¿Qué es una licencia de obra menor?

Sustituir una ventana, cambiar la cerradura o realizar cambios arquitectónicos. La licencia de obra menor es un permiso que se expide para trabajos a baja escala y con escasa complejidad. Su finalidad es reparar, mejor o mantener espacios o zonas del terreno. Desde una casa de aperos, la piscina, el jardín o el tejado de la vivienda.

A veces, al tratarse de una tarea sencilla y/o rápida, los propietarios de una finca no solicitan el permiso de obra menor. Una infracción que podría acarrearles multas de gran coste económico o, incluso, según la gravedad, el derribo de la obra realizada.

¿Cuándo es necesaria una licencia de obra menor?

Lo que principalmente diferencia a una licencia de obra menor, de una mayor, es que no necesita un proyecto de construcción. Es decir, no son necesarios arquitectos, peritos o cualquier otro técnico colegiado, para crear, supervisar o aprobar un proyecto previo. Lo que no exime, de que profesionales como obreros, carpinteros o ebanistas formen parte de la obra.

La finalidad es avalar la seguridad, salud y el bienestar de la realización de la misma. En general, será necesaria una licencia de obra menor para:

• Instalar o sustituir puertas o ventanas
• Adaptar la propiedad a una persona con movilidad reducida
• Cambiar el suelo de la vivienda
• Alicatar el techo o instalar molduras
• Renovar la instalación de fontanería y/o electricidad al completo
• Pintar la fachada. Ya sea de una casa rural, casa de campo o chalet independiente
• Cambiar las cerraduras de puertas y ventanas
• Hacer una instalación de aire acondicionado
• Suprimir barreras arquitectónicas

Ante la duda, lo mas aconsejable es solicitar información a un profesional o a la autoridad competente. Incluso si no se requiere una licencia, puede ser necesario cumplir con ciertos códigos de construcción y normas de seguridad.

El precio , los documentos necesarios, así como la cuantía económica por infracción, vendrá determinado por la autoridad responsable de la ubicación del terreno.

¿Dónde se solicita una licencia de obra menor?

La obligatoriedad y la necesidad de solicitar una licencia de obra menor vendrá determinada por la autoridad pertinente en la provincia donde se ubique el terreno. En este caso, el área de Urbanismo. En los municipios pequeños, esta entidad puede ser diferente.

Esta será la encargada de tramitar, aprobar y emitir la licencia a cada uno de los solicitantes según las ordenanzas fiscales.

La licencia de obra menor puede solicitarse tanto de forma presencial, como online, en la mayor parte de España. Tanto el requerimiento, la modificación de datos o consultar el estado de la tramitación, a solo un clic gracias al certificado electrónico o el DNI digital. Tan solo hay que rellenar todos los datos, enviar la documentación y pagar la tasa. Todos y cada uno de los requisitos pueden cumplimentarse online.

Precio y sanciones de licencia de obra menor

El precio dependerá de donde la ubicación del terreno. Hay algunas comunidades autónomas o municipios que han suprimido dicha tasa, pero, en cambio, otros como la Comunidad de Madrid lo tienen vigente.

Este puede variar según el coste de la obra, el sector y el tipo de propiedad al tratarse de una tasa urbanística. En general, el porcentaje se aplica al presupuesto sin IVA, y puede oscilar entre el 3-5%.

En cuanto a las sanciones, aunque parezca una obviedad, será imprescindible y es muy importante que la obra comience cuando la autoridad haya dado el permiso. No cuando se haya solicitado. Sin consentimiento público no habrá obra, modificación o cualquier otra actividad.

Este tipo de multas están reguladas por la Ley de Suelo a nivel nacional, y, según la gravedad podrán ser:

• Leves, con multas de entre 300 y 3.000 euros
• Graves de entre 3.000 y 120.000 euros
• Muy graves, y que afectan a espacios naturales o zonas protegidas, desde 150.000 hasta 600.000 euros
• Derribo de la obra realizada
• O multas, de entre el 50-300% del valor del proyecto o presupuesto

Estas cuantías o porcentajes son asumidos por los responsables de la obra. En este caso, los promotores, técnicos u obreros. Si para la realización de la reforma u obra menor el propietario no ha contratado a nadie, será el mismo el responsable a todos los efectos.

Para cambiar el cuadro eléctrico o la instalación al completo es imprescindible obtener una licencia de obra menor.

¿Cómo solicitar una licencia de obra menor?

Al igual que ocurre con el precio o el tipo de sanción, la documentación o trámites dependerá del área de Urbanismo donde se ubique la finca. Pero, con carácter general, hay cierta información que es imprescindible y necesaria para una licencia de obra menor. Tales como:

• Modelo de la instancia correspondiente cumplimentado
• Copia del pago de la tasa
• Fotocopia del DNI o NIF
• Para representantes legales o profesionales la acreditación de la representación
• Ubicación de la construcción
• Plano de la finca y del lugar específico donde se realizará la obra menor
• Memoria que describa lo que se va a realizar
• Presupuesto con partidas, tales como los trabajadores o materiales, realizado por un técnico
• Justificante o título de la propiedad, para acreditar que tenemos plenos efectos sobre la misma, tanto para solicitar la licencia como para realizar la reforma