¿Cuál es la diferencia entre el polígono y la parcela de un terreno?

El polígono y la parcela son las unidades de medida de los terrenos y fincas españolas. Se trata de la forma oficial de conocer sus características, desde las medidas, la localización o el linde. A menudo, y por algunas semejanzas, es un término que suele confundirse con la referencia y el valor catastral. Todos ellos constan en el Catastro, pero cada uno tiene una función administrativa distinta.

El polígono y la parcela se extrae de la referencia catastral. No es una información que se obtenga por si sola, sino que está intrínseca en el conjunto de 20 dígitos asignado a cada parcela en España. Su finalidad es conocer con exactitud donde se encuentra.

En cambio, el valor catastral es el precio que se da públicamente a una propiedad. Esta valoración cuántica se realiza de forma hibrida entre el valor de mercado y el inmobiliario. Generalmente, coincide con la tasación oficial del inmueble y sirve para calcular impuestos, tales como el IBI, licencia de obra o de Actos Jurídicos Documentados.

Pero todos ellos, a pesar de sus diferencias, tienen un objetivo común, y es proporcionar de la forma más detallada posible las cualidades, la forma, el entorno, la accesibilidad… de la finca. Además, por ejemplo, para obtener la valoración de la propiedad son necesarias tanto la referencia catastral, como el polígono y la parcela.

Características del polígono y parcela de una finca

El polígono es la unidad territorial con la que el Catastro realiza divisiones imaginarias de las fincas españolas. Y que, no siempre, coincide con las delimitaciones reales. Tiene como finalidad medir, identificar y situar cada propiedad mediante las parcelas catastrales. En definitiva, el polígono es la partición de un terreno y la parcela cada fragmento, lo que permite diferenciar una finca de otra.

Los polígonos y parcelas nos indican información general y muy detallada como:

• Ubicación exacta, desde las coordenadas, el municipio, calle, número, etc.
• Servicios y prestaciones de los alrededores. Conocer cómo son los accesos, tipo de vía, equipamientos públicos cercanos, parques, ríos, etc.
• La superficie total de la parcela y, si las hubiese, de las construcciones.
• El tipo de uso y suelo de la propiedad. Suelo urbano, no urbanizable, comercial, industrial, rustico, etc.
• Antigüedad.
• Estado de conservación.

El último recibo del IBI, un certificado expedido por el ayuntamiento o a través de la sede física del Catastro. Estas son algunas de las opciones que tienen los ciudadanos para acceder al polígono y la parcela de una finca

¿Dónde se localiza el polígono y parcela de un terreno?

El Catastro es el responsable de registrar y gestionar las propiedades inmobiliarias en España. Este ente público actúa en todo el territorio nacional y se encarga de asignar a cada terreno, ya sea urbano, rústico o con denominación especial, un identificador único e intransferible.

El documento de cada inmueble se le denomina, descripción catastral. En él se incluirán “sus características físicas, económicas y jurídicas, entre las que se encontrarán la localización y la referencia catastral, la superficie, el uso o destino, la clase de cultivo o aprovechamiento, la calidad de las construcciones, la representación gráfica, el valor de referencia de mercado, el valor catastral y el/la titular catastral, con su número de identificación fiscal o, en su caso, número de identidad de extranjero”.

La inscripción en esta institución es obligatoria y gratuita, algo que no ocurre, por ejemplo, con el Registro de la Propiedad. Por lo que, todas y cada una de las fincas en nuestro país forman parte de este registro administrativo y, por ende, cuentan con su propia referencia catastral. Que es de donde se extraerá el polígono y la parcela.

Se trata de un identificador de 20 dígitos alfanuméricos que, según el tipo de parcela, se distribuye de distinta forma. En el caso de las fincas rústicas los dos primeros números identifican la provincia, los tres siguientes al municipio y los últimos identifican los inmuebles construidos dentro de la misma. En cuanto a las urbanas, los 7 primeros dígitos ya identifican la finca. Lo que ambas, y todas, tienen en común es que la posición 7 y 8 corresponde generalizadamente al polígono de una finca, y desde la 10 a la 14 al numero de parcelas dentro de la misma.

¿Cómo solicitar el polígono y parcela de una finca?

Como cualquier trámite público tiene un portal y un procedimiento específico para acceder a la información registrada. Para obtener la referencia catastral y, por ende, la parcela y el polígono de un terreno, hay diferentes vías:

• Personarse en la oficina del Catastro, correspondiente al municipio o localidad de la propiedad.
• Desde la sede electrónica de la institución.
• En el buscador de inmuebles de la página oficial del Catastro, localizando la finca a través de la provincia, número de polígono o de la parcelación.
• A través del CRU (Código Registra Único) de 14 dígitos o las coordenadas.
• En el recibo del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) o la declaración de IRPF.
• Certificado expedido por el ayuntamiento.
• Las escrituras públicas.

Una de las particularidades de esta información es que cualquier persona puede acceder a la referencia catastral. Hay opciones, tales como la de la geolocalización o la búsqueda mediante dirección, que permite a todos los ciudadanos tener constancia de dicha información pública. De hecho, una de las formas más innovadoras que están disponibles en la web oficial del Catastro es localizar una finca, a través de Google Earth, a través de “La Cartografía Catastral en Google Earth”.

El siguiente paso es realizar una búsqueda mediante las coordenadas, la ciudad o la calle. Posteriormente, aparecerá en el mapa el icono de cada una de las parcelas disponibles en la zona y registradas en el Catastro. Una vez que hayamos encontrado la que buscamos, podremos acceder, en el momento, a la ficha completa de la propiedad. Lo más destacado de esta opción es que permite acceder a información digitalizada como planos de localización a color o realizar una vista panorámica de la zona.