Invertir en terrenos, las mejores oportunidades por descubrir en España

Invertir en terrenos se ha convertido en una oportunidad interesante, ya sean urbanos, urbanizables o rústicos. En los últimos años, muchas personas se han lanzado al mercado para incrementar su patrimonio. Y es que, se trata de una opción segura con una alta rentabilidad. Sin embargo, antes de adquirir una parcela de tierra, es importante conocer dónde se sitúan las posibilidades de compra más destacadas. ¿Qué lugares de España ofrecen mejores perspectivas?

Ventajas de comprar solares, parcelas o cualquier tipo de finca

El mundo de la inversión está repleto de oportunidades y productos en los que colocar el dinero. El objetivo, por regla general, es aumentar unos ahorros y conseguir una rentabilidad lo más alta posible. Además, se busca seguridad para reducir los riesgos de perder lo invertido. Pocas opciones combinan ambas características, pero la tierra, tanto urbana, urbanizable como rústica, es una de ellas.

La principal ventaja de invertir en terrenos es la seguridad. Pues, su valor tiende a crecer en el tiempo y las crisis no tienen un impacto fuerte en sus precios. La excepción es el terreno urbano, el cual sí depende en mayor medida del mercado. Aun así, su volatilidad es muy baja, siempre en función de la localidad o municipio en el que se encuentre.

El coste de entrada es más bajo que el de una vivienda. Al tratarse de una parcela no edificada, el capital necesario para su adquisición es considerablemente bajo. Por lo tanto, no es necesario solicitar un préstamo o ahorrar durante años para afrontar el pago inicial. Asimismo, al tener una entrada tan reducida, la rentabilidad es mayor.

El retorno que se obtiene es alto, pero hay que trazar una estrategia adecuada para maximizar los resultados. Como en cualquier otro producto, actuar de forma aleatoria y sin conocimiento conduce a unas rentabilidades mediocres e incrementa el riesgo de perderlo todo. La tendencia general es que el suelo se vaya revalorizando año a año, incluso si no se llega a edificar sobre él. De hecho, si la zona o las fincas aledañas se urbanizan, el valor también aumenta.

Otra gran ventaja son los escasos gastos adicionales, hecho totalmente diferente en la compra de una vivienda. En un terreno, ya sea urbano, urbanizable o rústico, los impuestos son menores y los pagos añadidos casi inexistentes. Además, la preocupación por el deterioro de la propiedad es mínima.

Posibles inconvenientes a la hora de invertir en terrenos

Es necesario tener en cuenta a la hora de invertir en terrenos que existen ciertas dificultades, que pueden afectar a la rentabilidad de la tierra. Uno de ellos es la luz solar que reciba la propiedad o que los límites de la misma no estén bien definidos. También es recomendable comprobar la pendiente, el grado de urbanización del entorno o el uso de las parcelas vecinas, así como la composición del subsuelo. De este modo, se obtiene información adicional, más completa, que otorga una visión más amplia de la situación del terreno, para evitar posibles problemas.

Otro tipo de inconvenientes pueden surgir en los trámites administrativos. Por ello, es recomendable visitar al técnico municipal antes de adquirir una parcela de tierra. La razón es más que obvia: conocer las cargas pendientes por la posibilidad de urbanización. También es aconsejable consultar la normativa vigente, el planeamiento urbanístico y las restricciones de uso.

Antes de comprar cualquier tipo de terreno, hay que comprobar sus suministros básicos de agua, electricidad, gas, luz y alcantarillado. Además, estos servicios varían su valor y rentabilidad.

Los problemas con el Registro de la Propiedad podrían afectar a la propia compra. Hay que revisar que aparece registrado con los metros exactos, ya que cabe la posibilidad de que se hayan recogido más o menos. Fijarse en qué categoría aparece apuntado es otro aspecto a comprobar. Esto afecta al pago de impuesto. Si aparece como propiedad de empresa, se pagaría un 21 % de IVA en vez de un 10 % en concepto de impuesto de transmisión patrimonial.

Por último, hay que estudiar la calificación de suelo, ya que condiciona el desarrollo de determinadas construcciones. Por ello, es conveniente examinar la calificación y el tipo de la misma antes de llevar a cabo la adquisición.

Zonas más interesantes de España para invertir en terrenos

El país cuenta con numerosas oportunidades para invertir en suelo. Sin embargo, hay regiones donde la rentabilidad es mayor, que tienen normativas más flexibles para la explotación de las parcelas, solares y/o fincas.

Las comunidades autónomas más recomendadas son:

• Castilla y León: es el territorio que más transacciones de compraventa registra. Además, cuenta con uno de los valores medios por metro cuadrado más reducidos de la nación.
• Andalucía: su amplia extensión provoca que sus precios medios de terreno urbano, urbanizable y rústico sean más que interesantes. En su territorio tiene algunos de los cultivos más importantes del país y de Europa.
• Castilla-La Mancha: su ubicación privilegiada hace que esté rodeada de más de la mitad del PIB español. Su proximidad con la Comunidad de Madrid también es una ventaja añadida. De hecho, en los últimos años numerosas entidades han apostado por su territorio para asentar sus bases.
• Comunidad Valenciana: su conexión internacional la convierte en una de las regiones más destacadas. Su clima suave es una característica a tener muy presenta, ya que deriva en uno de los turismos más reclamados de Europa.
• Aragón: su conexión directa con el sur de Europa es una gran ventaja. Además, cuenta con uno de los valores medios más reducidos del país.