Terrenos urbanizables, el suelo que permite avanzar a las ciudades

Cuando se compra un terreno, una de las características primordiales para saber si se puede construir sobre él es conocer de qué tipo es. Si se trata de suelo urbano o de terrenos urbanizables en los que se podrá llevar a cabo la edificación, pero con sus respectivas diferencias. Por ello, conviene saber cuáles son considerados como los mencionados en segundo lugar y qué se puede hacer sobre ellos.

¿Qué son los terrenos urbanizables?

Es aquel previsto para absorber el crecimiento de la ciudad. Al contrario que el urbano, no está incluido en el plan urbanístico del municipio, pero se podrá añadir para hacer posible el desarrollo de este. Además, este tipo de superficies no suelen tener nada edificado y en base a si se puede construir inmediatamente o no, existen varias clases. Por otro lado, uno de los inconvenientes que existe cuando se deciden comprar este tipo de parcelas es la no existencia de aceras, cableado eléctrico o alcantarillado, por lo que su instalación supone un gasto extra.

Extensa superficie de terreno urbanizable

Tipos de terrenos urbanizables

Dentro de la normativa española no se define esta categoría de superficies. Sin embargo, algunos reglamentos autonómicos sí que lo establecen. En la LOUA, Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía, se contemplan tres tipos, entre los que encontramos el ordenado, el sectorizado y el no sectorizado.

Ordenado

Se trata de aquel en el que se puede edificar inmediatamente. Aunque no está integrado en el plan urbanístico de la ciudad, tiene la ordenación necesaria y legítima para poder ejecutar rápidamente cualquier proyecto.

Sectorizado

Anteriormente denominado programado. En este caso, estas superficies son destinadas a ser utilizadas en un sector concreto. Son consideradas las zonas idóneas para absorber el desarrollo del municipio.

No sectorizado

También llamado “no programado”, son los demás que no se incluyen en los dos anteriores grupos. No entran en la programación del municipio pero se pueden adherir en el futuro si las necesidades así lo requieren. Por ende, puede que sea transformado en sectorizado si se revisa el plan urbanístico.

¿Cómo construir en terrenos urbanizables?

Como ya se ha mencionado anteriormente, una de las cualidades de los terrenos urbanizables, es que en un principio no están preparados para realizar construcciones sobre ellos. Por lo que el primer paso debe ser solicitar un permiso al ayuntamiento. Una vez conseguido, se tiene que iniciar el proceso de urbanización, para lo que será necesario establecer un plan de desarrollo. Dentro de él, se tienen que incluir la construcción de las calles, aceras y toda infraestructura requerida.

Este paso, el de urbanizarlo, es un elemento clave debido a que sin él recibirá la categoría de rústico. Dentro del plan también se tienen que considerar unos plazos, que de no ser cumplidos harán que vuelva a ser de naturaleza rústica. Por tanto, puede darse a entender que este tipo de superficies conllevan unos gastos muy grandes, pero a la postre pueden salir más rentables ya que se le está añadiendo un valor extra.

Eso sí, si esta propiedad se comparte con más propietarios porque únicamente se posee una parte de ella, se deberá llegar a un acuerdo con el resto de poseedores. Esto se debe a que ellos también tienen que acometer los costes de la urbanización.

Los terrenos urbanizables más baratos de España

Dado que estas zonas conllevan una inversión extra, conviene observar en qué lugares se pueden encontrar las parcelas urbanizables en venta a precios más bajos. En el buscador de nuestra plataforma, se puede ver a simple vista que algunos de los más baratos son los que están situados en el área de Murcia y Valencia.

Echando un vistazo rápido, se pueden encontrar superficies con precios en los que el metro cuadrado rondaría entre los 0,4 y 0,5 euros. En el levante valenciano aparecen en localidades como Alcántara de Júcar, mientras que en Murcia destacan la propia capital, Cabezo de Patrás o Venta Puñales. Todas ellas serían buenas zonas para invertir en áreas de posible urbanización, dado que con un buen acondicionamiento se podría rentabilizar rápidamente.

Foto de suelo urbanizable puede ser rústico

Los terrenos urbanizables más caros

Los terrenos urbanizables de coste más elevado, la gran mayoría, tienen un factor común. El metro cuadrado más caro se encuentra en la costa mediterránea. Barcelona, Alicante y Murcia copan esta lista en el mismo buscador, algo que puede deberse a las condiciones climáticas y a la idoneidad de estas tierras para establecer una segunda residencia.

Es por ello que la zona de Dosrius en la provincia de Barcelona aglutina algunas de las más caras de España. Con precios que van desde los 28.000 a los 54.000 euros el metro cuadrado, tan solo Villafranqueza (Alicante) se acerca a ese valor, con 27.000 €/m2. Tras estos estratosféricos números, la cifra se reduce considerablemente en Aledo, Murcia, con 4.767€/m2, o ya más al sur, en Huércal de Almería, con 2.800€/m2.

¿En qué zonas de España hay más terrenos urbanizables?

Si se fija el foco en las áreas españolas con más aglutinamiento de terrenos urbanizables, en el buscador se observa que la mayoría de parcelas con estas propiedades se encuentran en comunidades autónomas costeras. La líder con holgura es la Comunidad Valenciana, la cual acumula hasta 124 superficies con posibilidad de urbanización. Alicante y Valencia serían las provincias más destacadas, con 48 y 47 propiedades respectivamente.

En el segundo lugar del “podio” aparece otra comunidad mediterránea, Cataluña. Dentro de ella, la provincia catalana más destacada es Barcelona, con 51 parcelas. Cerrando las tres posiciones de cabeza aparece una autonomía que, pese a ser de las más pequeñas en cuanto a dimensiones se refiere, engloba otras 65. Esta es Murcia, que como se mencionó anteriormente, también es de las que tiene el metro cuadrado más barato.

Por último, cabe destacar otra provincia. Aunque en Andalucía muchas de ellas no tienen grandes cantidades de terrenos urbanizables, Almería es la segunda de todo el país con 51. Una zona, la cual sería interesante para comprar una superficie de posible urbanización con vistas a instalar invernaderos.

Una forma de hacer crecer a las ciudades

Las ciudades e incluso los pueblos han crecido a un ritmo exponencial en las últimas décadas. Por ello, es importante la previsión que tienen los ayuntamientos a la hora de dar cobertura a las posibles necesidades del futuro. Aquí, las los terrenos urbanizables juegan un papel trascendental, por lo que puede ser una opción certera de cara a rentabilizar la compra de una propiedad que nos asegure rentabilización a largo plazo.