¿Es un buen momento para comprar un terreno? Descubre cuál es el mejor momento para invertir en suelo

7 ene. 2022
¿Es un buen momento para comprar un terreno? Descubre cuál es el mejor momento para invertir en suelo

Comprar un terreno nunca ha sido una tarea sencilla. En la toma de decisiones para conocer si es un buen momento para comprar un terreno e invertir en este mercado es imprescindible conocer diferentes factores, como la situación socioeconómica de las parcelas, las estrategias de inversión que se ajuste a los objetivos financieros de cada persona, conocer los estados legales del inmueble a adquirir o servicios básicos al corriente, entre otras variables.

¿Qué se debe conocer de una propiedad para saber si es buen momento para comprar un terreno?

Detectar un terreno ideal para construir la casa que siempre se ha deseado, levantar un negocio o bien poder cultivar algún tipo de fruto, se antoja un proceso muy simple hasta que se adentra en él. Se debe tener en cuenta aspectos y tener la sapiencia de situaciones, para poder valorar desde una perspectiva técnica, profesional y legal.

La situación registral es necesaria para evitar fraudes respecto a la adquisición. Solicitando una nota en el Registro de la Propiedad, se comprueba el propietario real, la garantía hipotecaria, la liberación de cargas o embargos de la parcela. Otra de las situaciones a tener muy en cuenta es la catastral, que se refiere a los datos de la superficie y gráfica del solar, además de encontrar los titulares de la propiedad. En este sentido, el futuro mandatario de la superficie debe ocuparse de la situación urbanística, que indica la posibilidad del uso a lo que se quiere enfocar la compra, ya que cada ayuntamiento dispone de diferentes normas. Dependiendo para lo que vaya a destinar esta superficie, aprobarán o no el futuro proyecto.

Si lo que se desea construir es una vivienda o edificar, es crucial informarse de la ocupación máxima del suelo. Ya que, la edificabilidad se refiere al total de metros cuadrados que se puede construir en una parcela, en una o varias alturas. En este sentido, pueden encontrarse existencias de servidumbres que hay que respetar. Es decir, los derechos adquiridos previamente, como pueden ser el paso de una canalización de una compañía de suministros como la luz o el agua.

Si, por el contrario, no cuenta con ningún tipo de derecho adquirido y se manifiesta unos servicios e infraestructuras del propietario, hay que tener presente si existen las condiciones necesarias o se encuentra alguna limitación. Estudiar la viabilidad para instalar este tipo de servicios o infraestructuras es importante, para averiguar el coste final. La respuesta del presupuesto suele concederla el consistorio del municipio o localidad en la que se ubique dicho terrenal. Estos factores previos determinarán si es un buen momento para comprar un terreno en concreto o por lo contrario se debería seguir buscando otra oportunidad.

Es un buen momento para comprar un terreno. Imagen de una gran extensión de terreno rústico para comprar La compra de terreno puede ser una inversión para rentabilizar

¿Dónde es mejor comprar un terreno?

Depende. La finalidad de la compra dictará cual es la mejor opción. No es lo mismo invertir en un suelo agrícola o rústico que una superficie urbanizable o urbana. Por su parte, un suelo edificable es la guinda al pastel, si lo que se desea es la construcción de una vivienda. La capacidad de inversión decantará la elección de ubicaciones privilegiadas o más asequibles. Por otro lado, la compra de una superficie agrícola podría ser muy rentable, ya que el retorno de la inversión se produce antes y puede ser mayor.

La inspección minuciosa del suelo es clave para conocer el valor de la producción, a partir de la calidad de la tierra. Por ejemplo, en la parte sur de España es frecuente este tipo de compras para la explotación del suelo. Por ejemplo, Almería es considerada como el mar de plástico, por la cuantiosa presencia de invernaderos que se dedican al cultivo de frutales y hortalizas, entre otros. Como aspecto curioso, destaca que un solar en pendiente es más económico, ya que sería necesario nivelarlo para el desarrollo de esta actividad. Pero, puede que no sea necesario si se quiere llevar a cabo otro tipo de uso.

Pese a ello, el denominador común para la compra de un terreno es conocerlo in situ en primera persona. Además, en este escenario se comprueba la orientación, ya que se dice que, si un solar está ubicado hacia el sur tendrá un valor añadido, gracias a la exposición del sol y así se podrá amortizar una futura instalación de placas solares. Además, es recomendable visitar la propiedad en la compañía de un profesional, para que pueda valorar la calidad real de la misma.

¿Qué comunidades autónomas tienen los precios más baratos para comprar un terreno?

En cuanto a municipios y comunidades se refiere, Castilla y León y Extremadura atesoran grandes oportunidades, debido a sus amplias extensiones y precios asequibles e interesantes para todas aquellas personas interesadas en invertir en cualquier tipo de terreno. Presentan los valores medios por metro cuadrado más reducidos de la nación. Otra de las comunidades autónomas a tener muy en cuenta es Andalucía, por su gran riqueza natural y urbanística, al ser uno de los principales puntos turísticos del país.

Tal y como ocurre en tierras leonesas y extremeñas, la zona sur de España provoca que sus precios medios, tanto urbanizables como rústicos sean muy interesantes. De hecho, es la zona con cultivos más importantes del país y de Europa. No tanto por su extensión y sí por su ubicación, la Comunidad Valenciana ofrece una conexión internacional privilegiada al resto de regiones. Además, atesora un clima excelente, un aspecto muy reclamado para el turismo en la nación y Europa.

Cuál es el mejor momento para invertir en solares. Imagen de una parcela rústica, un tipo de terreno para comprar y obtener mucha rentabilidad Es fundamental analizar el estado del suelo y su fertilidad a la hora de comprar un terreno

¿Es un buen momento para comprar un terreno?

Tras la pandemia todo ha cambiado. Las personas han cambiado las preferencias del hogar y ahora hay una tendencia en auge: una vivienda situada en un lugar tranquilo y que cuente con un espacio al aire libre. Por ello, la compra de un terreno en venta en España puede ser una opción más que interesante, ya que se puede construir una vivienda personalizada y acorde a las necesidades de cada persona y/o familia. Además, el precio medio del suelo urbano ha descendido en torno al 15%, respecto a antes de la pandemia generada por el COVID-19.

No existe una fórmula exacta, ya que esto depende de la zona donde se encuentra dicho terreno, el momento del año y el sector en el que se quiere invertir, entre otros factores para determinar si es un buen momento para comprar un terreno. No obstante, sí hay una serie de pasos para elegir un buen proceso, que proporcione mayor rendimiento y seguridad a la inversión. Determinar la cantidad para invertir parece algo lógico, pero nada más lejos de la realidad. Un presupuesto que se ajuste a todos los tipos de gastos y que precise la inversión es muy importante. Esto producirá un objetivo firme para el capital destinado.

Por otro lado, hay que estudiar en profundidad el mercado financiero en el que se encuentran. No es lo mismo comprar en una línea ascendente, ya que la probabilidad de inversión puede verse mermada en una caída de los precios. Si bien, es muy complicado de detectar, ya que lo que puede proporcionar buenas inversiones hoy, puede ser que mañana no sea así. Pues, los valores son muy volátiles. Lo que sí puede ayudar es el entorno económico, como el comportamiento histórico de los activos. Es decir, si se muestra estable en un periodo considerable, el porcentaje de riesgo a que puedan subir los precios o bajar es mínimo. Por ello, es necesario realizar una investigación minuciosa del mercado en el que se quiere invertir.

Interesante resulta la compra en preventa, es un buen momento para comprar un terreno. Y es que, es una magnífica oportunidad para la inversión. La compra en un estado primitivo del mismo o primera fase que se lanza al mercado inmobiliario supone un coste más bajo que en las etapas finales del proyecto. Las facilidades de pago, con planes de financiamiento accesible con menos intereses, una plusvalía con poca inversión, la organización de las finanzas y la mayor oportunidad de elección de la superficie, son numerosas ventajas para la compra ideal del terreno.

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