Casas de contenedor: tipos y precios, tiempo de construcción, legalización

En el creciente mundo de las soluciones habitacionales innovadoras, aprender cómo construir una casa de contenedor se ha convertido en una tendencia fascinante y sostenible. Estas viviendas, que transforman los contenedores marítimos en espacios habitables, representan una fusión única de diseño moderno, eficiencia y sostenibilidad.

En este artículo, explicaremos el proceso paso a paso de cómo hacer una casa de contenedor, desde la elección del contenedor adecuado hasta el diseño final. Abordaremos aspectos cruciales como la legalización, los permisos de construcción y las técnicas de aislamiento térmico. Ya sea que busques una vivienda ecológica, económica o simplemente un hogar con un toque único, aquí encontrarás toda la información necesaria para convertir un contenedor marítimo en tu próximo hogar soñado.

¿Qué es una casa de contenedores?

Una casa contenedor es un concepto innovador en el que una estructura de metal se transforma en un espacio habitable.

Para aumentar la eficiencia en el proceso de construcción de una casa de contenedores marítimos, es importante comprender bien este tema.

Explicaremos las ventajas de las casas prefabricadas, cómo elegir los contenedores para la construcción, sus tipos y costos; cómo construir una casa de contenedor, cuánto tiempo lleva construir una casa de contenedor y cómo legalizarla. También hemos preparado ejemplos de proyectos originales de este tipo de casas.

Contenedores marítimos

¿Cuáles son las ventajas de las casas de contenedores?

• Durabilidad y resistencia: La vida útil de los contenedores marítimos en condiciones de trabajo es de 25-30 años. En condiciones más suaves, pueden durar 50 años o más.
• Modularidad y versatilidad: La construcción modular permite crear diversas combinaciones de vivienda. Los contenedores marítimos se pueden apilar, girar, conectar e inclinar, y se pueden usar diferentes materiales para su separación. En cualquier momento, es posible expandir la casa contenedor añadiendo módulos.
• Velocidad de construcción y ahorro de tiempo: Una casa de montaje rápido es una opción excelente cuando se necesita una vivienda de forma urgente. Se construye rápidamente, ya que los materiales están pre-fabricados; solo se necesita ensamblarlos. Una casa contenedor se puede personalizar según tus gustos, levantar con una grúa, cargar en un camión, transportar y habitar.
• Beneficio económico: Comparado con el costo de una vivienda tradicional, una casa hecha de contenedores marítimos resulta más económica, ya que se reutilizan materiales que son mucho más baratos.
• Liquidez y movilidad: Las casas de contenedor son una forma de vivienda móvil que se puede transportar de manera cómoda y rápida. Se pueden trasladar fácilmente, no estando sujetas a un terreno fijo y, en muchos casos, sin necesidad de permisos de construcción.
• Sostenibilidad: Las casas hechas de contenedores se consideran un tipo de "vivienda ecológica". Utilizan materiales reciclados y, comparadas con las construcciones tradicionales, dejan una menor huella de carbono. Además, pueden ser equipadas con diversas funciones ecológicas, como paneles solares.
• Eficiencia energética y autonomía: El poliuretano es un material conveniente para aislar las casas hechas de contenedores marítimos, siendo uno de los más eficaces para el aislamiento térmico en la construcción y con una baja categoría de inflamabilidad, lo cual es una ventaja significativa.
• Estanqueidad: Una casa contenedor es hermética, lo que impide la fuga de calor y la entrada de roedores o insectos.

Para construir una casa contenedor, puedes optar por contenedores usados o nuevos, dependiendo de tus posibilidades financieras y de tu interés en reducir el impacto ambiental.

Los tipos de contenedores de transporte más comunes para este propósito son los de 20 y 40 pies, diferenciándose principalmente por su longitud.

Dimensiones de los módulos de contenedor:

• 20 pies: longitud de 5.9 metros, ancho de 2.35 metros, altura de 2.4 metros.
• 40 pies: longitud de 12 metros, con los mismos parámetros de ancho y altura que el módulo de 20 pies.

Tipos y precios de contenedores marítimos para casas

Las 5 reglas principales para elegir contenedores para una casa:

1. El contenedor debe tener una placa técnica con información (el "pasaporte del contenedor marítimo"). El número de identificación en la placa debe coincidir con el número en el costado del contenedor y estar presente en sus documentos.
2. Asegúrate de que el contenedor no haya transportado cargas radiactivas y que no tenga radiación.
3. La edad del contenedor para construcción no debe superar los 20 años, asegurando mayor durabilidad.
4. Verifica las condiciones externas e internas del contenedor, que debe estar libre de grietas, abolladuras, agujeros o corrosión significativa.
5. Las reparaciones en el contenedor deben ser adecuadas, estando soldadas por fuera y selladas por dentro.

Precio de una casa de contenedor:

El precio de una casa de contenedor varía según factores como tamaño, estado y calidad del contenedor, materiales utilizados, acabados, diseño, ubicación, costos de mano de obra y permisos.

Varias empresas constructoras proporcionan el costo de un contenedor económico de aproximadamente 6 metros puede variar entre 1000 y 1500 euros. Un contenedor nuevo y asequible podría tener un precio de entre 1500 y 3000 euros. Además, es importante considerar el gasto de transporte, que podría rondar entre 400 y 600 euros para una distancia de 200 kilómetros.

Comparando con una casa convencional, la construcción de una casa de contenedor suele ser más económica. Mientras que una casa convencional puede costar entre €630 y €830 por metro cuadrado, una casa de contenedor puede adquirirse por alrededor de €28,000.

Empresas especializadas en la construcción de casas prefabricadas ofrecen una amplia gama de opciones, desde modelos básicos y asequibles hasta diseños completamente personalizados y de lujo. Estas compañías no solo proporcionan contenedores adaptados a las necesidades individuales, sino también asesoramiento en aspectos legales y técnicos, asegurando que cada casa contenedor no solo sea innovadora y funcional, sino también completamente en regla y adaptada a las preferencias del client

Ejemplo del diseño interior de una casa de contenedor

Legalizar una casa de contenedor: ¿Es Necesario?

La necesidad de legalizar una casa contenedor depende de si se considera una propiedad móvil o fija. Una vivienda fija en un terreno se considera un bien inmueble. Si la casa de contenedor es móvil, es decir, no está conectada permanentemente a la red eléctrica y cuenta con instalaciones independientes de agua y electricidad, entonces se considera propiedad móvil.

En el caso de una vivienda fija, es necesario cumplir con los requisitos normativos locales.

Pasos para Legalizar una Casa Contenedor:

1. Obtener los permisos necesarios de la administración local, considerando el proyecto como una construcción ordinaria y siguiendo todas las leyes y regulaciones aplicables.
2. Obtener un permiso de construcción y realizar trabajos de construcción capitales.
3. Desarrollar un proyecto técnico con un arquitecto que cumpla con los requisitos de la LOE (Ley de Ordenación de la Edificación) y el CTE (Código Técnico de la Edificación).
4. Asegurarse de que la ubicación del contenedor esté destinada legalmente para la construcción y no presente irregularidades en el terreno.
5. En caso de construir en zonas rurales, verificar las normativas específicas del municipio. Por ejemplo, en la ciudad de Murcia, la normativa se puede consultar en su página web oficial.

Otra pregunta más buscada y relacionada con el tema legal es ¿Se puede construir una casa container en terreno rústico?

Construir una casa contenedor en terreno rústico es posible, pero su legalidad depende de las normativas locales específicas de cada región o municipio. Antes de iniciar la construcción, es fundamental verificar y cumplir con las leyes y regulaciones locales, incluyendo permisos de construcción y requisitos de zonificación, para asegurar que el proyecto sea completamente legal y viable.

Construcción de una Casa Contenedor: Paso a Paso

1. Permiso de Construcción: Antes de adquirir el contenedor, asegurarse de tener todos los permisos necesarios de las autoridades locales. La casa debe cumplir con las normas locales y estatales.
2. Adquisición del Contenedor: Determinar el tamaño y considerar factores como costo, entrega, reputación del proveedor, estado del contenedor, garantías y opiniones de clientes.
3. Preparación del Terreno y Colocación de Contenedores: Elegir el tipo de cimentación adecuado para proteger contra la humedad, como una base de concreto o madera.
4. Transporte del Contenedor: Utilizar una grúa y un camión de carga, con la opción de contratar servicios de construcción locales.
5. Realización de cortes para Ventanas y Puertas: Utilizar herramientas adecuadas para cortar el metal del contenedor y enmarcar las aberturas.
6. Instalación de Electricidad y Fontanería: Considerar todas las instalaciones necesarias, incluyendo calefacción, ventilación, aire acondicionado y posiblemente paneles solares.
7. Aislamiento de la Casa Contenedor: Elegir entre aislamiento interno o externo, teniendo en cuenta el espacio interior disponible.
8. Diseño del Paisaje y Decoración Interior: Planificar el espacio exterior e interior una vez que la casa esté lista.
9. Verificación de Cumplimiento con Normativas de Construcción: Realizar una revisión con expertos en construcción e inspeccionar para asegurar que la casa cumple con todas las normativas.

Una vez construida la casa prefabricada, es esencial obtener el documento de habitabilidad para regularizar su estatus. Este documento valida los permisos de urbanismo y el proyecto de construcción, certificando la casa como apta para ser habitada.

Es obligatorio inscribir las casas prefabricadas en el registro de la propiedad. Estas viviendas pueden estar sujetas a hipoteca (aunque hay excepciones) y se pueden alquilar o vender igual que cualquier otro inmueble.

El registro de la propiedad juega un papel crucial en el proceso de alquiler o venta de una casa. En la página web de Registradores de España, cualquier interesado puede acceder a información fidedigna sobre una propiedad, incluyendo detalles del inmueble, el propietario, hipotecas existentes, y si ha sido embargada anteriormente. Al final del artículo se incluye un vídeo que profundiza en este tema

Conclusión

En conclusión, las casas de contenedor representan una solución innovadora y sostenible en el ámbito de la vivienda, ofreciendo una alternativa económica y ecológica a las construcciones tradicionales. Utilizando contenedores marítimos, estas viviendas se destacan por su modularidad, durabilidad y eficiencia energética, adaptándose a diversas necesidades y estilos de vida. La legalización y construcción de estas casas requiere una cuidadosa planificación y cumplimiento de las normativas locales, incluyendo permisos de construcción y estándares técnicos. A pesar de los desafíos, las casas contenedor emergen como una opción viable para aquellos que buscan reducir su impacto ambiental, aprovechar la versatilidad de la construcción modular y explorar nuevas posibilidades en diseño de viviendas. Con su creciente popularidad, las casas contenedor se perfilan como un componente importante en el futuro de la construcción sostenible.