¿Merece la pena comprar un terreno y construir?

28 ago. 2022
Comprar un terreno y construir una vivienda, ¿es rentable?

La idílica idea de construir la propia vivienda es una opción muy valorada entre los ciudadanos. Elegir los materiales, la distribución, el diseño, así como todas y cada una de las partes de nuestra casa suena a la perfección. Aunque crear un hogar desde cero exige un gran nivel de implicación por parte de los propietarios, los beneficios superan, con creces, las desventajas.

¿Comprar o construir una casa? Si eres de los que se está planteando está pregunta, te contamos todo sobre el precio actual de edificar en España, todo lo que deberías de tener en cuenta y, sobre todo, las ventajas de hacerlo.

¿Cuánto vale construir una casa en España?

Licencia de obra, impuestos, arquitectos, gestor, mano de obra, materiales y así hasta llegar a una larga lista de gastos a asumir para construir una casa que, con la actual crisis, ha aumentado entre un 30-40%. Sobre todo, por el precio del carburante y la escasez de materias primas.

Aunque todo depende del tamaño, la estructura, el diseño elegido y los materiales, en España edificar nuestra propia vivienda oscila en torno a los 1.500-2.000 euros en el metro cuadrado construido y homologado. Es decir, con el IVA e impuestos pertinentes abonados.

La mayor inversión proviene de:

  • La compra del terreno. El precio de la parcela aumentará considerablemente el coste final. El solar supone entre el 30-60% de la totalidad del presupuesto. La diferencia radica en función de las condiciones del mismo, depende de la orografía o su geología, estado del suelo, acceso, características, si tiene arboleda o no, entre otros.
  • Valor de la obra. Los materiales, el saneamiento, mobiliario, electrodomésticos, etc. Todo depende de las calidades y modelos elegidos.
  • Precio del arquitecto y otros profesionales. Esta partida supone entre el 8% y el 13% del total. Entre la mano de obra de los albañiles, cristaleros, fontaneros, entre otros, hay que añadir el equipo técnico que ha realizado el proyecto de edificación. El arquitecto y el aparejador de media, tienen un coste de 100 euros el metro cuadrado. Aumentando hasta los 150 €/m² con el equipo.
  • Licencias e impuestos. Se destina entre un 10-21% de todo el valor de la vivienda a pagar IVA y licencias que permitan realizar la construcción. La licencia de obras, por ejemplo, aunque depende de cada ayuntamiento, en general, tiene un coste del 4-5% del total del proyecto.
Imagen de una casa construida en un terreno Los terrenos ofrecen un sinfín de posibilidades. Desde tener tu propio huerto, instalar placas solares, construir una piscina o un parque infantil

Consejos para construir una casa en un terreno

Antes de levantar un inmueble y, sobre todo, de comprar el terreno para ello, es imprescindible tener en cuenta un conjunto de aspectos. El objetivo es elevar una casa en el correcto e idóneo lugar para la finalidad elegida. No es lo mismo seleccionar una parcelación donde irá una piscina, huerto, hogar e, incluso, hasta una pequeña explotación ganadera, a edificar una casa rural destinada a los periodos vacacionales.

El primer paso para conocer toda la información sobre el terreno es solicitar una nota simple al Registro de la Propiedad. Y, segundo, revisar el Reglamento de Construcción del municipio donde se construirá. Todo ello, con el objetivo de conocer la tipología, los lindes, si es una zona protegida o no, así como futuras construcciones.

Además, de estos tips, es importante tomar conciencia de:

  • Determinar la finalidad de la propiedad. La planificación de los recursos, todo se decidirá en función de la usabilidad de la vivienda. Si se trata del domicilio habitual, tendrá que plasmar las necesidades de sus inquilinos. En cambio, para una segunda, no necesitará tanto espacio de almacenamiento, bastará con electrodomésticos sencillos y, la gran parte de la inversión se destinará a una piscina, sauna, gimnasio y zonas verdes, entre otros.
  • Buscar y encontrar el terreno perfecto para ti, a la medida de tus expectativas y proyecto de vida. En esta fase, el tamaño y la ubicación son los principales factores a determinar. ¿Cerca del trabajo o el colegio de los hijos? ¿En plena naturaleza para desconectar el fin de semana o a las afueras de la ciudad? ¿Con espacio para garaje o zona verde? Aquí, ya deberán de estar determinadas, al menos, las principales características de cómo será la vivienda: cuántas plantas, metros cuadrados, si será modular o de ladrillo y las zonas exteriores (jardín, piscina, huerto, zona infantil…).
  • Hacer un presupuesto, o dos. Contar con un montante principal y otro para imprevistos. Es muy importante conocer al detalle hasta donde podemos llegar en caso de que haya que aumentar alguna partida, existan contratiempos o un trámite o parte de la vivienda necesita un plus de dinero. Los costes, por desgracia, pueden variar durante todo el proceso.
  • Tener la documentación en orden en todo momento. Para las licencias, pago de impuestos, infracciones si las hubiese, las escrituras o cualquier documento que cualquier ente público pueda solicitar durante toda la obra.
  • Contratar a profesionales. El arquitecto es la pieza clave y fundamental para construir una vivienda. Podemos buscarlo por internet, acudir a una consultora o pedir recomendación a algún familiar o amigo. Al igual que cuando se busca el terreno, es necesario visitar varios para conocer diferentes puntos de vista y sus portfolios.
  • Al igual que el arquitecto, la constructora o equipo de obreros encargados de edificar serán la piedra angular del proyecto. Podemos elegir un conjunto de profesionales que realicen todo el proceso o uno para cada fase. Fuese como fuere, el proceso de construcción de una casa dependerá de todos ellos y el periodo empleado en: la limpieza del terreno, cimentación, nivelación, alta de suministros e instalación de las tomas, estructura, techos y paredes, entre otros.
Imagen de una casa construida en un terreno La libertad de tomar las decisiones a lo largo de todo el proceso de construcción, es el principal motivo por el que cada día más ciudadanos se deciden por edificar su propia vivienda

Ventajas de edificar una vivienda en una parcela

Construir una casa es la opción más idílica de todas. Adaptar un terreno 100% a tus necesidades, ritmo de vida, situación personal y profesional. Absolutamente todo, es cuanto menos un sueño. Esa capacidad de elección es el principal beneficio por el que cada día más personas se deciden por crear su propio inmueble.

Pero, además, ofrece muchas más ventajas:

  • Con las mismas características, el precio final es entre un 15-20% menor que en el mercado inmobiliario. Comprar una casa de obra nueva o segunda mano con igualdad de condiciones, calidades y acabados, es más costosa que construirla.
  • Edificación a medida y diseño personalizado. 3 baños y 2 habitaciones, con jardín, un garaje interior o exterior, con piscina o sin ella. La creación desde cero permite elegir entre un gran abanico de posibilidades y, sobre todo, de elegir que es lo que mejor se adapta a nuestro estilo de vida.
  • Tener nuestro propio terreno nos permite, también, poder edificar por fases. No siempre se cuenta con la solvencia económica para edificar de golpe, por lo que contar con una parcela en propiedad nos da la libertad de ir creando poco a poco.
  • Elección de la ubicación, materiales, acabados, mobiliario, de principio a fin.
  • Poder crear espacios abiertos y zonas verdes, un espacio deportivo o de juego.
  • Evitas realizar modificaciones. Cualquier casa a la venta, ya sea de nueva construcción o de segunda mano, necesita una pequeña remodelación o mejora. En este caso, las preferencias se establecen desde el primer momento.
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