Casas prefabricadas en terreno: Una práctica cada vez más presente en España

Las casas prefabricadas en terreno se han convertido en toda una realidad en España. Han ganado importancia con el paso de los años y este último han evidenciado un notable ascenso, debido al confinamiento, que ha cambiado la visión de muchas personas y ha avivado el interés por vivir en zonas más alejadas de los focos de población. Se trata de hogares con capacidad de adaptación, variedad y libertad de diseño, espacios al aire libre, zonas verdes, etc. Sin embargo, para instalar una vivienda de este tipo hay que realizar una serie de trámites burocráticos, aunque no existe una ley estatal que establezca el procedimiento a seguir.

En primer lugar, es necesario saber que una casa prefabricada y una móvil no son el mismo tipo de propiedad. La prefabricada requiere de suministros como agua, luz o, incluso, alcantarillado. Al considerarse un inmueble, sí se necesita licencia de obra. Y es que, hay que realizar el mismo trámite que si se levantara una construcción convencional. Por su parte, las móviles son consideradas un bien mueble, que se pueden ubicar en un lugar concreto y trasladarse cuando sea oportuno. Estas tienen su propia red de abastecimiento. No necesitan permiso de obra, pero lo más aconsejable es consultar en el ayuntamiento del municipio la normativa vigente, ya que las leyes cambian en función de la comunidad autónoma. Sí precisan de licencia urbanística.

¿Cuáles son las legislaciones vigentes para las casas prefabricadas y móviles?

El aumento de las casas prefabricadas en terreno no ha dado tiempo a que se funden leyes al respecto, pues como ya se ha comentado no hay normativa estatal que las regule. Por lo tanto, hay que acogerse a diferentes estamentos como el Código Civil, que en el artículo 335 define las mobil home como “todos los que se pueden transportar de un punto a otro sin menoscabo de la cosa inmueble a que estuvieren unidos”. También están bajo la norma UNE-EN1647 sobre ‘Vehículos habitables de recreo. Residencias móviles. Requisitos de habitabilidad relativos a la salud y a la seguridad’, que expresa que son “vehículos habitables de recreo transportable, que no cumplen los requisitos de construcción y utilización de los vehículos de carretera, que conserva sus medios de movilidad y que está destinado a una ocupación ocasional o de temporada”.

El Código Técnico de la Edificación (CTE) es el responsable de establecer las exigencias que deben cumplir las casas prefabricadas en aspectos relacionados con la estructura, la condición de acceso, la acústica, etc. Además, la Ley de Ordenación de Edificios (LOE) regula el proceso de edificación, como ocurre con el resto de viviendas convencionales. Una de las principales consecuencias de instalar sin permiso es la imputación por delito urbanístico. Sin embargo, hay que destacar que el Código Penal refleja que para ser considerado como tal se debe de levantar en suelo protegido. Hay muchos procedimientos penales relacionados con este tipo de residencias, muchos de ellos acaban en condena o sanción económica para los propietarios.

¿Qué se debe hacer para construir casas prefabricadas en terreno?

Su instalación está sujeta a una serie de trámites que se deben realizar de forma obligatoria, entre los que se encuentran:

• Situarla en terreno urbano y fijada al suelo.
• Disponer de un proyecto aprobado por el colegio de arquitectos.
• Tener licencia de obra.
• Contar con la cédula de habitabilidad.
• Acatar la ley de la región y del municipio.
• Obedecer la legislación técnica.

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¿Cuáles son los gastos en la construcción de una casa prefabricada?

El procedimiento para instalar este tipo de vivienda requiere de unos pagos obligatorios, necesarios de analizar antes de comenzar con la cimentación. Estos son:

• Análisis del suelo y subsuelo.
• Servicios del arquitecto y la notaría.
• Los pagos por el permiso municipal de obra.
• La instalación de diferentes suministros básicos.
• Escritura en el Registro de la Propiedad.

¿Qué ventajas presentan las casas prefabricadas en terreno?

• Precio más reducido: El coste medio de estas propiedades es mucho más barato que los hogares convencionales. De hecho, se registran valores de entre un 21% y un 35% más inferiores.
• Mayor personalización: La variedad de diseños y la posibilidad de adaptación en cada momento, le otorgan una característica única, que atrae a miles de personas.
• Una construcción más rápida: El tiempo de obra es mucho menor, ya que la mayor parte está previamente fabricada, lo que favorece la reducción en los plazos.
• Disposición a ubicarse en diferentes lugares: Tras asegurar que el terreno donde se desea instalar está calificado como urbano, se puede levantar en la ubicación que se quiera, así como con la orientación pensada.
• Reducción de problemas: Al estar hecha por piezas, suele presentar menos dificultades, las cuales son típicas en las edificaciones tradicionales por generar retrasos, que pueden prolongar el período de construcción en el tiempo.
• Menos contaminantes: Están diseñadas para obtener una mayor sostenibilidad y consumir menos energía, por lo que tienen un impacto mucho menor. Antiguamente era común el dicho de que tenían una mala calidad. Este hecho ha desaparecido en la actualidad, pues sus materiales demuestran y avalan el crecimiento de este sector.

Tipos de casas prefabricadas

• Modulares: Sus módulos se acoplan alrededor de una base, que viene hecha previamente y sirve para cimentar la casa. Su gran característica que la diferencia del resto es que se puede modificar en cualquier momento, por lo que permite aumentar su tamaño si se desea.
• Con paneles: Generalmente, su proceso de construcción suele ser más extenso y consiste en el ensamblaje de los diferentes paneles prefabricados en el terreno.
• Kit: Otorgan una mayor versatilidad en la obra, ya que son piezas personalizadas que vienen de fábrica y se acoplan en función del diseño.

Un estilo de vida que ha ganado fuerza y ha llegado para quedarse

Los tiempos cambian, así como los estilos de vida. En el último año se han agudizado las necesidades de ciertas personas. La pandemia ha generado multitud de cambios, de los cuales muchos se quedarán arraigado entre las nuevas generaciones. Uno de los más destacados ha sido la irrupción de las casas prefabricadas y móviles, que ya estaban presentes entre todos nosotros, pero que no tenían la importancia que han adquirido en este último curso.

La mejoría de calidad en sus materiales y su proceso de instalación ha animado a que muchas personas se interesen en este tipo de propiedades, con el objetivo de gozar de un modo de vida diferente, único y especial. Ahora, queda mucho trabajo por delante para regularizar todo el procedimiento y la forma de vivir en estas residencias.