea posible, se instalen en terrenos improductivos o abandonados.

Cómo debe ser una finca rústica para destinarla al uso de energías renovables

La parcela, en primer lugar, debe tener la calificación urbanística de no urbanizable común, para certificar que no tiene ningún tipo de protección especial. Además, no es necesario que sea un terreno baldío, simplemente tiene que disponer de una serie de condiciones y características, de las cuales destacan:

• 15.000m² de superficie mínima.
• Ausencia de servidumbres de paso.
• Extensión que en su mayoría sea plana.
• Ubicación exenta de inundaciones.
• Cerca de líneas de alta tensión.

¿Por qué ha aumentado el alquiler de terreno destinado a las energías renovables?

Tras eliminar por completo el Impuesto al Sol, se ha elevado el interés por producir energía solar, la más desarrollada en España, país europeo que cuenta con el mayor número de horas de sol. Es curioso que, siendo la nación con más horas de luz, haya menos sistemas de fuentes no contaminantes respecto a países como Alemania o Inglaterra, que duplican el porcentaje de instalaciones.

Además, han aparecido nuevas tecnologías para esta explotación. La más llamativa son los paneles bifaciales, producto español que aprovecha la luz del sol y la radiación de la tierra. También se han reducido los costes de estos sistemas, por lo que la rentabilidad ha aumentado. Por lo tanto, ya no existe la necesidad de tener que recurrir a ningún tipo de subvenciones, ya que se presentan valores de costes similares a otros tipos de energías. Por todo ello, los fondos de inversión se han interesado en el sector.

En resumen, la aparición de nuevas alternativas y la reducción de costes han causado que España sea un país atractivo para el desarrollo de esta actividad. Y es que, se trata de una inversión segura, rentable y prolongada en el tiempo, en un país con grandes extensiones de territorio y mucha radiación solar.