¿Cuánto cuesta construir tu casa? Si eres propietario de un terreno

Antes de comprar un piso de segunda mano o de obra nueva, cada vez es más usual el optar por construir una vivienda desde cero, personalizada y adecuada a las necesidades y características de cada uno. A pesar de que elegir, de principio a fin, todos los componentes de un nuevo hogar parece una alternativa idílica, puede convertirse en una elección y un proceso costoso. De hecho, puede suponer el doble o el triple de tiempo que las formas de adquisición, hasta ahora, tradicionales. La toma de buenas decisiones en relación a la constructora, el arquitecto o los materiales, puede evitar todo este tipo de inconvenientes, así como reducir la cuantía total del presupuesto. Sin embargo, construir una casa de ensueño ofrece multitud de ventajas, por ello es el deseo de muchos, que no está al alcance de todos.

¿Cómo empezar a construir una casa desde cero?

Tras la pandemia, los terrenos y parcelas en venta en España tuvieron un indudable ‘boom’, ante la incipiente búsqueda de espacios al aire libre, alejados de las urbes y, sobre todo, más espaciosos para vivir.

Contar con la superficie a edificar osea eligir un terreno es uno de los pasos más importantes, ya que permite desarrollar la obra tan pronto como sea posible. Aunque, ya se haya decidido la dimensión de la misma, los pasos para planificar cualquier construcción son:

1. Elegir un estudio de arquitectura es el primer paso. Ellos serán los encargados de realizar el proyecto previo a la obra. Es muy importante que estén en sintonía con los gustos, expectativas y necesidades del propietario, ya que son los responsables de que se cumplan todas sus preferencias. Diseñarán y harán realidad, de forma profesional, todos los pensamientos y deseos del dueño. Tras la decisión, hay que tener muy presente el número de trabajadores y los honorarios de cada uno. Es imprescindible contar con un arquitecto de cabecera, que se encargará del proyecto, la ejecución y de la dirección de la obra. También es necesario contratar un arquitecto técnico o un ingeniero para los proyectos de ejecución y la coordinación de seguridad.
2. Seleccionar constructora. Existe la posibilidad de que el arquitecto de cabecera trabaje de forma habitual con una constructora. Por otro lado, es obvio que se puede contratar los servicios que el propietario precise más oportunos. En este caso, es recomendable acudir con los planos y mediciones del proyecto, para solicitar varios presupuestos y elegir el que más convenga, interese o seduzca.
3. Comenzar a edificar dependerá del Ayuntamiento pertinente. Para iniciar la obra, es necesario solicitar el permiso municipal. El período de tiempo y el coste del mismo depende de cada administración local. La espera puede ser de15 días o, incluso, 6 meses.
4. Hay que destacar que, puede ser necesario realizar algunas gestiones previas, como solicitar una acometida provisional de corriente eléctrica y suministro de agua, así como contratar un seguro de responsabilidad civil a todo riesgo para la construcción. Estas diligencias son vitales para cualquier edificación.
5. Una vez que todo haya terminado y el arquitecto técnico haya firmado el certificado de fin de obra, hay que pedir la licencia de primera ocupación, escriturarla ante notario, darla de alta en el Registro de la Propiedad y Catastro y gestionar los suministros deseados (agua, electricidad, gas y telecomunicaciones).

Los arquitectos son los responsables de crear los planos y todas las características necesarias para la construcción de la vivienda

¿Cuánto vale construir una casa en 2021?

El coste total de una vivienda dependerá en gran medida de los metros cuadrados y las calidades elegidas. Aunque los mínimos imprescindibles se han comentado anteriormente, hay que otros aspectos que influyen en el precio final como son los materiales y la estructura, que es donde se concentran la gran mayoría de las variabilidades.

En el presupuesto del material, hay que incluir los honorarios de los diferentes profesionales: Fontaneros, electricistas, carpinteros, etc. Todos ellos tienen una gran relevancia, así como los componentes necesarios para cada uno.

¿Qué variables condicionan el precio al construir una casa del metro cuadrado?

El coste del m² variará, desde los 500€ hasta 1.000€, en función de:

• Las características del terreno.
• Superficie de la vivienda.
• La calidad de los materiales y los acabados.
• La complejidad que requiera el proyecto.
• Las condiciones y cualidades de la empresa constructora.

¿Cuáles son los tipos de estructura más utilizados para las viviendas unifamiliares?

Uno de los aspectos más importantes a elegir es la estructura, la columna vertebral que sostendrá el peso y de la que parte cualquier construcción. Los más utilizados son:

1. Acero. Su gran atractivo recae en sus módulos y estilo industrial. Además de ser muy económico y de montaje rápido, las casas de metal son un éxito por su estilo moderno y vanguardista.
2. Hormigón. La gran mayoría de los hogares españoles están hechos de este material. Su resistencia y eficacia, sumados a su bajo coste, lo convierten en una de las opciones más demandadas.
3. Madera. A pesar de que es un estilo prácticamente encasillado a las opciones rurales por su gran aislamiento térmico, en Estados Unidos es el componente estrella de los hogares y se usa de forma muy habitual y no aislada.

Dichos elementos pueden ser combinables, pero estas estructuras tienen un coste medio, de forma individual, de:

1. Acero: 90€ y 100€ el metro cuadrado.
2. Hormigón: entre 120€ y 140€ el metro cuadrado.
3. Madera: 185€ y 200€ el metro cuadrado.

Teniendo en cuenta todo ello, más la suma de los cimientos, las vigas, pilares, forjados, puertas, ventanas y demás sanitarios, se puede calcular una oscilación de lo que puede costar una casa, en función de sus metros cuadrados. De este modo, una vivienda de 70 m² puede valer entre 49.000€ y 84.000€. Aquellas que superen los 100 m², entre los 70.000€ y los 120.000€. Por último, las que sean más grandes de 150m², a partir de 100.000€ hasta cifras superiores a los 200.000€, según datos de diferentes expertos.

El material de la estructura se convierte en una de las principales decisiones e inversiones.

¿Cómo ahorrar en la construcción de la vivienda?

Construir fuera de la ciudad, el mobiliario elegido, aprovechar los espacios, usar ventanales amplios o sistemas tecnológicos para ahorrar costes en los suministros, pueden ser algunas de las claves para evitar sobrecostes. También los materiales elegidos guardan un papel fundamental en esta sección ¿Por qué? Elegir un buen aislamiento permitirá rebajar la factura de la calefacción y optar por colores neutros. Otro ejemplo son los materiales más frescos, que harán descender los kW de electricidad en verano.

También se puede construir con materiales ecológicos y sostenibles. A priori tienen un coste más elevado que los tradicionales, pero a la larga minimizan el impacto medioambiental y son una fuente renovable de futuro. Si se desea optar por esta alternativa, un ejemplo de ello es la arquitectura sostenible.

Todas las decisiones cuentan y se convierten, tanto a corto como a largo plazo, en aciertos y errores que condicionan el día a día. Después de todo, se pasan muchas horas en el hogar, por lo que estar cómodos no es una opción, sino una prioridad, basada en pequeñas elecciones.

Ahorro y sostenibilidad, una tendencia en auge entre las nuevas generaciones

A pesar de que los millenials (nacidos entre los 80 y 90) tienen dificultades para acceder a una vivienda, debido a las dos grandes crisis económicas que han sufrido, elegir su hogar de principio a fin se convierte en una de sus opciones preferidas.

Se trata de una generación absolutamente consciente y comprometida con el medio ambiente y que busca en su día a día contribuir con el planeta, a través de pequeñas acciones, sin renunciar a su calidad y estilo de vida. Construir su propia vivienda alejada de las grandes urbes y centros de la ciudad, les permite seleccionar la cantidad de espacios y crear inmuebles donde puedan crear vida de forma más sostenible a través de huertos, estructuras de madera o placas solares.

Los jóvenes cada día se muestran más interesados en dar respuesta a sus intereses personales, satisfaciendo también los generales. Proyectar su identidad a través de la casa y dejar su huella en el mundo.