La referencia catastral: Así es el “DNI” de los terrenos

Todas las personas estamos identificadas de forma legal por un DNI o pasaporte. Un número único que permite que se nos identifique con facilidad. Pues, lo mismo sucede con cualquier finca o vivienda. Todos ellos necesitan ser reconocidos con rapidez, sobre todo de cara a procesos jurídicos y legales en los que no hay margen para la confusión, como puede ocurrir en la venta de terrenos. Aquí es donde aparece el término referencia catastral, escuchado en muchas ocasiones pero el cual genera ciertas dudas.

¿Qué es y para qué sirve la referencia catastral?

Se trata de una numeración y documentación asignada a cualquier parte de la superficie de nuestro país. Este número alfanumérico, compuesto por 20 números y letras, vendría a ser algo como el “DNI” de los terrenos y permite diferenciar de forma clara unas fincas de otras. Así pues, el día que se venda una propiedad, nunca se producirá el error de vender el terreno de al lado o uno que no corresponda, ya que esta tendrá asociada esa clave. Teniendo ese numero puede obtener mas informaciòn sobre el inmueble, aqui puede ver los terrenos en venta con referencia catastral.

Aunque comparte similitudes con el número de identidad de las personas, tiene sus diferencias. Y es que esta, a pesar de ser única e invariable, no caduca. El encargado de asignarla es el Catastro, que en pocas palabras es el censo administrativo de todos los bienes inmuebles, y cuya misión es ubicar y registrar la localización, las características y los usos que se le dan a estos para así tener una correcta ordenación sobre ellos. Además, uno de los principales objetivos es que los procesos de compra y venta de inmuebles sean más seguros, evitando el fraude inmobiliario.

Tipos de referencia catastral

Por otra parte, a la hora de identificar a los terrenos y parcelas con esta codificación, se distinguen dos tipos: inmuebles de suelo rústico y urbano, los cuales tienen una ordenación numérica distinta.

Rústica

Inmueble en suelo rústico (ficticio)

Cuando se trata de suelo rústico, los 20 dígitos que la componen se distribuyen de la siguiente forma y describen estos atributos (se ejemplifica con el código del ejemplo):

• Provincia: los dos primeros números (38).
• Municipio: identificado con los siguientes 3 dígitos (065).
• Sector: indica el agregado o la zona de concentración parcelaria con una letra (B).
• Polígono: un municipio se puede distribuir en varios polígonos, en base a su disposición geográfica y sus zonas de cultivo. se recoge en los 3 siguientes caracteres (019).
• Parcela: situada dentro del mismo polígono. Son los 5 números posteriores (00006).
• Identificación de inmueble: los siguientes 4 dígitos (0000).
• Caracteres de control: se trata de las dos últimas letras que componen la serie y permite comprobar si ha habido algún error en la introducción de los 18 caracteres anteriores (YL).

Urbana

Inmueble de suelo urbano (ficticio)

En este caso, la distribución de los 20 números de la serie cambia ligeramente, ya que no tienen el mismo significado. En este caso existen menos atributos (también se ejemplifica con el código del ejemplo):

• Finca o Parcela: son los primeros 7 dígitos que aparecen (7894589).
• Hoja de plano: indica dónde se encuentra la parcela exactamente (LF5693S).
• Identificación del Inmueble: dentro de la misma finca, y son los cuatro últimos números, como sucede en las rústicas (0002).
• Caracteres de control: misma función que en el otro tipo, poder evitar erratas y realizar una comprobación final (JL).

Así pues, cuando se realiza la compra de un terreno, es importante comprobar el tipo de suelo que se le ha asignado para poder realizar una correcta identificación de este.

¿Cómo saber la referencia catastral?

A la hora de identificar la referencia catastral, tenemos varias vías para poder conseguirla. La primera de ellas es a través de la sede electrónica del Catastro (la más rápida y recomendada). El gobierno español pone a disposición de cualquiera la posibilidad de consultar estos datos de cualquier parcela. Simplemente, cuando se está dentro de esta dirección se puede buscar todo tipo de inmuebles, ya sea introduciendo la calle, el polígono, las coordenadas o el código registral único (CRU). Eso sí, en caso de querer obtener otros datos tales como consultar un expediente o descargar la cartografía de la zona, será necesario acceder con el DNI electrónico.

Otra forma más clásica de solicitarla es mediante una llamada telefónica. El mismo ente catastral podrá facilitar los datos mencionados anteriormente sin la necesidad de ser el inquilino o el propietario de la superficie. Aportando la dirección exacta del lugar y datos identificativos del propietario será suficiente para que se aporte la información.

Por último, la referencia catastral también se puede conseguir de manera presencial. Ya sea en las sedes oficiales o en puntos como ayuntamientos o diputaciones. En estos últimos suelen existir departamentos concretos en los que solicitar toda la información referida a una parcela.

Diferencia entre referencia catastral y valor catastral

En muchas ocasiones, la gente llega a confundir estos dos términos, ya que asocian la palabra valor con numeración. Sin embargo, pese a tener relación no significan lo mismo. Como ya se ha mencionado con anterioridad, la referencia catastral nos aporta los datos necesarios para localizar y ubicar correctamente una finca o polígono, evitando cualquier confusión administrativa.

Sin embargo, el valor catastral señala el precio objetivo que se le da a esa parcela de manera administrativa. En este caso, para poder fijar la cuantía se tienen en cuenta los criterios de valoración que se fijan en la Ponencia de valores de cada municipio. Por ende, esta nunca podrá superar el valor de mercado y el coeficiente que se suele tener en cuenta es del 0,5.

Respecto a cómo se establece, se tienen en cuenta diversos puntos tales como: la localización, el coste de construcción, la antigüedad o el precio del suelo en el momento en que se realiza la tasa.

¿Cómo consultar la valoración?

También se puede consultar el valor que tiene un terreno, pero en este caso será necesario ser el propietario. Esto se debe a que, por ejemplo, una de las vías de acceso es el IBI o la declaración de la Renta. Por otro lado, se puede saber a través del Catastro por medio de sus vías telemáticas o de manera presencial.

En la web de terrenos podreis consultar los datos catastrales de casi cualquier terreno en venta que haya aqui,

Una documentación que hay que tener siempre a mano

Como se ha podido observar a lo largo del artículo, la referencia catastral es una pieza fundamental cuando se quiere realizar cualquier tipo de trámite. Se trate de una venta o del alquiler de terrenos en España siempre hay que tener a mano esta documentación, para evitar el fraude y también alguna posible sanción. Porque si nunca saldrías de casa sin tu DNI, ¿cómo no vas a tener el de tu propiedad?