Cimentación y estructura de una vivienda: Características, tipos y precios

Cimentación y estructura de una vivienda: Características, tipos y precios

Es imprescindible conocer de primera mano el precio de todos aquellos componentes que entran en escena en una obra, donde la cimentación y la estructura son una parte muy importante. Y es que, es necesario analizar y estudiar estas situaciones, con el objetivo de optimizar el presupuesto y elegir los materiales adecuados, ya sea para construir una empresa en un terreno industrial o para comprar un terreno en venta y edificar en él.

Tanto la cimentación como la estructura son las grandes protagonistas de cualquier edificio o construcción que se precie, ya que son la base y el pilar fundamental donde todo se sostendrá. Por tanto, se hace necesario y, casi obligatorio, elegir buenos componentes y profesionales para ello.

¿Qué es la cimentación?

Cimentar es la colocación de cimientos en un área o tierra previa a una construcción. La cimentación es entendida como el conjunto de componentes y elementos que forman ese suelo/base que no supere su presión admitida, ni produzca cargas que puedan derivarse en futuras catástrofes. Su objetivo es:

  • Tener resistencia para no romperse por sí misma y evitar desquebrajar lo que se construya encima.
  • Soportar los movimientos, flexiones y/o modificaciones que se produzcan en el terreno de forma natural o artificial.
  • Así como las agresiones del agua o presiones subterráneas.

Una vez que se conocen todas las exigencias y requisitos de la tierra, se puede elegir entre las formas de cimentación disponibles:

  • Superficial . Para edificaciones con carga leve o pequeña y con una profundidad máxima de un metro.
  • Profunda. Especialmente diseñadas para edificios de gran envergadura y muy pesados. Para su ejecución es necesario un soterramiento de entre 15-70 metros.
Cimentación y estructura. Siempre hay que contar con profesionales para evitar futuros problemas en el terreno como inundaciones, por ejemplo. Para determinar la profundidad de la excavación es necesario un estudio previo.

¿Cuánto vale una cimentación?

Los costes totales se derivan tanto de la complejidad de la construcción como del terreno. Atendiendo a rasgos generales sin ninguna problemática, el precio medio del metro cuadrado de cimentación rondaría los 80-180 euros.

La variabilidad data del tipo elegido o necesario para la tierra, las características de la misma y la constructora que lo va a realizar. Ya que algunas de ellas incluyen o no el estudio u otros servicios. A pesar de ello, la cuantía mencionada anteriormente debe incluir los materiales y la mano de obra. Se trata del apoyo y base del futuro inmueble, es necesario garantizar la residencia, la flexibilidad y la solidez de toda la construcción. Para ello se deben seguir los siguientes pasos:

  • Estudio previo. Para elegir de forma adecuada el tipo de asentamiento, hay que conocer las necesidades y características del terreno mediante un estudio especializado. Ya que no todos los solares son adecuados para edificar. Pueden presentar a posteriori problemas de inundación, pendientes o fango, que van a dificultar y hacer ascender el presupuesto como inconvenientes. Por eso se hace tan imprescindible su análisis previo:
    • Mecánico del suelo. A través de este análisis se podrán conocer las propiedades y la capacidad de carga que puede soportar el suelo, definiendo así la profundidad y donde localizar la obra en el terreno.
    • De cálculo estructural por un ingeniero especializado que determinará el peso total a soportar y las mejores opciones de construcción.
  • Acondicionamiento de la tierra. Consiste en poner a punto la parcela para ejecutar los siguientes pasos. Limpiarla y quitar todo lo que pueda obstaculizar la obra para posteriormente excavar y nivelar el terreno.
  • Elegir cimentación. De entre los dos tipos (superficial y profunda). En base a la gran diferencia de soterramiento entre ambas 1 y 65 metros, respectivamente, existe hoy en día una tercera llamada ‘semiprofunda’. Se trata de un híbrido entre ambas y que engloba las medidas que las anteriores no abastecen. Es decir, una profundidad de entre 1 y 15 metros.
  • Materiales. El componente más habitual es el hormigón. En concreto, en masa y armado, que refuerza la estructura con hierro. Otros menos utilizados son la mampostería o el ladrillo.
  • Complementos extra. De ellos depende el estado del terreno adquirido o en propiedad, ya que puede ser desde derribar estructuras anteriores, gestionar los permisos pertinentes con la administración pública o proyecto topográficos.
A pesar de que es la menos usada en España, la estructura de madera es la única que aísla térmicamente. Por ello su precio es el más elevado frente al acero y el hormigón.

¿Qué tipos de estructuras existen y precios?

Tras una gran cimentación es imprescindible una buena estructura. Según la RAE es la “Armadura, generalmente de acero u hormigón armado, que, fija al suelo, sirve de sustentación a un edificio”

Por tanto, se trata del conjunto de materiales y elementos que se ensamblan, unen o conectan entre sí con el objetivo principal de distribuir el peso en los diferentes puntos de apoyo para soportar el peso efectuados de forma previa. Todo ello permite convertir la vivienda o edificio en un producto sólido y estático frente a las inclemencias climatológicas y orográficas.

De hecho, uno de los principales aspectos que determina la calidad de una obra es la estructura de la que emanan todas y cada una de las disposiciones adicionales del hogar.

La definición de la Real Academia Española (RAE) ya ha adelantado cuáles de ellos son los más usados y habituales en todas las creaciones actuales. Se dividen en tres:

  • Hormigón. Muy resistente incluso con el fuego, reduciendo el riesgo de incendio. Debido a su gran resistencia y precio asequible es utilizado para puentes, túneles, presas, etc. El precio medio ronda entre los 120-140 euros el m².
  • Madera. Se caracteriza por su gran aislamiento térmico y por ser muy atractivo visualmente. En Europa no se utiliza mucho, pero en Estados Unidos es el más demandado. Es el material más caro con un precio mínimo de 180-200 euros/m².
  • Acero. Muy en boga gracias a las casas prefabricadas al igual que por ser el más económico. Se pueden instalar las vigas de acero por 90-100 euros el metro cuadrado.

Ambas obras suelen ir de la mano, es decir, a no ser que la cimentación se torne complicada y se necesite a un especialista en una problemática concreta, los que realizan la cimentación también elevan la estructura. La construcción de las dos para vivienda, por ejemplo, de entre 100-120 m² el precio medio puede oscilar entre los 300-400 euros.

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