Casas prefabricadas: Información que necesitas saber para instalarlas

Las casas prefabricadas son el último éxito del sector inmobiliario. Más asequibles, con un estilo moderno gracias a los módulos que las componen. Lo mejor es que reducen el tiempo de espera, frente a la construcción tradicional. En la actualidad, existen multitud de modelos, por lo que se han convertido en una opción viable para una primera adquisición e, incluso, para una segunda residencia. Aunque su coste sea menor, la calidad y sensación de confort es igual o superior a las convencionales. Lo mas importante es contar con la empresa fabricante instladora de casas prefabricadas ya que se dedicaran a realizar su proyecto.

A pesar de que no hay ninguna normativa específica que las regule, no están exentas de burocracia e impuestos ¡Descúbrelas!

¿Casa prefabricada fija o móvil?

Es imprescindible desgranar las características de ambas para conocer los tramites a realizar. Tanto la fija como la móvil (mobil home) pueden ser prefabricadas, la diferencia radica en la legislación vigente que afecta de manera diferente a cada una de ellas según sus singularidades:

Fija

Es el modelo permanente de ambos ya que necesita ser cimentada para su implantación en un terreno. Se sitúa de forma fija y es ensamblada pieza por pieza directamente en el solar elegido. Sus placas y/o módulos se fabrican de forma unitaria para posteriormente unirse y crear la vivienda en bloque.

Este formato se distingue y destaca por su sencillez, aires industriales y por el coste reducido frente a los hogares convencionales. Aunque cabe apuntar que todo dependerá de los metros cuadrados y calidades.

Según el Código Civil, las casas prefabricadas fijas son bienes inmuebles, tal y como las edificaciones clásicas. Se denominan así por su naturaleza inmóvil y la necesidad de contratar suministros externos de luz y agua. Para comenzar a vivir se exigirá el pago de impuestos, ser inscritas en el registro, así como los permisos pertinentes desde su construcción.

Móvil

La movilidad es su cualidad principal. Se trata de una propiedad nómada ya que puede moverse de un lado a otro (de la playa a la ciudad o de una parcela a una montaña) sin necesidad de realizar modificaciones, obras, ni anclajes. Este tipo de residencias, según la legislación vigente, se denominan bienes muebles. ¿Por qué? A diferencia del formato fijo, éstas pueden ser trasladadas fácilmente y cuentan con su propio sistema de luz y agua como una caravana, por ejemplo. Por tanto, ningún hogar de este tipo necesita ser inscrita en el Registro de la Propiedad.

¿Dónde se pueden instalar las casas prefabricadas?

Aparte de muchas ganas e ideas para elegir el hogar soñado, lo ideal es que, para reducir los tiempos, se posea un terreno listo para comenzar. Sí no es así, habrá que adquirir un terreno rústico en venta, parcela o finca donde sea posible edificar, es decir, construir.

Existe una peculiaridad legislativa en cuanto a su edificación en fincas rústicas. Y es que, la ley actual, sobre todo municipal, es muy concreta y varía completamente, incluso a veces de forma contraria, en cada comunidad autónoma.

Normalmente, las fincas de este tipo están enfocadas a la agricultura o ganadería, por lo que levantar una vivienda no está permitido. Excepto en algunas áreas de España, como puede ser Galicia. Según la ley 2/2016, art. 35 del suelo de Galicia, es posible construir residencias destinadas a su uso vinculados al sector ganadero o agrícola. Lo que permitiría a los responsables de la explotación tener su domicilio cerca de la fábrica o cultivos.

En cambio, al sur de la península, la legislación andaluza LOUA de 2002, restringe cualquier edificación de esta índole en el campo de Andalucía. Algo que, según las últimas noticias, se va a modificar con la aprobación en el Parlamento de la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía. Que la convertirá en la primera comunidad en eliminar las clasificaciones habituales de suelo por: urbanas y rústicas.

¿Qué se necesita para instalar una casa prefabricada?

Para ejecutar una vivienda de esta índole se deberá de contar con un proyecto visado por el Colegio de Arquitectos. Ellos son los encargados de supervisar la obra de principio a fin y de hacer cumplir la normativa técnica y urbanística tanto autonómica como local.

Tanto si se ha contratado un estudio de arquitectura como sí la empresa constructora es la encargada de todos los servicios, es adecuado estar al tanto de la ordenación urbana. Además, es conveniente conocer todos los datos de primera mano antes de comenzar el proceso. Pues, el ayuntamiento de la zona será el responsable de indicar los límites de altura, metros cuadrados disponibles, características del suelo, etc., para la posterior elección de los módulos.

Una vez que estén decididas las medidas, altura (si tendrá uno o más pisos), calidades y secciones, es necesario conocer los gastos fijos y variables:

• Un estudio geotécnico (entre unos 600€ y 1.200€) para conocer el terreno y su cimentación.
• Los honorarios del arquitecto principal y técnico que realizan el proyecto, visado y dirección de obra.
• La tasa municipal de licencia de obra. Es muy importante para evitar las consecuencias de construir sin este permiso. La cuantía de las multas por edificar de forma ilegal varía en función de la zona, los metros y del suelo edificado. Van desde los 30.000€ hasta 1.000.000€ e, incluso, pueden llevar aparejada una pena de prisión de entre 1 a 3 años.
• La notaría para inscribir la vivienda en el registro pertinente y los impuestos derivados.
• Gestionar el documento de habitabilidad.
• Dar de alta los servicios de luz, agua, gas, telecomunicaciones, etc.
• Para mantener a raya el presupuesto final, hay que tener en cuenta el precio del transporte de la vivienda, si se encuentra incluido en el presupuesto final o es una partida extra.

Estas casas destacan por su simplicidad, elegancia y estética modernista

¿Cuánto cuesta construir una casa prefabricada y una convencional?

En cuanto a burocracia y legislación, ambas tienen aspectos similares. La gran diferencia radica en los tiempos de construcción, materiales y costes. A pesar de las casas prefabricadas pueden llegar a tener un precio más alto según las calidades seleccionadas, por norma general los módulos de los que se componen la hacen más accesibles y asequibles que las convencionales.

Si a pesar de elegir esta opción se quiere construir de forma más tradicional también es posible gracias al hormigón. De hecho, la mayor parte de los hogares españoles están construidos con este material. La gran demanda y popularidad se encuentra en su bajo coste y resistencia.

Se pueden adquirir casas prefabricadas de hormigón con tres habitaciones, un baño y 90m² por 77.000€, edificable en tan sólo 6 meses. Con las mismas características, un inmueble de segunda mano en cualquier inmobiliaria tiene un precio de entre unos 100.000€ y 130.000€. Y si es de obra nueva, el tiempo de espera es de 13-14 meses y el coste aumenta hasta los 150.000€.

Para un aire más moderno e industrial, las residencias de acero son la opción perfecta. De techos altos, amplios espacios y aspecto vanguardista. Un domicilio de este material, 127m², 3 habitaciones y 2 baños, su precio ronda los 150.000€ y estaría listo en cuatro meses.

Elegir un estilo u otro, vendrá dado por las características del terreno, preferencias y/o falta de información o de agilización en cuanto a búsqueda de empresas, que realicen este tipo de trabajos alrededor del municipio donde se encuentre la parcela. Lo que es de recibo destacar, y que debería de convertirse en el motivo principal de elección, son las innumerables ventajas para el ecosistema sin reducir las calidades y estética de las viviendas.

Casas prefabricadas en clave ecológica

En términos de sostenibilidad y eficiencia, los hogares modulables representan un auténtico balón de oxígeno para el medio ambiente. Camiones que van y vienen, mezclas, humos, contaminación acústica, etc. Elegir este tipo de hogar ya es un gran paso para el planeta debido a la drástica reducción de residuos y tiempos de ejecución. Eliminando completamente las formas habituales del proceso constructivo. Existe una alternativa que la eleva un punto más en pro de la naturaleza: optar por componentes biodegradables, con huella de carbono cero y beneficiosos para el medio ambiente.

Los módulos pueden fabricarse con materiales procedentes de fuentes renovables y libres de tóxicos, del reciclaje de productos industriales, madera para causar menores niveles de CO2 con plástico reciclado e, incluso, tejados inclinados para canalizar el agua de lluvia y posteriormente regar el jardín.

Entre todas, las de madera se han convertido en una de las más demandadas. Más allá del enclave rural y las residencias bucólicas en la montaña, este componente destaca por su gran aislamiento térmico, menos contaminante, y, sobre todo, reutilizable. Es posible adquirir una de este estilo con 90m² por 39.000€.

Todos los avances en la industria hablan sobre un futuro tan confortable como siempre, pero sostenible como nunca. Además de ayudar al planeta, el ahorro es tanto económico como energético y se puede comprobar mes tras mes en las facturas. Ya que los nuevos elementos son capaces de calentar o refrescar el hogar sin apenas consumir energía artificial.

Las casas ecológicas son una fuente inagotable de uso de recursos naturales