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Hacer un camping en terreno rústico es una alternativa que llama la atención de muchas personas interesadas en comprar una parcela no urbanizable en venta en España. El auge del sector sigue siendo imparable, siendo una opción cada vez más demandada, si se compara con otros tipos de alojamiento. Sin embargo, no siempre se conoce la normativa vigente, lo cual supone afrontar sanciones económicas por desconocimiento en muchas ocasiones. Para evitar estas situaciones, es recomendable contar con los servicios de un profesional que asesore o sea el responable de todo el proceso. Descubre si se puede hacer un camping en terreno rústico.
¿Qué es un camping y cuantos tipos hay?
Se entiende por camping un espacio acotado al aire libre, donde acampar y en el que se prestan varios servicios como lavandería, aseos, bar, etc. Existen de varias clases:
- Tradicional. Los usuarios pueden poner su tienda de campaña en una parcela determinada y hacer uso de las instalaciones comunitarias, como los baños y las duchas.
- Caravanas. Se incluyen servicios relacionados con el mantenimiento de estos vehículos, como la posibilidad de limpiar el depósito de aguas negras o revisar la mecánica, entre otros.
- Con bungalows construidos para ofrecer las máximas comodidades a sus ocupantes.
- Organizados. Aquellos que dividen la superficie en parcelas concretas, donde cada campista conoce sus límites y no los sobrepasa.
- Agrestes. En ellos sólo se concede permiso para colocar la tienda, aunque puede ser ubicada donde se desee, dentro del recinto delimitado. Estos suelen tener unos servicios más básicos que los anteriores.
- Turismo verde. Disponen de algún tipo de certificación europea o española, como la marca Q (del Instituto para la Calidad Turística Española), que demuestran su compromiso con el entorno natural.
- Turismo temático. Orientados a alguna materia concreta que los identifique. Pueden estar relacionados con el deporte, la naturaleza o la cultura, entre otros.
Cada vez son más las personas interesadas en comprar un terreno para hacer un campingPermisos y requisitos para hacer un camping en terreno rústico
Cualquier parcela, incluida una rústica, puede emplearse para habilitar un camping. Por ello, son cada vez más las personas interesadas en comprar un terreno rústico en España, con el propósito de desarrollar esta actividad. Para ello, es necesario dedicar a la acampada el 75% de la superficie total, y el resto a viales y a zonas de uso común. De tener edificaciones fijas, estas no pueden ocupar más de la mitad del espacio disponible. En lo que respecta a un terreno rústico, es posible explotarlo para esta actividad siempre que:
- La extensión sea superior a 5.000 metros cuadrados.
- Se diseñen viales y accesos suficientes para facilitar la circulación de los clientes y de sus vehículos.
- De ofrecer alojamiento en casas ya instaladas, es imprescindible que sean respetuosas con el medioambiente.
- Se instale un sistema de alumbrado general.
- Se ofrezca un lugar para aparcar.
- Haya una recepción para la atención al público.
- Tenga una sala de curas con un botiquín básico.
- Se cuente con una señalización eficaz para facilitar la localización de los servicios ofertados.
- Disponga de duchas y de cuartos de baño.
- Se especifique cuáles son los sistemas de seguridad o prevención frente a inundaciones, incendios o emergencias varias.
- Debe haber grifos con agua potable.
- Se garantice el suministro eléctrico.
- Se aclare cómo se procesan las aguas residuales y la basura.
- Haya zonas verdes que no estén destinadas ni a aparcar vehículos, ni a la acampada.
¿Cómo es todo el procedimiento para hacer un camping en terreno rústico?
Si quieres hacer un camping en terreno rústico comienza presentando la solicitud de autorización de apertura y clasificación turística. Ha de incluir lo siguiente:
- La escritura notarial de constitución de la sociedad y la documentación del representante (si procede).
- La documentación que confirme que los terrenos están disponibles.
- Un certificado de un laboratorio que indique que el agua es potable.
- La póliza del seguro de responsabilidad civil contratado.
- Un proyecto técnico firmado por el técnico del ayuntamiento del término municipal correspondiente. Un duplicado ha de presentarse en esta entidad local y en la administración autonómica que corresponda.
- La relación y numeración de las parcelas.
- El título administrativo habilitante expedido por el ayuntamiento.
- El diseño del plan de evacuación y emergencia.
- El comprobante del abono de las tasas exigidas por las distintas administraciones.
- Los informes medioambientales o urbanísticos.
- La confirmación del cumplimiento de las medidas de seguridad concretas para este tipo de negocios.
En el ayuntamiento habrá que solicitar una licencia para la realización de las obras de adaptación que serán supervisadas por el técnico que firme el proyecto. Asimismo, cuando termine la obra, se debe solicitar la licencia de primera ocupación.
De tener ya un camping en terreno rústico y querer cambiar su clasificación o características, es indispensable presentar, o bien el impreso de modificaciones sustanciales de campamentos de turismo, o el de comunicación de baja o modificaciones no sustanciales de los campamentos de turismo.
Se debe subrayar que lo arriba indicado es lo que se recoge en la legislación vigente a nivel nacional. Cada comunidad autónoma tiene libertad para solicitar las especificaciones que estime oportunas, por lo que sería necesario repasar su normativa específica para evitar posibles sanciones.
Incidencias relacionadas con los suministros en un camping en terreno rústico
Si bien el ayuntamiento y la comunidad autónoma a la hora de querer hacer un camping en terreno rústico exigen los documentos ya mencionados, no es menos cierto que al tratarse de un terreno rústico es bastante probable que haya algunos problemas como:
- El suministro de luz. Es una paradoja que quien exige que el establecimiento disponga de luz no dude al recordar que la calificación de la parcela no le obliga a nada. Todo dependerá de la instalación realizada, pero lo habitual es tener que abonar el enganche a la red eléctrica al poste más cercano al negocio. En estas situaciones, la apuesta por la energía solar es una alternativa ideal para ahorrar costes a largo plazo.
- El suministro de agua. El caso es bastante similar y la instalación también corre a cargo del contribuyente. El uso de un pozo de agua potable supone un riesgo que podría no superar una inspección sanitaria. Es más recomendable conectarse a la red municipal, aunque haya que abonar la conexión correspondiente, el alta y la colocación de un contador.
Como se ha podido comprobar, hacer un camping en terreno rústico es factible, siempre y cuando se cumplan con los requisitos mencionados para evitar posibles incidencias. Pasado el proceso inicial, no debería haber ningún problema, salvo las revisiones de las instalaciones y los cambios del PGOU que pudieran conllevar la alteración de la licencia obtenida para el desarrollo del negocio.
Los camping son uno de los alojamientos más famosos y utilizados en EspañaCómo diseñar y planificar un camping en un terreno rústico
Para garantizar el éxito del proyecto o negocio, así como el bienestar y experiencia de los clientes y usuarios, se torna imprescindible realizar un diseño y planificación adecuado a las características del terreno. Tanto a su extensión, como accesibilidad o calidad del suelo.
Los pasos clave para llevar a cabo el diseño de un camping en un terreno rústico son:
- Estudio de viabilidad. Antes de comenzar cualquier planificación, es importante realizar un estudio de viabilidad que evalúe las posibilidades económicas, ambientales y legales del proyecto. Esto incluye investigar la demanda del mercado, analizar la competencia y asegurarse de que el terreno cumple con todas las regulaciones y requisitos para operar como un camping.
- Cualidades y localización. La ubicación del terreno es fundamental para el éxito del camping. Es importante elegir un terreno que tenga un fácil acceso y esté cerca de atracciones turísticas o áreas naturales de interés. Además, se debe considerar la topografía, así como la capacidad del terreno para alojar a los visitantes de manera segura y cómoda.
- Distribución de áreas y servicios. Una vez seleccionado el terreno, es hora de diseñar la distribución del camping. Esto implica determinar la ubicación de las áreas de alojamiento, espacios para acampar, zonas de servicios, baños, duchas, piscinas y áreas de recreo. Se debe crear un diseño que maximice el espacio disponible y facilite el acceso a todas las instalaciones.
- Infraestructura básica. La infraestructura es clave para el buen funcionamiento del camping. Esto incluye la instalación de redes de agua, electricidad y saneamiento adecuadas. También se deben construir áreas para alojamiento, como cabañas, bungalows o zonas para acampar con tiendas de campaña.
- Sostenibilidad y protección del entorno. Se pueden implementar prácticas de conservación, como el uso eficiente del agua, el reciclaje de residuos y el uso de energías renovables.
- Seguridad y prevención de riesgos. Como iluminación, señalización clara, sistemas de emergencia y procedimientos para evacuaciones en caso de emergencia.
- Normativas y permisos. Antes de construir el camping, es esencial obtener todos los permisos y licencias requeridos por las autoridades locales y cumplir con las regulaciones establecidas para este tipo de establecimientos.
10 infraestructuras básicas para un camping en un terreno rústico
Para el correcto funcionamiento del camping, así como del mantenimiento del terreno rústico, hay una serie de infraestructuras que son imprescindibles. Las 10 básicas para un camping en un terreno rústico son:
- Red de agua potable. Una fuente de agua potable segura y confiable es esencial para los campistas. Se debe instalar una red de suministro de agua potable que cumpla con las normativas sanitarias y que pueda abastecer a todos los puntos de agua del camping, como los baños, duchas, lavaderos y áreas de cocina.
- Sistema eléctrico. Para abastecer a todas las instalaciones del camping, como las luces, puntos de carga para dispositivos electrónicos o sistema WIFI.
- Saneamiento y tratamiento de aguas residuales. Un sistema de saneamiento eficiente y adecuado es esencial para gestionar adecuadamente las aguas residuales generadas en el camping.
- Áreas de alojamiento. Dependiendo del tipo de camping, se pueden ofrecer diversas opciones de alojamiento, como zonas para acampar con tiendas de campaña, espacios para vehículos recreativos (RV), cabañas o campers.
- Zonas de servicios. Que incluyan baños limpios y bien mantenidos, duchas con agua caliente, áreas de lavandería, y espacios para el lavado de platos y utensilios de cocina.
- Áreas de recreación y entretenimiento. Puede incluir zonas de juegos para niños, espacios para practicar deportes, piscinas, áreas de picnic y lugares para realizar actividades al aire libre.
- Zonas de cocina y comedor. Para facilitar la preparación de alimentos, se pueden habilitar áreas de cocina y comedor donde los campistas puedan cocinar y disfrutar de sus veladas al aire libre.
- Espacios de descanso y relax. Que brinden sombra o áreas cercanas a la piscina para relajarse.
- Zonas de aparcamiento. Si se permiten vehículos dentro del camping, se deben establecer zonas de aparcamiento seguras y bien señalizadas.
- Señalización y servicios de emergencia. Es esencial contar con señalización clara que indique la ubicación de las diferentes áreas del camping y las rutas de evacuación en caso de emergencia. Además, se deben disponer de servicios de emergencia como extintores y botiquines de primeros auxilios.
Al diseñar las infraestructuras básicas para un camping en un terreno rústico, es importante tener en cuenta la sostenibilidad y el respeto por el entorno natural. Implementar prácticas de conservación y cuidado del medio ambiente contribuirá a ofrecer una experiencia positiva a los campistas y a preservar la belleza natural del entorno.
