Parcelas en Comunidad Valenciana - venta de particulares y profesionales
Suelos urbanos, urbanizables y no urbanizables en región
Terrenos con las características más buscadas
- Urbano 151
- Urbanizable 71
- No urbanizable 183
- No urbanizable 44
- Urbano 275
- Urbanizable 282
- De bancos 601
Terrenos de bancos en Comunidad Valenciana
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La costa condiciona su distribución territorial
La Comunidad Valenciana, situada al este del país, tiene una superficie que supera los 2.000.000 de hectáreas, donde las fincas rústicas en Comunidad Valenciana ocupan más del 90% de la comunidad autónoma. Su ubicación y la influencia del mar Mediterráneo generan un clima seco y soleado, con precipitaciones escasas y muy irregulares, que condicionan su agricultura.
El área urbana supera las 170.000 hectáreas, entre el terreno urbano consolidado y no consolidado. La mayor parte se agrupa en las ciudades de Valencia, Alicante, Elche y Castellón, y en las zonas de costa como Benidorm, Denia o Gandía. Territorio urbanizable en Comunidad Valenciana es de mayor cantidad de del país, con más de 100.000 hectáreas, entre parcelas urbanizables sectorizadas y no sectorizadas.
La superficie no urbanizable total abarca más de 2.000.000 de hectáreas. En esta categoría, está incluido el suelo de núcleo rural. Por norma general, no se puede construir en estos lugares, pero existen excepciones, siempre que la edificación sea necesario y esté destinada a la explotación de la tierra. El extenso litoral, el relieve montañoso y las cuencas de los principales ríos (Júcar y Turia) definen y condicionan en gran medida su distribución.
Lugar de gran valor
Presenta una amplia extensión y disponibilidad de suelo urbano, urbanizable y rústico. El precio medio de terreno urbano en Comunidad Valenciana es elevado debido a la influencia de las zonas turísticas y de playas de las principales provincias como: terreno urbano en Alicante, Valencia y castellón ,con más de 150€/m², debido a su alta demanda. También, su valor medio de suelo rústico la sitúa como una de las comunidades autónomas con las fincas rústicas en de precio más alto del país, con más de 19.000€/hectárea.
Es un lugar de fuerte inversión, ya sea en parcelas urbanas, urbanizables o no urbanizables. Las más baratas se ubican en las pequeñas localidades y en la periferia de las grandes ciudades.
Sector agrícola, imprescindible para la riqueza de la Comunidad Valenciana
En su totalidad, las fincas rústicas tienen más de 600.000 hectáreas. En ellas, se distingue claramente la agricultura de secano y de regadío, donde predominan los cultivos de cereales, frutales, hortalizas, olivares y viñedos. Las cosechas más destacadas son el arroz, las alcachofas, las naranjas, mandarinas y limones, entre otros. Su vid es famosa por su reconocida uva pasa, que permite producir los tradicionales moscateles y vinos dulces. En la ganadería, los grandes protagonistas son el ganado porcino y el ovino. Por todo ello, el sector agrícola es una de las bases de su economía.
Cabe destacar que, es una de las regiones con mayor cantidad de terrenos agrícolas desatendidos y que mayor media de edad presenta entre sus propietarios. La agricultura ecológica se ha consolidado en los últimos años, duplicando en crecimiento a la media nacional. Las ayudas que ofrece la Administración, para aquellos agricultores que realicen explotaciones orgánicas, han permitido este desarrollo.
Por su parte, la superficie forestal abarca más de 1.000.000 de hectáreas, es decir, el 50% del total de la comunidad autónoma. La mayor parte de su extensión la ocupa el monte maderable.
Aumento del territorio industrial y residencial
Su área industrial tiene más de 20.000 hectáreas, con los costes de solares más baratos en las localidades más pequeñas. Sus sectores más destacados son la automoción, la maquinaria, la logística, el agroalimentario y las tecnologías.
El suelo residencial ha aumentado en los últimos años, especialmente en las grandes ciudades y en la zona de costa. Sin ir más lejos, ocupa más de 100.000 hectáreas, repartidas por el largo y ancho de su geografía.
Desarrollo y riqueza paisajística a partes iguales
Destaca por su industria consolidada, la importancia de sus solares terciarios y residenciales, así como por su gran peso de las explotaciones agrícolas. La alta demanda de terreno es el claro reflejo de que es una región interesante y atractiva para la inversión, gracias a su localización, el extenso litoral y la amplia oferta que presenta.
- ¿Qué provincias tienen los terrenos más baratos en la Comunidad Valenciana?
La provincia de Castellón presenta el precio medio de metro cuadrado más barato de terrenos urbanos, urbanizables y no urbanizables. Le siguen Valencia y Alicante, siendo esta última quién registra el coste medio más elevado en todos los tipos de suelo de la comunidad autónoma.
- ¿Qué construcciones permite la Ley de Costas en la Comunidad Valenciana?
En términos generales, se permite realizar construcciones orientadas a la reparación, mejora, consolidación y modernización en aquellos terrenos que cuenten con una edificación existente, siempre que no supongan un aumento de volumen, altura ni superficie. Por otro lado, la Comunidad Valenciana prohíbe la obra nueva en las parcelas que estén ubicadas a menos de un kilómetro de la ribera del mar.
- ¿Qué ayudas y/o subvenciones se otorgan a las explotaciones en la Comunidad Valenciana?
- Jubilación anticipada de los agricultores y trabajadores agrícolas.
- Ayuda a la instalación de jóvenes agricultores.
- Ayuda para la reestructuración y reconversión de viñedo.
- Ayudas destinadas a reparar los efectos producidos por la sequía en el cultivo del almendro.
- Ayudas para la integración cooperativa agroalimentaria.
- Ayudas a las organizaciones profesionales agrarias.
- Ayudas a actuaciones que promuevan la integración de la mujer en el ámbito rural.
- Ayudas para la promoción asociativa y representativa de los jóvenes agricultores.
- Ayudas a planes de reestructuración y reconversión de colectivos.
- Ayudas indemnizatorias para la erradicación y el control de la bacteria de cuarentena “Erwinia amylovora”.
- Ayudas para agrupaciones para tratamientos integrados en agricultura.
- Ayudas indemnizatorias directas por destrucción de material vegetal afectado por “xanthomonas cmpestris pv. pruni”.
- Ayudas indemnizatorias para la erradicación y el control de la bacteria de cuarentena Xylella fastidiosa tanto en las parcelas de los propietarios agrícolas como para los proveedores de material vegetal.
- Subvenciones por la crisis sanitaria del COVID-19 en el sector de la flor cortada y planta ornamental en base al Real Decreto 883/2020.
- Ayuda a las inversiones en explotaciones agrarias mediante planes de mejora
- Ayudas para las comunidades de regantes y otras entidades de riego en relación con el fomento de la utilización racional del agua en aprovechamientos hidráulicos y regadíos.
- Subvenciones a la suscripción de seguros agrarios del Plan nacional de seguros agrarios combinados.
- Ayudas para obras de acondicionamiento de caminos rurales de titularidad de los municipios y entidades locales menores.
- Financiación para operaciones de modernización de regadíos en el marco del Programa de Desarrollo Rural.
- ¿Cuál es el cultivo predominante en la Comunidad Valenciana?
En la agricultura de la comunidad autónoma destacan una serie de cultivos, los cuales se agrupan en las siguientes categorías:
- Hortalizas y tubérculos: cebolla, alcachofa, lechuga, col y repollo, tomate, brócoli y similares, pimiento, calabaza, escarola, espinaca, acelga, apio, calabacín, berenjena y pepino. Los tubérculos de mayor importancia son la patata y la chufa.
- Frutales y frutos secos: melón, sandía, mandarina, naranja dulce, limón, caqui, granada, pomelo, níspero, ciruelas, manzana, pera, melocotón y albaricoque. En el colectivo de los frutos secos la almendra es el cultivo más relevante.
- Cerelaes: el arroz, la cebada, la avena, el trigo y el maíz.
- Leguminosas: judías secas, habas secas, garbanzos, lentejas, guisantes secos y yeros.
- Viñedos y olivares
- ¿Qué provincia de la Comunidad Valenciana es la más desarrollada en agricultura ecológica?
Alicante es la provincia con la agricultura ecológica más desarrollada de la región, con una superficie que supera el 20% de su extensión agraria y una producción que ronda las 90.000 toneladas. Le sigue Valencia, que también tiene una gran importancia a nivel nacional. Sin embargo, Castellón registra una menor evolución.
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