¿Cómo hacer frente a la expropiación de un terreno?

¿Cómo hacer frente a la expropiación de un terreno?

La expropiación se lleva a cabo cuando el Estado, ya sea el central, una comunidad autónoma o un Ayuntamiento, necesita un bien inmueble. Puede ser un terreno, una vivienda u otro tipo de propiedad, para llevar a cabo una obra pública o para fines de interés social. Por ejemplo, puede ser necesario expropiar una finca o varias parcelaciones para la construcción de una carretera, la expansión de una línea de metro o para la construcción de viviendas sociales.

La expropiación se realiza con un fin público y con la necesidad de disponer de los terrenos o propiedades necesarios para la realización de proyectos y obras públicas.

¿Cuándo pueden expropiarme mi terreno?

Son diferentes las razones por las que un propietario esta obligado a vender su terreno a una entidad pública. Dependiendo de la ley, la regulación en materia de vivienda o por la normativa urbanística. La expropiación de un terreno se lleva a cabo cuando la Administración Pública, en general, necesita utilizarlo para un interés general. Las razones más comunes son:

  • Obras públicas. Hospitales, escuelas, universidades, parques o espacios deportivos.
  • Infraestructuras. Carreteras, ferrocarriles, vías de metro, aeropuertos, puentes o gaseoducto.
  • Desarrollo urbano. En este espacio se contempla la normativa urbanística, tales como las nuevas áreas de expansión de la ciudad, áreas residenciales, comerciales o industriales.
  • Protección del medio ambiente. Para la creación de áreas protegidas o la preservación de espacios naturales.
  • Problemas de seguridad ciudadana. Áreas inundadas, deslizamientos de tierra o terremotos, en el que el Gobierno debe intervenir para preservar la seguridad y proteger a los residentes.

¿Qué obligaciones tiene la Administración Publica para con el propietario del terreno?

Cuando cualquier entidad publica expropia a una finca o parcela, debe de llevar a cabo un procedimiento establecido legalmente. Así como respetar los derechos de los propietarios.

  1. Notificar al propietario del terreno sobre la expropiación. Esta notificación debe incluir la identificación precisa del terreno y la finalidad de la expropiación.
  2. Proporcionar una valoración justa y adecuada del terreno expropiado. La valoración debe ser objetiva y basarse en criterios establecidos por la ley.
  3. Pagar una indemnización por el valor del terreno expropiado. Esta indemnización debe cubrir el valor del terreno y cualquier daño que se haya causado al propietario.
  4. Respetar el derecho de propiedad. Si el propietario desea conservar una parte del terreno expropiado, la administración debe respetar este derecho y solo expropiar la parte necesaria para la finalidad establecida.
  5. Garantizar el acceso a la justicia. El propietario del terreno expropiado tiene derecho a impugnar la expropiación y la valoración realizada por la administración. La administración debe garantizar el acceso a la justicia y ofrecer los medios necesarios para que el propietario pueda hacer valer sus derechos.
Lo mas importante en el este proceso es ponerse en manos de profesionales. Frente a la expropiación, un propietario puede reclamar mediante un proceso contencioso-administrativo.

¿Que hacer frente a la expropiación de tu terreno?

Se trata de una situación muy delicada, tanto personalmente como legalmente. Lo mas aconsejable es ponerse en manos de un profesional como un abogado experto en temas legales de terrenos para que haga frente al proceso de expropiación. Así como que garantice nuestros derechos y obtenga una compensación justa. En esta situación, es imprescindible:

  1. Conocer los derechos del propietario y protecciones que la ley proporciona a los propietarios en el proceso de expropiación.
  2. Conocer el valor del terreno para poder negociar de manera efectiva. Es importante contratar a un perito para que realice el trabajo.
  3. Negociar con la entidad expropiadora. Una vez que se ha recibido la notificación de expropiación, el propietario debe negociar con la entidad expropiadora para obtener una compensación justa por el valor del terreno. Es importante estar preparado para presentar pruebas de valoración y otros documentos que respalden el valor del terreno.
  4. Participar en audiencias públicas. En algunos casos, puede haber audiencias públicas en las que los propietarios puedan expresar sus preocupaciones y argumentar su causa.
  5. Impugnar la expropiación. Si considera que la expropiación es injusta o que no se cumplen los requisitos legales, puede impugnar el procedimiento a través de un recurso contencioso-administrativo. Por eso, es tan importante contar con asesoramiento legal especializado.
  6. Cambiar el uso del terreno: En algunos casos, se puede evitar la expropiación si se cambia el uso del terreno. Por ejemplo, si se trata de un terreno agrícola que se utiliza para una actividad de interés público, como la construcción de una carretera, se podría evitar la expropiación si se cambia el uso del terreno a otro uso compatible con la actividad que se desea desarrollar.
Desde un Ayuntamiento, una autoridad autonómica o el Gobierno Central. Para construir una carretera, un gaseoducto o ampliar una zona residencial. Cualquier entidad pública tiene la capacidad de expropiar un terreno para un fin público.

¿Pueden expropiar solo una parte de mi terreno?

La ley española contempla tanto la expropiación total como parcial. En ese caso, se realizará una valoración específica para la parte del terreno expropiado y se compensará por la cantidad correspondiente a esa parte de la parcela. Mientras, el resto del terreno seguirá siendo de tu propiedad.

Es importante destacar que el valor de la parte expropiada se calcula en función de su superficie, ubicación y otros factores que se consideren relevantes para su valoración. Además, el importe de la compensación puede ser negociado y acordado entre las partes involucradas, o bien, ser determinado por un tribunal en caso de desacuerdo.

¿Qué cantidad se recibe tras una expropiación?

Justa y compatible con el valor real del terreno en la actualidad. Así deberían de ser las indemnizaciones por expropiación. El valor que se paga por una expropiación depende de varios factores, como el precio del terreno, la ubicación, el propósito de la expropiación y las leyes locales. En general, se espera que la compensación sea justa y equitativa para el propietario del terreno expropiado. En algunos casos, se puede llegar a un acuerdo previo entre el propietario y el organismo expropiador sobre el valor del terreno, mientras que en otros casos se puede llegar a un juicio o una evaluación por parte de un tasador independiente.

Según los términos y condiciones de la expropiación o del pacto, el pago del valor del terreno varía. La ley española exige que el importe debe de ser abonado al propietario en un máximo de 6 meses desde la fecha oficial del acuerdo o expropiación.

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