¿Para qué sirve un estudio geotécnico?

Antes de empezar una obra, es habitual preguntarse si hay que hacer un estudio geotécnico del terreno. Algunos expertos lo consideran necesario, mientras que otros aseguran que no lo es. Pero, ¿Para qué sirve un estudio geotécnico? ¿Qué es y cómo puede influir en el proyecto?

¿Qué es un estudio geotécnico?

Un estudio geotécnico es el conjunto de actividades que permiten obtener la información geológica y geotécnica de un terreno, así como definir el tipo de cimentación y características necesarias para un futuro proyecto de construcción.

Con estos datos se consiguen definir las dimensiones, cargas que soporta la estructura, asentamientos o excavaciones que no supongan un peligro en la obra. Por otra parte, permite saber con antelación posibles problemas relacionados con el agua (filtraciones, erosiones), la maquinaria que se ha de utilizar y el tipo de materiales. Cada empresa de construcción sigue un procedimiento individualizado de revisión, aunque las fases son muy similares entre sí.

¿Para qué sirve un estudio geotécnico y cómo se hace?

Para desarrar un estudio geotécnico, debe pasar por 3 etapas:

• Trabajo de terreno: se inspecciona y se toman muestras del solar. Aquí se recogen datos topográficos y urbanísticos. Para ello se utilizan diversas técnicas:
  • Calicata: Con la ayuda de una pala se realizan excavaciones en profundidad de varios puntos de la parcela.
  • Penetrómetro: Permite saber la resistencia del terreno a distintas profundidades
  • Sondeos: Ayuda a identificar el tipo de suelo a diferentes profundidades y si hay o no agua.
• Trabajo de laboratorio: Las muestras recogidas (humedad, densidad…) se llevan al laboratorio para analizarlas. El objetivo es recopilar información, como la presencia de componentes químicos, la granulometría, rigidez, etc.
• Informe final: Es el documento que se presenta a las autoridades que corresponda. Este dossier está redactado y firmado por geólogos, ingenieros civiles, etc. En él se encuentran todos los detalles de la parcela, los aspectos más importantes y un diagnóstico sobre la propiedad.

Este informe del suelo permite conocer:

• Características físicas y químicas superficiales donde se pretende construir una vivienda.
• Las capas o superficies que lo componen
• La profundidad a la que habrá que hacer los hoyos, nivel de cargas, etc.
• La posibilidad de planificar el diseño, cálculo de las fundaciones del hogar.

En resumen, debe mostrar los valores necesarios para el proyecto relacionado con la presión vertical que admite, cimentación, resistencia en caso de hundimiento o nivel freático, entre otros aspectos.

¿Cuándo es necesario realizar un estudio geotécnico?

El informe geológico se elabora en las primeras fases del proyecto. Es importante desarrollarlo e incluirlo en el plan de ejecución por los siguientes aspectos:

• Pueden solicitarlo para aprobarlo en el Colegio Oficial de Arquitectos o Ingenieros.
• Porque es habitual tenerlo antes de iniciar una obra, ya que ahí se asientan todas las cimentaciones que se desarrollarán y, además, se evitarán imprevistos que puedan surgir a última hora.

¿Cuándo no se exige un estudio geotécnico?

Si la edificación cumple una lista de condiciones no será necesario:

• Es sencilla de construir.
• Tiene una única planta.
• Tiene poca entidad constructiva.
• No es de carácter público o residencial.
• No atenta contra la seguridad de las personas.

Es muy complicado que una urbanización cumpla todas esas características, por ello en la mayoría de los casos es obligatorio tal y como lo recogen las leyes:

• La Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) tiene como objeto que se regulen los aspectos básicos que se dan en el proceso de edificación. Con todo esto, se imponen una serie de comportamientos que deben cumplir las personas que formen parte del propósito.
• Por último, el Código Técnico de la Edificación (CTE) establece las normas que han de seguir los edificios con respecto a lo que la LOE exige.

Además de las viviendas residenciales, también deben cumplir el CTE:

• Inmuebles públicos como pabellones, almacén municipal, etc.
• Bloques industriales que pueden hacer peligrar la seguridad de los trabajadores, como naves industriales, oficinas, almacenes agrícolas, etc.

El precio por un estudio geotécnico en viviendas unifamiliares ronda entre los 400€ y 3.000€

¿Cuánto cuesta un estudio geotécnico?

Cuando se desea construir un inmueble desde cero es recomendable contar con un estudio geotécnico. Además de que puede afectar negativamente en un futuro, se exige realizarlo en la fase inicial. Sin embargo, muchas veces es algo que se olvida y / o en el que surgen dudas, como quién lo elabora o el precio que tiene.

Este tipo de informes suelen desarrollarlos técnicos con la titulación exigida, como ingenieros, geólogos o arquitectos, estos últimos se pueden encontrar en el directorio de empresas de terrenos.es.

El precio de dicho trabajo está influenciado por el tipo de edificación o estructura que se vaya a estudiar. Por ejemplo, si se pretende construir una vivienda unifamiliar, su valor ronda entre los 400 € y 3.000 €. Si se trata de algo más complejo, como un bloque de casas o un puente, las cifras pueden rondar los 15.000 €.

¿Qué características deben incluirse en el informe?

La tercera etapa de la memoria es el informe final, donde se incluirán:

• Datos recopilados en la excavación, trabajos de reconocimiento, características geotécnicas.
• Se establecerán sus espesores, extensión, profundidad y hasta la identificación litológica, así como su densidad, deformabilidad, etc.
• Dependiendo de la zona, se incluirá o no su comportamiento sísmico.
• Recomendaciones o alternativas (dependiendo de los resultados) para su cimentación, excavación u otros elementos necesarios.
• Por último, se dispondrá de un apartado con las conclusiones extraídas que podrán mostrar cuando sea solicitado por el director de Obra.

El informe geológico se debe elaborar en las primeras fases iniciales del proyecto

¿Qué documentación debe aportar para llevarse a cabo?

La información que se requiere al interesado para desarrollarlo es:

• Tipo de edificación.
• Situación (donde se ubica).
• Superficie de la construcción (metros cuadrados, número de plantas, alturas…).
• Servicios y redes subterráneas (depósitos, centros de transformación, etc.)

Estudio geotécnico, necesario para una construcción segura

Aunque algunas constructoras consideran que el estudio geotécnico no es necesario, lo cierto es que permite saber con certeza el tipo de superficie que se va a trabajar, materiales que deben usar, y, sobre todo, la tranquilidad de tener una casa segura de por vida. El objetivo final es que, a la hora de la construcción, se tenga toda la información y las recomendaciones necesarias, para la correcta ejecución del mismo, minimizando los riesgos que puedan aparecer.

Algunos de los problemas que pueden encontrarse son: erosiones, licuefacción, deslizamientos, etc. Lo más importante es buscar empresas que cuenten con los profesionales acreditados para realizarlo. El coste por este servicio es una inversión y no un gasto.

Riesgos que conlleva no rear un estudio geotécnico

Uno de los riesgos leves es que el plan sea inviable, por lo que habría que redefinir las cimentaciones del edificio una vez iniciada la obra. Si el problema es peligroso, puede hasta abandonar definitivamente.

Otro aspecto a tener en cuenta es la posibilidad de incidencias, como ruinas de partes o de todo en general, grietas, desniveles, etc., lo que puede obligar a su demolición, en caso de que no se encuentre una solución.

La situación más grave es que pueda poner en riesgo la salud e incluso la vida de las personas.