Construir una piscina en terreno rústico, ¿se puede?

Muchas personas piensan en construir una piscina en terreno rústico para disfrutar del verano. En España las temperaturas medias en este periodo superan los 30 grados y refrescarse en casa, con un baño, puede suponer un gran alivio. En función del tipo de superficie, se necesitan unos permisos u otros para poder realizar las obras. Especialmente peculiar es el caso de las tierras no urbanizables, es decir, cómo construir una piscina en terreno rústico.

¿Qué es el suelo rústico?

Es un tipo de terreno situado dentro de una zona rural rodeado de naturaleza y alejado del epicentro del municipio al que pertenece. Su valor reside en las múltiples actividades que se pueden desarrollar en él, como agricultura, ganadería, explotación forestal, etc. Sin embargo, su mayor inconveniente es que no se puede construir una casa en suelo rústico, por regla general, salvo en contadas excepciones, que varían en función de la comunidad autónoma.

Características del terreno rústico

Este tipo de tierras no se pueden transformar normalmente en urbanas, sobre todo las que están ubicadas en una zona protegida. Es también muy común referirse a él como rural o no urbanizable. A pesar de que, a priori, no se pueden construir viviendas en zonas rústicas, la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana permite a las comunidades decidir en qué casos se puede edificar en este tipo de superficies. Si el territorio es usado como explotación agraria y el dueño tiene muy lejos de su casa, las legislaciones acceden a que se construya un hogar, para poder desarrollar su actividad económica de la mejor forma posible.

Tipos de suelo rústico

En este caso, se distinguen dos tipos de terreno rural:

• Suelo no urbanizable protegido, es un bien público y no se puede transformar, ya que su superficie entraña muchos riesgos como la erosión o las inundaciones. Tiene que seguir las normas estrictas de conservación por estar ubicado en zonas ecológicas, rodeadas del medio ambiente. Está custodiado por un sistema específico.
• Suelo no urbanizable común, es una tierra que también busca la conservación de la naturaleza y todo el ecosistema. Sin embargo, se permite su transformación para edificar, aunque la distancia entre parcelas debe ser grande para que no se formen núcleos urbanos. Toda reforma que se realice en estos territorios deberá tener sistema de depuración único y exclusivo de los residentes de esa parcela. Las leyes urbanísticas imposibilitan realizar levantamientos cerca de zonas públicas como carreteras o vías alternativas.

¿Se puede construir una piscina en terreno rústico?

En la actualidad, no hay ninguna región que impida construir una piscina en terreno rústico. Existen restricciones en función del tipo de obra que se va a realizar y del fin de esa edificación, pero no hay una prohibición a rajatabla como norma establecida.

¿Quién regula su construcción?

Las decisiones correspondientes a los permisos para realizar levantamientos en zonas no urbanizables las deben tomar las comunidades autónomas y los ayuntamientos. Sus legislaciones son las que permiten o deniegan el inicio de una cimentación en un núcleo rural. Especialmente importantes son sus decisiones hoy en día, ya que cada vez más personas desean vivir o desarrollar sus negocios en suelo rústico.

Una piscina tradicional necesita unos 20.000 litros de agua al año.

Leyes para construir una piscina en terreno rústico

Muchas personas desconocen dónde deben acudir para informarse sobre la posibilidad de construir una piscina en terreno rústico. En primer lugar, hay que indagar en las leyes del municipio donde se ubiquen las tierras y, especialmente, la normativa del suelo de la autonomía. Solamente en estas dos reglamentaciones se podrán encontrar los datos precisos para saber si se podrán iniciar o no las obras. De igual manera, los interesados ​​conocerán al detalle los requisitos previos al inicio de la construcción y las licencias obligatorias para la instalación.

En líneas generales, en función del tipo de terreno en el que se desea realizar el levantamiento, las medidas serán más estrictas para poder realizarlas o, incluso, prácticamente imposible de comenzar una transformación de tal calibre.

Limitaciones de obras en suelo rústico

En un núcleo rural, es poco habitual realizar obras para construir una piscina en terreno rústico, ya que en muchos casos suele estar prohibido, aunque no siempre es así. Se ha de tener en cuenta que en cualquier tipo de superficie hay restricciones de edificación, pero no es imposible hacer una remodelación en el solar si las circunstancias lo permiten. En suelo rústico, se pueden construir alojamientos vacacionales como campings, hoteles o cabañas rurales . En este contexto, sería muy probable conseguir permisos para dotar al negocio de un valor añadido y hacerlo más atractivo para el cliente, las leyes amparan a los propietarios de los inmuebles en este caso.

Licencias para poder iniciar la obra

Siempre y cuando el propietario se haya asegurado de poder comenzar el levantamiento, el siguiente paso es conseguir los permisos pertinentes para iniciar la construcción. Estas se deben reclamar en la municipalidad.

En primer lugar, hay que considerar que una reforma de tal calibre, implica mover partes de la superficie y componentes estructurales de la misma. Para ello, es fundamental realizar un informe técnico y un proyecto que asegure la viabilidad de la remodelación de las tierras, todo elaborado por un especialista. Los regímenes encargados de dar el visto bueno necesitan aseverar que la alberca no dañará estructuralmente el inmueble, es por esta razón que la descripción de las obras será el punto más importante a desarrollar en el proyecto. Es fundamental conseguir la licencia para iniciar el trabajo de reconstrucción de la parcela.

Más tarde, el técnico deberá describir al detalle la zona donde se ubicará la pileta, sus dimensiones, los datos, el plazo para el comienzo y la finalización de la reforma de las tierras, las herramientas y materiales que se necesitarán, etc. Todo debe ir firmado por el especialista colegiado, garantizando la legalidad de la edificación.

¿Se puede denegar la licencia de edificación?

La municipalidad puede rehusar el permiso para el proyecto, si no se formalizan las condiciones pactadas previamente. En este caso, habría que corregir diversos aspectos hasta adecuarse a las ordenanzas locales.

Por último, cuando la reconstrucción ya haya comenzado, el técnico deberá comprobar asiduamente que las obras que se están llevando a cabo se amoldan a la idea original. De hecho, si hay algún cambio importante en el proyecto y no se notifica a las autoridades, podrían ilegalizar la reforma y denunciar al dueño posteriormente, aunque ya esté finalizado el trabajo.

Posibles sanciones si se construye una piscina sin licencia

En España, es muy habitual que las fuerzas de seguridad asociadas a los ayuntamientos realicen instantáneas desde el aire en busca de edificaciones ilegales. Por tanto, es muy recurrente que, si un propietario posee una piscina sin permiso, le llegue una multa a su dirección.

En el mejor de los casos, la sanción solamente será económica. Normalmente oscila entre los 500€ y los 3.000€. En un contexto mucho peor, el castigo conllevará la demolición de la misma, junto a una cuantía de dinero.

Las piscinas prefabricadas son la opción más económica para los terrenos rústicos.

La piscina, un riesgo para particulares en suelo rústico

Construir una zona para refrescarse en verano puede conllevar una mejor calidad de vida o una revalorización del inmueble. Pero, en suelo rústico es poco conveniente realizar un alzamiento de tal magnitud sin garantizar completamente la viabilidad de esa reforma en la parcela.

Una piscina es una gran inversión, aunque es especialmente recomendable para los negocios como los campings o las casas rurales, ya que conseguirán atraer a más turistas durante las épocas del año en las que haga mucho calor. Sin embargo, para los particulares que cuenten con un campo y no sepan si pueden realizar esa construcción, es aconsejable no iniciar las reformas o adquirir una pileta prefabricada, la cual supone un coste de unos 10.000€, en vez de los casi 30.000€ de una convencional.

En resumidas cuentas, si el propietario de un solar está decidido a realizar las obras para construir una alberca, deberá consultar en su ayuntamiento y conseguir los numerosos trámites y permisos correspondientes, aunque económicamente supone un gran esfuerzo. No en todos los casos es posible construir una piscina en terreno rústico , antes de contactar con un especialista para realizar la reforma correspondiente, lo mejor es informarse de todas las características que debe tener la construcción y de las limitaciones legales que pueden frenar la idea inicial del dueño.